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（一）物業(yè)保潔前期介入的作用
物業(yè)公司若在前期介入工作中對保潔工作方面的要求關(guān)注較多，將會(huì )為今后的物業(yè)保潔養護、維修帶來(lái)許多便利
主要體現在：
（1）方便物業(yè)保潔計劃的制訂。
（2）方便物業(yè)管理中的維修工作，特別是可以縮短保潔的時(shí)間。
（3）能夠保證保潔的質(zhì)量
（二）保潔前期介入的重點(diǎn)
對于保潔方面應關(guān)注各樓層垃圾桶的設置是否合理；樓層清潔用水是否方便；在電梯轎廂內進(jìn)行吸塵工作、用電是否方便等。同時(shí)還應關(guān)注天臺是否設置了照明及水龍頭，是否方便進(jìn)行清潔，以及關(guān)注物業(yè)是否設計了垃圾收集點(diǎn)及相配套的水龍頭、地漏等與清潔有關(guān)的設施。
（一）原有物業(yè)清潔的接管驗收
原有物業(yè)清潔一般均已竣工交付使用。因此，接管驗收一般與物業(yè)其他項目同時(shí)進(jìn)行。驗收時(shí)，應由委托方及物業(yè)公司的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員共同進(jìn)行，驗收步驟為：
（1）物業(yè)公司自檢。在正式移交驗收前，物業(yè)公司應組織清潔專(zhuān)業(yè)人員對移動(dòng)的設備設施同時(shí)進(jìn)行自檢。重點(diǎn)檢查原有物業(yè)清潔中已破壞或已損壞的情況；積水滲漏情況；小區道路、路燈情況；上下水管道系統情況；衛生間、廚房、陽(yáng)臺地面情況；門(mén)窗情況；墻面情況；清潔建筑安全情況及破損情況；清潔設施設備的運作情況及破損情況等。
對檢查中發(fā)現的問(wèn)題要分類(lèi)記好，待正式接管驗收時(shí)一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。
（2）清潔面積測量驗收。由于原有物業(yè)清潔一般資料已不齊全或與現狀不同。因此，應重新測量清潔的面積。
（3）清點(diǎn)設備。核對記錄水表、電表讀書(shū)，清點(diǎn)設備設施。
（4）繪制移交現狀圖。繪制移交的原有清潔現狀圖，尤其對已經(jīng)被破壞的地方要在圖上注明，并請移交單位審核簽名后與其他移交資料一起存檔。
（5）清點(diǎn)驗收原有資料。這些資料包括產(chǎn)權資料、用地紅線(xiàn)圖、規劃設計圖、設施設備清單及運作情況記錄、清潔改造記錄及圖紙、原來(lái)保養工作記錄或設施設備運作維修保養記錄；建筑物、道路、水池等工程維修保養記錄；清潔用水用電管線(xiàn)分布圖、排水管分布圖、供水系統分布圖、園林綠地內其他管線(xiàn)分布圖等。
（6）協(xié)商存在問(wèn)題的解決方法。對于委托方不打算解決的問(wèn)題要記錄在“接管驗收備忘錄”中，并有雙方簽字證明。
（7）原有的清潔評價(jià)及打分等級。在充分分析原有環(huán)境清潔衛生情況后，根據功能重要性及配套設施可將環(huán)境清潔衛生劃分為1~4級，以方便日后管理。
（8）寫(xiě)備忘錄。驗收后要填寫(xiě)“接管驗收備忘錄”
（9）資料歸檔。將委托單位移交的有關(guān)資料及“接管接受備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類(lèi)歸檔，長(cháng)期保存。
（二）新建物業(yè)保潔接管驗收
1、物業(yè)公司自檢
與其他工程驗收一樣，物業(yè)公司應在收到通知后的規定時(shí)間內制定好驗收方案，組織保潔方面的專(zhuān)業(yè)人員提前對驗收項目進(jìn)行自檢。自檢時(shí)對在前期介入中發(fā)現的問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。關(guān)于保潔方面的檢查要著(zhù)重注意一下內容。
表2-2 保潔方面自檢內容
| 序號 | 檢查項目 | 檢查內容 |
| 1 | 清點(diǎn)公共設施 | （1）清點(diǎn)各公共設施設備是否完好 （2）基礎設施是否合格 （3）消火栓、消防管配套是否齊全、合格 （4）小區路燈是否合格 （5）垃圾池（箱）是否符合標準 （6）崗亭是否合格 （7）沙井、化糞池是否合理 （8）有無(wú)尚未完工的工程 （9）有無(wú)剩余的建筑材料 （10）房屋各配套設施地面、墻面是否合理 （11）樓梯扶手是否合理 |
| 2 | 小區道路 | （1）道路分布的合理性 （2）道路的排水情況 （3）道路用材及砌制質(zhì)量 （4）伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)剝離 （5）拐彎半徑是否合理 （6）路牙及路面有無(wú)剝離 （7）有無(wú)安全問(wèn)題 |
