【實(shí)用】如何做好物業(yè)清潔開(kāi)荒工作

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新樓盤(pán)交付以后，物業(yè)管理的清潔開(kāi)荒工作是一項艱巨的工程，那么如何做好這項工作呢？

開(kāi)荒過(guò)程的控制

1、室內開(kāi)荒可先指定一套已完成施工的房間進(jìn)行清潔開(kāi)荒，驗收合格后作為批量清潔開(kāi)荒的標準和驗收標準。

2、為保證開(kāi)荒質(zhì)量,室內開(kāi)荒應分步進(jìn)行。施工隊撤場(chǎng)前先進(jìn)行初開(kāi)荒，對已完成初開(kāi)荒的石材地面、木地板、實(shí)木門(mén)窗、墻面玻璃、貼瓷等進(jìn)行成品保護，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當造成物品損壞。

3、施工隊撤場(chǎng)后再次進(jìn)行全面清潔，注意檢查馬桶內是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內請脫鞋"提示標識。

4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進(jìn)行再次清潔。

5、清潔公司進(jìn)場(chǎng)前要集中對清潔開(kāi)荒人員進(jìn)行安全作業(yè)、清潔劑及開(kāi)荒工具使用、成品保護、工作紀律等相關(guān)培訓，確保開(kāi)荒質(zhì)量和開(kāi)荒工作的有序進(jìn)行。

6、清潔公司進(jìn)入開(kāi)荒現場(chǎng)前要作好人員勞動(dòng)安全保護措施：

a．外墻高空等特種作業(yè)人員須持證上崗，并檢查其是否按照開(kāi)荒協(xié)議要求采取安全防護措施，安全措施不到位應立即責令整改。

b．地下室、二次供水設施開(kāi)荒清潔須保證場(chǎng)地通風(fēng)、照明良好，避免在通風(fēng)不暢場(chǎng)所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強的消毒液（劑）等，必要時(shí)清潔人員要佩戴防護口罩。

c．在有高空施工作業(yè)的場(chǎng)所清潔開(kāi)荒時(shí)，須佩戴安全帽。

d．注意開(kāi)荒現場(chǎng)用水、用電安全。

7、清潔開(kāi)荒應按照"由上向下，由內向外"的原則進(jìn)行。室內、樓道地面開(kāi)荒禁止用水管沖洗，精裝修房開(kāi)荒禁止使用鹽酸、強堿清潔劑，實(shí)木門(mén)、PVC標識、塑膠品禁止用天那水等有機清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強酸、堿清潔劑；材質(zhì)較軟的玻璃、實(shí)木地板、門(mén)窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。

8、外墻清洗安排在開(kāi)盤(pán)（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進(jìn)場(chǎng)。清洗過(guò)程及時(shí)監督清潔質(zhì)量，發(fā)現問(wèn)題立即處理。外墻清洗應注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結合部位及外突景觀(guān)墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點(diǎn)、包裝膜等雜物，目視無(wú)灰塵。

9、地下停車(chē)場(chǎng)、天臺面的開(kāi)荒重點(diǎn)為外露管道、消防設施、通風(fēng)口、照明設施及地面，清除管道、設施上的水泥、涂料點(diǎn)及排污井、溝內的建筑垃圾，各設備設施操作間清理、清潔開(kāi)荒。

10、泳池、水景清潔開(kāi)荒不可使用鹽酸，鹽酸會(huì )造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。

11、室內套房清潔開(kāi)荒完畢要進(jìn)行檢查驗收，重點(diǎn)檢查洗手間馬桶、廚房及陽(yáng)臺部位，檢查墻面有無(wú)亂涂畫(huà)，并噴灑殺蟲(chóng)水滅殺蚊蠅。檢查驗收合格的房間要及時(shí)鎖好戶(hù)門(mén)，除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進(jìn)入。

12、外圍、天臺、樓道、停車(chē)場(chǎng)、設備房、架空層開(kāi)荒完畢，安排人員仔細檢查清理現場(chǎng)有無(wú)大小便、異味、亂涂亂畫(huà)，發(fā)現情況立即處理。

13、為保持現場(chǎng)環(huán)境協(xié)調美觀(guān)，靠近施工面的室內、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現場(chǎng)進(jìn)行遮擋，具體位置現場(chǎng)確定。

14、開(kāi)盤(pán)、交付前三天持續安排對公共區域的消殺，滅蚊滅蠅。

15、組織人員對室內、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進(jìn)行清理，協(xié)助清潔公司清潔開(kāi)荒工作。

16、開(kāi)荒期間要每天對開(kāi)荒進(jìn)度進(jìn)行匯總，編制開(kāi)荒進(jìn)度表；統計開(kāi)荒清潔公司用工用料情況報公司品質(zhì)部進(jìn)行業(yè)務(wù)分析和業(yè)務(wù)參考。

其他事項

1、開(kāi)荒完畢，對現場(chǎng)遺留的清潔工具、物品進(jìn)行清理。損壞的綠化要補種恢復，對挪動(dòng)的盆花進(jìn)行調整、修剪枯枝葉。

2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現場(chǎng)所有公共設施、桌椅、物品進(jìn)行抹拭。

3、對已清潔好的水景加水并調試，確保水景能正常開(kāi)啟。

4、與駐場(chǎng)清潔供方對接好清潔開(kāi)荒后日常清潔服