外墻清洗作業(yè)方案（參考范本）

一、項目概述

二、施工方案

一）計劃（人員配置及要求）。

1、人員安排與部署：公司主管  名，現場(chǎng)技術(shù)指導1認，高空作業(yè)人員  人，含雜工1人，現場(chǎng)施工安全員1名；

2、外墻清洗方式。根椐現場(chǎng)的實(shí)際情況，采用高空繩索垂掉方式進(jìn)行清洗；

3、外墻清洗工具及清潔劑。

4、外墻清洗時(shí)間及天氣狀況：施工期___天內，從2013年    月   日至    月   日止，如遇不可抗力，時(shí)間需延續。施工天氣情況應為晴天。

二）組織。

1、各責任人崗位職責

（1）職責一覽表

（2）職責內容。.....

三）實(shí)施。

1、準備工作

1）天氣預報無(wú)大風(fēng)、雨、及高溫、低溫報告，現場(chǎng)測試風(fēng)力小于4級。

2）勘察現場(chǎng)，建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固物物件，繩子垂直經(jīng)過(guò)的位置不得有尖銳棱角鋒口，如有尖銳棱角鋒口必須經(jīng)過(guò)特別安全處理，在高壓電源區無(wú)法隔離時(shí)，不得進(jìn)行工作。

3）操作人員穿戴勞動(dòng)防彷衣、安全帽、防水韉、按規定系好安全帶，將保險扣獨懸扣在安全繩上，做好準備工作。

4）現場(chǎng)安全監督員到達現場(chǎng)進(jìn)行監督，安全輔助人員檢查現場(chǎng)有無(wú)安全隱患，并檢查高空作業(yè)人員安全設備是否完善。

2、作業(yè)過(guò)程

1）操作人員坐于吊籃或吊板規定的位置，將所有工具放在吊籃里或扎連在吊板上。

2）緩緩將吊板下放，到達第一次工作位置。

3）用水管對準工作位噴水，補步除去塵灰，然后用毛頭將化油劑涂在墻上，稍后手刷擦拭，再用水沖洗干凈，最后用玻璃刮輕刮拭干凈。

4）待玻璃刮處理完畢，檢查玻璃面的污漬，若未清理干凈，接著(zhù)使用潔而亮配合白墊使用，均勻的在玻璃面上進(jìn)行來(lái)回、往返的摩擦，稍后用清水沖洗干凈，后用玻璃刮輕刮拭干凈。

5）邊下滑邊作業(yè)，直至一趟作業(yè)完畢，降至地面后，放下水桶、吊板等。再上樓頂開(kāi)始第二次作業(yè)。

6）整個(gè)工作過(guò)程，安全監督應自始至終作現場(chǎng)安全監督。

7）作業(yè)完畢后，將吊籃、吊繩、安全繩收好，并檢查一遍有無(wú)損壞情況。將其它工具擦拭干凈，保險扣在彈簧處加少許潤滑油。

四）控制。

1、外墻清洗過(guò)程中的地面保護。

1）在清洗外墻前，需對大廈周?chē)?chē)輛進(jìn)行散通，擺放指示牌，以提醒各車(chē)主，以防外墻清洗藥水濺在汽車(chē)上，對汽車(chē)表面美觀(guān)造成損壞。

2）在清洗外墻前，為防止外墻清洗的水漂入室內，在每棟清洗前由甲方貼出溫馨提示，通知的各部門(mén)。

3）在清洗外墻前，為防止外墻周?chē)孛婢G化帶被清洗過(guò)程中落下的藥水損害，需事先用塑料布鋪蓋在綠化帶上面，保證綠化帶正常生長(cháng)。

4）在外墻清洗過(guò)程中，周?chē)孛嫘栌须S時(shí)看護，出現問(wèn)題及時(shí)外理。

2、不銹鋼保護措施：

1）陽(yáng)臺不銹鋼清潔后上不銹鋼油再用纏繞膜保護。

2）大廈墻身的不銹鋼和廣告牌的不銹鋼先翻新再用清洗外墻，再不銹鋼油養護。

3、質(zhì)量保障措施：

（1）按ISO9001：2008質(zhì)量管理體系認證，ISO14001：2004環(huán)境管理體系認證，GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理認證的程式進(jìn)行嚴格的質(zhì)量管理，使各項工作的質(zhì)量管理責任清晰，任務(wù)明確，對上有報表、有反饋，對下有指導、有檢杳，為提高清潔工作質(zhì)量提供措施保障。

（2）加強職工培訓，開(kāi)工前，對職工進(jìn)行自身素質(zhì)培訓，學(xué)習有關(guān)清律、法規和公司的各規章制度，通過(guò)講課、示范、觀(guān)摩等形式提高職工的自身修養，使職工在工作中做到談吐文明。舉止大方、形象整潔、文明待人。同時(shí)，指派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對職工進(jìn)行崗位技能化訓練，提高職工的清潔質(zhì)量意識，為提高清潔工作質(zhì)量提供人員保障。

（3）加大檢查的密度。公司質(zhì)量管理部門(mén)定期或不定期地到現場(chǎng)檢查和檢查，并主動(dòng)與物業(yè)部溝通，征求和收集物業(yè)部意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)處理，為提高清洗工程質(zhì)量提供管量保障。