| 3 | 管道及排水系統 | （1）清潔機具房分布是否合理 （2）管道用電取電口分布是否合理；電壓是否符合標準 （3）管道借口是否合理管道安裝是否牢固合理；配件是否齊全；運作是否正常 |
| 4 | 街心花園及噴水池 | （1）水池深度是否合理 （2）駁岸是否完好 （3）深水區有無(wú)防護設施 （4）噴水池各噴頭運作是否正常 （5）噴水池水泵位置是否合理；運作是否正常 （6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理 （7）水景植物使用是否合理 |
| 5 | 園林建筑及小品 | （1）建筑及園林小品承受風(fēng)、雨的能力如何 （2）園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況，是否傷及人員、是否符合功能要求 （3）游戲及健身設備是否符合安全標準 （4）園林建筑油漆質(zhì)量有無(wú)異常 （5）園林建筑有無(wú)崩缺及涂污 |
2、聽(tīng)取承建單位的介紹
在接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個(gè)工程的整體規劃及設計情況，如室外、室內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排污管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設備工程等。在聽(tīng)取介紹的過(guò)程中，接管單位要及時(shí)提出有疑問(wèn)的地方，讓承接單位解釋清楚。
3、驗收步驟
驗收的步驟同其他工程驗收一樣，在此不多提，具體可參考本章第二節的內容。
4、清潔驗收標準
對于清潔驗收的標準可參考《城市環(huán)境清潔工程施工及驗收規范》以及物業(yè)性質(zhì)、級別要求等具體情況進(jìn)行驗收，一下以表格的形式對此進(jìn)行列舉。
表2-3 公共設備驗收標準
| 序號 | 項目 | 驗收標準 |
| 1 | 天臺 | （1）屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊貼 （2）隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫 （3）天溝、落水口通暢，管道完好 （4）天面扶欄無(wú)破損、變形；無(wú)明顯銹跡 |
| 2 | 消防設施（消防栓、消防箱） | （1）消火栓油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現象 （2）閘門(mén)完好，無(wú)滲漏水 （3）消防箱、消防管、消防帶等配套設施齊全 （4）箱門(mén)上標志清楚、箱門(mén)玻璃安裝牢固 （5）門(mén)鎖開(kāi)啟自如 （6）消防管無(wú)滲漏水，閘門(mén)完好 |
| 3 | 小區路燈 | （1）小區路燈按設計要求安裝 （2）燈具安裝牢固、配件安全、燈罩無(wú)損傷；燈泡照明正常 （3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花 |
| 4 | 明暗溝、下水道 | （1）溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整 （2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水通暢；下水道坡度應符合設計要求 （3）基層應填實(shí)，排水必須通暢 （4）窨井吊底應在15厘米以上，井蓋平整、擱置穩妥、與路面齊平，不應有踢腳現象 |
| 5 | 小區道路 | （1）小區道路平整牢固；路面無(wú)積水，無(wú)起砂、空鼓、損傷 （2）路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)損傷；塊料面層拼砌整齊，平整穩固；塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角 （3）路面修補的接茬應嚴密順直、高低平整、用料一致 |
