【絕對干貨】物業(yè)清潔作業(yè)指導書(shū)

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中職協(xié)物業(yè)經(jīng)理人分會(huì )公告

保潔員儀容儀表及言行規范

1.  目的

規范保潔員言行，提高保潔員的服務(wù)形象。

2.  適用范圍 

適用于公司所有保潔員。 

3.  職責 

保潔員嚴格按要求規范言行舉止。

4.  內容 

4.1儀容儀表的基本要求。

4.1.1上崗前應按規定穿著(zhù)管理處統一的制服，制服要干凈、整潔、鞋子要擦（洗）干凈。通常員工襪子的顏色應跟鞋子顏色一致，以黑色為主。制服內便裝不得露出制服外。 

4.1.2 自覺(jué)佩戴好胸牌或工號牌，  工號牌應端正地佩戴在左胸上方。

4.1.3女員工可以適當化淡妝，發(fā)型應統一束扎于腦后，經(jīng)常修剪指甲，上班時(shí)應摘除項鏈，戒指等飾物，男員工發(fā)根不過(guò)衣領(lǐng)，不留長(cháng)胡子，大鬢角。

4.1.4工作中嚴禁雙手叉腰，也不可以將手插在衣褲袋內。 

4.2 言行規范及紀律要求。

4.2.1工作中遇到客戶(hù)應迅速停止作業(yè)，給客戶(hù)讓出通道，必要時(shí)可點(diǎn)頭問(wèn)候或目光接觸問(wèn)好。 

4.2.2不得當眾整理衣服。

4.2.3在與客戶(hù)交談時(shí)如咳嗽、打噴嚏時(shí)應轉身向后，并說(shuō)對不起。

4.2.4工作中發(fā)現客戶(hù)提拿大件或沉重物品，應主動(dòng)幫助，主動(dòng)開(kāi)門(mén)。 

4.2.5一切拾獲物品要交公，嚴禁私留。  

4.2.6在任何情況，都不允許與公司領(lǐng)導或客戶(hù)發(fā)生爭辨、頂撞。

4.2.7遵紀守法，遵守甲方公司及本公司的各項規章制度。

4.2.8不做有損公司形象的事，不準擅自拿公司的物品，損壞、遺失工具要照價(jià)賠償。 

4.2.9員工在上班期間，嚴禁串崗私自調換班次，如需要調換須書(shū)面報告主管批準方可調換。  
4.2.10工作時(shí)間（含上班前用餐）不準喝酒。  

清潔安全管理規定

1． 目的 

確保保潔員作業(yè)時(shí)人身安全。 

2． 適用范圍 

適用于各管理處保潔員 

3． 職責 

保潔員須遵守本安全管理規定。 

4． 內容 

4.1牢固樹(shù)立“安全第一”的思想，確保安全操作。 

4.2清潔人員在超高處操作時(shí)，嚴禁單腳踏在凳子上。

4.3清潔人員在使用機器時(shí)，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。

4.4清潔人員必須熟悉藥水的用途和操作規程。

4.5清潔人員應該嚴格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火。

4.6清潔人員在高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶。

 清潔器械管理規定

1． 目的 

正確操作清潔器械，延長(cháng)其使用壽命。 

2． 適用范圍 

適用于清潔器械的管理。 

3． 職責 

保潔員負責器械的保管、使用、保養、更換和申報。

4． 內容 

4.1清潔器械由專(zhuān)人專(zhuān)用，統一保管，定期清洗保養。

4.2領(lǐng)用清潔器械時(shí)，領(lǐng)用人自行檢查設備的完好性，因檢查不細，造成器械出庫后損壞而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負責。 