（4）定崗定位，責任到人，制定崗位責任制，將工作質(zhì)量同職工個(gè)人收入掛鉤，本著(zhù)“誰(shuí)的崗，誰(shuí)負責，誰(shuí)失誤，誰(shuí)受罰“的原則，將責任制切實(shí)落到實(shí)處，為提高清潔工作質(zhì)量提供制度保障。

（5）嚴格按要求使用各各清潔機具及清潔用劑，做到人員到位、材料到位、機具互位，杜絕偷工減料現象的發(fā)生，同時(shí)，嚴格按照操作規程及流程作業(yè)，為提高清洗工程質(zhì)量提供物質(zhì)保障。

4、高空安全作業(yè)措施：

（1）業(yè)者必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)技術(shù)培訓，懂得吊籃工用原理、性能及吊板作業(yè)的技術(shù)要求。

（2）作業(yè)者必須經(jīng)過(guò)身體檢查和定期檢理，確認無(wú)及安全的疾病后方可進(jìn)行作業(yè)。

（3）作業(yè)者在工作前必須穿好工作服，戴好安全帽及勞動(dòng)手套，系好安全帶及裝好安全鎖，否則不得作業(yè)。

（4）作業(yè)者如遇到身體不適或沒(méi)休息好，不得參加高空作業(yè)。

（5）作業(yè)者要工作期間嚴禁喝酒和嘻笑，更不能打鬧和投擲物品。

（6）指揮人員必須集中精力專(zhuān)項指揮工作，不得兼作其它工作。

（7）作業(yè)過(guò)程中，防止大的晃動(dòng)，要超過(guò)4級風(fēng)以上，必須停止作業(yè)，交將作業(yè)設備固好。

（8）吊板在作業(yè)前，必須選擇安全可靠的定點(diǎn)、吊板繩（主繩）和安全繩（副繩）不能固定在同一定點(diǎn)上，操作時(shí)，并由專(zhuān)人看管定點(diǎn)。

五）評估。

1、評估工具一覽表

2、管理細則。

六附件。

附件1、外墻清洗合同（范本）

甲方：                              （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：                              （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

   根椐《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，現就XX市          大廈外墻清洗項目發(fā)包與承包事宜，雙方本著(zhù)平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商、制定本合同，雙方共同遵守。

一、 項目名稱(chēng)：                                                 

二、 承包范圍：             大廈玻璃、磁片墻面及附屬設施的外墻清洗工程。

三、 清洗面積：外墻總面積約              。

四、 承包總額：                    。

五、 付款方式：合同簽訂進(jìn)場(chǎng)作業(yè)前付工程預付款30％，甲方驗收工程合格后，在10個(gè)日內一次付清乙方工程總費用余額70％。

六、 承包方式：1、乙方采用包人工、包材料、包工具、包施工安全、稅金。

                2、甲方免費提供水、電。

七、 清洗工天：本次清洗為   人，時(shí)間約為    天內完成，從20  年   月  日至  月  日止，如遇不可抗的自然因素，時(shí)間需延續。

八、清洗要求：

  1、對幕墻玻璃、墻面進(jìn)行徹底清洗，清洗后目視玻璃干凈、明亮、無(wú)污跡、干凈無(wú)損壞。

  2、清洗所用材料必須符合環(huán)保要求，禁止用堿性、酸性類(lèi)帶強腐蝕性的清潔劑施工。

  3、乙方應按合同規定，如達不到規定質(zhì)量要求，甲方要求返工時(shí)乙方應按合同標準無(wú)償重新清洗，直到甲方驗收合格為止，返工不計費用，超出規定的清洗日期則按每天300元扣除。

九、甲方責任：

  1、甲方人配合乙方施工，對乙方合理的要求給予支持，無(wú)償提供水、電。

  2、對施工進(jìn)行監督、驗收，對不合格應盡量向乙方提出。

3、乙方施工安全措施或施工質(zhì)量達不到要求時(shí)，甲方有權責令乙方停止施工，并按標準重新施工。

十、乙方責任：

1、乙方用水、電及施工進(jìn)度必須接受甲方相關(guān)部門(mén)的安排。

2、乙方應采用安全可靠的施工，施工作業(yè)人員統一著(zhù)裝，文明施工，禁止在高空拋擲物品或嬉戲，員工進(jìn)出廠(chǎng)區時(shí)嚴格遵守甲方的管理規定。

3、清潔公司必須有管理人員負責全部清洗過(guò)程，合理安排清洗方位，不得影響甲方或業(yè)主的工作和生活的正常秩序。

4、使用的清潔劑、清潔工具造成甲方和醫院的直接經(jīng)濟損失乙方應承擔贈償責任。

5、乙方施工作業(yè)人員的人身安全責任全部由乙方負責，甲方不承擔任安全責任。

6、乙方在施工期間應保護甲方廠(chǎng)區內的財物，如因乙方施工造成甲方廠(chǎng)區或第三方財物損壞的，由乙方負責，甲方不承擔任何安全責任。

7、保證工程速度和質(zhì)量，對未達到工程質(zhì)量要求的，經(jīng)整改后尚無(wú)法達標的甲方有權扣除相應的款項。

十一、其它：

1、《外墻清洗方案》作為合同之條款內容。

2、本合同自雙方簽字之日起生效，合同簽約雙方義務(wù)履行完畢之日自動(dòng)失效。

甲方：（印鑒）：                      乙方（印鑒）：

甲方代表簽名：                      乙方代表簽名：

日期：                              日期：