| 6 | 垃圾池（箱）、沖洗水管 | （1）垃圾池通水率100﹪；水管安裝牢固，接口處密實(shí)、無(wú)漏水；水閘開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏水 （2）水閘箱裝鎖；箱面無(wú)銹跡；油漆面均勻；鎖頭開(kāi)啟靈活 （3）砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線(xiàn)縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投入口和清出的鐵門(mén)無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固、開(kāi)啟自如 （4）鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷、銹跡；安放地面平穩 （5）塑料類(lèi)：桶身完好無(wú)損；桶底無(wú)裂紋、不漏水；配有桶蓋且完好無(wú)損 |
| 7 | 崗亭 | （1）鋁材和不銹鋼類(lèi)安裝牢固；配件齊全；型材面無(wú)損傷；玻璃無(wú)污漬 （2）電動(dòng)閘安裝牢固；配件齊全；開(kāi)啟自如；道閘欄無(wú)損傷 |
| 8 | 車(chē)庫 | （1）露天停車(chē)場(chǎng)路面平整，無(wú)起砂、裂紋、空鼓 （2）地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)道入口、出口標志清楚，油漆均勻 （3）單車(chē)架焊接牢固平直，油漆面均勻、無(wú)銹跡 （4）照明設備配套齊全，燈具完好無(wú)損、開(kāi)關(guān)靈活、照明正常 （5）排水系統應設有專(zhuān)門(mén)的排水溝（參照明暗溝、下水道驗收標準） |
| 9 | 沙井、污雨水池和化糞池 | （1）池內無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水通暢；池面無(wú)裂痕 （2）污、雨水井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘米；井蓋擱置穩妥并設置井圖 |
| 10 | 臺階 | 踏面、踢面無(wú)破損；陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂 |
| 11 | 景觀(guān)、雕塑和多功能娛樂(lè )設施 | 按設計標準和要求驗收 |
（2）房屋接管驗收標準
| 序號 | 項目 | 驗收標準 |
| 1 | 頂棚 | 抹灰面平整、面層涂料均勻，無(wú)漏刷、脫皮、裂紋、霜點(diǎn)、滲水痕跡、污漬 |
| 2 | 墻面 | （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、面層脫落、明顯裂痕、污漬塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺凌掉角 （2）面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致 （3）對縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現象 |
| 3 | 地（樓）面 | （1）毛地面平整、無(wú)裂紋 （2）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角 （3）面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致 （4）對縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直 （5）水泥砂漿面層抹灰平整、壓光均勻，無(wú)空鼓、裂紋、起泡等現象 |
| 4 | 衛生間、廚房和前后陽(yáng)臺地面 | （1）衛生間上下水道無(wú)滲、漏、堵現象；上下水口內不會(huì )有較多的建筑垃圾等 （2）衛生間、廚房和前后陽(yáng)臺地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏 （3）廚房瓷磚、馬賽克無(wú)疏松、脫落及凹凸不平；墻面瓷磚砌筑合格；磚塊必須砌實(shí)，不能有空鼓 （4）磚縫無(wú)滲水現象 （5）廚房瓷磚及下水管道有無(wú)黏水泥 |
| 5 | 門(mén)窗 | （1）開(kāi)啟自如，門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現；目視零配件裝配齊全、位置準確、無(wú)翹曲變形 （2）門(mén)鎖與門(mén)連接牢固、開(kāi)啟靈活 （3）木門(mén)油漆均勻；門(mén)縫線(xiàn)條均勻、不掉角、無(wú)變形 （4）玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現象；玻璃膠縫密實(shí)；玻璃面層無(wú)裂縫、無(wú)損傷、無(wú)刮花痕跡 （5）電子門(mén)開(kāi)啟靈活；通話(huà)器完好無(wú)損、通話(huà)清楚 （6）不銹鋼門(mén)無(wú)銹跡、刮花痕跡；窗臺泛水正常，無(wú)向室內倒流缺陷 （7）關(guān)緊所有窗戶(hù)，從天面或頂層房間窗戶(hù)（屬天面均有檐口的房屋，普通為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止澆水后半小時(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺（墻面）是否有水滲入 （8）查詢(xún)天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期錢(qián)，先將所有窗門(mén)關(guān)緊；雨后逐間檢查墻面和窗臺是否泛水 |
| 6 | 樓梯、扶手 | （1）混凝土結構的樓梯無(wú)裂縫、面層無(wú)剝落、鋼筋無(wú)外露 （2）鋼木結構的樓梯用力輕搖無(wú)輕微晃動(dòng)，安裝牢固 （3）鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲 （4）木扶手表面無(wú)龜裂；油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手 |
| 7 | 開(kāi)關(guān) | 安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好 |
| 8 | 照明燈具、衛生器具 | （1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無(wú)輕微搖晃；燈具與樓面緊貼，零配件齊全；燈罩完好無(wú)損 （2）打開(kāi)所有燈具，檢查電源線(xiàn)是否正常，燈具發(fā)光正常，產(chǎn)品要合格，使用壽命達到要求；室內公共照明燈全部接通連續工作3天；統計有多少自然損壞的 （3）衛生器具質(zhì)量良好、接水不得滲漏、安裝應平整、牢固、部件齊全、自動(dòng)靈活、面層無(wú)污漬和刮花痕跡；接水軟管無(wú)銹跡 |
| 9 | 供水系統 | （1）安裝牢固無(wú)晃動(dòng) （2）打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內的水閥），看管道是否完好無(wú)損、無(wú)滲漏、無(wú)銹跡 （3）管道借口無(wú)滲水 （4）水龍頭和水閥流水通暢，接口無(wú)漏水 |
| 10 | 排污管（含塑料管） | （1）安裝牢固、外觀(guān)完好無(wú)損、配件齊全 （2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水 （3）樓上的排水通暢無(wú)堵塞 （4）鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水；表面無(wú)銹跡、裂紋；面層油漆均勻 |
| 11 | 地漏 | 地漏過(guò)濾鐵箅安放穩固；管縫密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水通暢 |
| 12 | 防盜網(wǎng) | 安裝牢固；焊接點(diǎn)密實(shí)；面漆均勻、無(wú)脫皮和漏刷現象、無(wú)明顯痕跡 |
| 13 | 室內配電箱 | （1）安裝牢固、配件齊全；試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制正常 （2）開(kāi)關(guān)符合型號規定 （3）導線(xiàn)與設計相符，布線(xiàn)規范；目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活 |
| 14 | 噴漿 | 基層應處理干凈，無(wú)污跡、油漬；基層裂縫和釘眼應填補平整，噴涂后無(wú)痕跡；漿液應攪拌均勻，色澤一致；噴涂應均勻，不得露地面、掉粉、起皮，應清晰潔凈、線(xiàn)條平直；保持門(mén)窗燈具潔凈 |
| 15 | 水磨石 | 表面必須平整、光滑；石粒應密實(shí)、顯露均勻；分格清晰、不應有砂眼、磨紋 |
| 16 | 其他 | 掛物勾、晾衣架應牢固；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應暢通、無(wú)阻塞物 |
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格瑞戴西-全屋健康定制 是滬上高端環(huán)境保潔服務(wù)品牌，知名的上海保潔公司。旨在傳播健康生活理念，改變人居環(huán)境，為提升中國城市生活環(huán)境的各項健康指標而努力。
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