4.3如器械發(fā)生故障，不得強行繼續操作，并報公司分管經(jīng)理。

4.4因使用不當，發(fā)生器械附件損壞者，按規定賠償。

4.5清潔器械的使用人必須經(jīng)過(guò)有關(guān)器械使用的培訓。

4.6設備使用后，使用應按要求做好清潔、保養工作。

4.7清潔器械不得隨便借給他人使用，造成后果由領(lǐng)用人負責。    

 清潔工具管理規定

1． 目的 

防止清潔工具丟失，并確保清潔工具領(lǐng)用有序。

2． 適用范圍

清潔工具的管理。

3． 職責 

保潔員負責保管各自領(lǐng)用的清潔工具。 

4． 內容 

4.1發(fā)放給各崗位、人員的工具必須責任到人。

4.2對各崗位的清潔工具實(shí)行統一編號或各自作標記。

4.3公用清潔工具應放置于工具房，擺放整齊；發(fā)給個(gè)人的清潔工具各自保管。 

4.4如因使用不當，而造成損壞或因保管不妥而造成丟失清潔工具的由當事人負責賠償。 

4.5清潔工具受自然損壞或因使用時(shí)間過(guò)長(cháng)，而不能繼續使用的，可以到分管經(jīng)理處以舊換新。

4.6清潔工具每次使用完畢后，必須清洗干凈；發(fā)現工具有臟、不整齊現象，保潔員均有清潔、擺放整齊的義務(wù)。

4.7嚴禁某崗位或某一個(gè)人私自收藏公用清潔工具，確實(shí)需要，須經(jīng)分管經(jīng)理同意方可借用。 

 保潔員培訓管理

1． 目的 

通過(guò)培訓，使員工了解，熟悉崗位職責，掌握各種技術(shù)操作，以提高工作效率和質(zhì)量。 

2． 適用范圍 

各管理處新入職及在職保潔員培訓。

3.  職責 

3.1分管經(jīng)理負責保潔實(shí)際操作的培訓。

3.2分管經(jīng)理負責監督、檢查和指導保潔培訓工作。 

4.  內容 

4.1上崗培訓 

4.1.1公司簡(jiǎn)介、職業(yè)道德、服務(wù)意識。 

4.1.2崗位職責、工作紀律、操作規程、標準。 

4.2崗位培訓 

4.2.1程序文件中之職責、紀律、工作程序、標準。

4.2.2多項清潔操作規程、實(shí)際操作。

4.2.3多類(lèi)清潔劑、用品、用具的正確使用。

4.2.4其它 

4.3培訓安排與考核 

4.3.1新員工上崗培訓由分管經(jīng)理指導其利用3天時(shí)間自學(xué)，然后進(jìn)行口答與實(shí)際操作考核，合格后方能上崗。

4.3.2培訓時(shí)間由公司辦擬定，由分管經(jīng)理組織進(jìn)行集中崗位培訓，采取講解與實(shí)操相結合，每月進(jìn)行一次考核，考核不合格者，可延長(cháng)一星期作班后加班培訓，延長(cháng)后經(jīng)考核仍不合格者，作辭退處理。

 抹物操作規程

1． 目的 

規范抹物操作，確保物體清潔，提高工作效率。

2.  適用范圍 

適用于保潔員抹物操作。

3.  職責 

保潔員須按本規程操作 

4.  內容 

4.1準備：毛巾、刀片（必要時(shí)）、清潔劑（必要時(shí)）、呢絨布料（必要時(shí)）。

4.2毛巾使用中要經(jīng)常清洗，保持干凈。 

4.3使用前將洗凈的毛巾擰干，對折多次后使用，一面擦臟后及時(shí)換另一面使用。

4.4從物體的一端盡頭抹到另一端。

4.5物體表面如有較厚的污漬，可先用刀片鏟干凈。

4.6處理污漬時(shí)如無(wú)特殊情況，均使用中性清潔劑。

4.7用清潔劑時(shí)，需將清潔劑噴在毛巾上，再抹物，不可直接將清潔劑噴到物體上。

4.8鏡面物體需要用質(zhì)量好的呢絨布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免劃傷鏡面。

4.9按一定順序依次抹凈室內辦公用具和墻壁（從上到下，從里到外）。

4.10桌面上的主要物品，抹凈后按原來(lái)的擺設位置擺設放好，報紙書(shū)籍要擺齊，文件、資料及貴重物品，不要動(dòng)。

4.11清潔完畢后，必須將抹布洗凈晾干。

 拖地操作規程

1. 目的 

規范拖地操作，并提高工作效率。

2   范圍 

適用于保潔員拖地操作。

3.  職責 

負責地面的清潔工作。

4.  內容 

4.1濕拖前要擺放“小心地滑”標識牌，拖布應盡量擰干。

4.2拖地時(shí)，先拖擦邊角落，后拖擦中間，盡量避免使拖布碰到墻壁、拖把撞到墻身或玻璃。

4.3水桶要擺放在適當位置，不能放在路中間，門(mén)口等以免影響客戶(hù)（應放在墻邊或一角，并在自己的視線(xiàn)之內）。 

4.4地拖不可太濕，地上不能有印，水要勤換（不能太黑）。 

4.5清潔完畢后，必須將拖布洗凈，擰干，晾干放好備用。 

 掃地操作規程

1． 目的 

確保地面干凈、整潔。 

2． 適用范圍 

適用于保潔員掃地操作。

3． 職責 

保潔員須按本規程操作。

4.  內容 

4.1準備：掃把、鏟刀（必要時(shí)）。 

4.2室內清潔程序：從內到外，從邊開(kāi)始清掃，有香口膠或其它固體狀污漬的可用鏟刀鏟去。

4.3清掃樓梯時(shí)，站在下二臺階，從左、右兩端往中間集中，然后再往下掃進(jìn)垃圾鏟，避免灰塵、垃圾從樓梯旁掉下來(lái)。

4.4工作完畢后，將掃把毛清潔干凈，并擺放在規定位置。

 污漬清潔操作規程

1． 目的 

確保及時(shí)清除污漬。

2． 適用范圍 

適用于污漬清潔。 

3.  職責 

保潔員負責污漬清潔工作。 

4.  內容 

4.1通常情況下應按“發(fā)現污漬，盡快清除”的原則。 

4.2起漬時(shí)，從污漬外邊的不規則邊緣往內擦拭，避免污漬擴大。

4.3對于深度滲透的污漬，需要耐心地重復擦洗。

4.4對于表面是玻璃，不銹鋼，有污漬處可選用無(wú)絨毛或百潔布擦拭清潔。

4.5對于水泥地面，白英石、紅磚等地面遇污時(shí)，可選用地刷，鋼絲球擦拭。

4.6氯水是常用清潔劑，適用于任何物體表面。 

4.7油漆、香口膠殘漬，可使用天那水，松節油或汽油擦拭。

4.8酸、咸性清潔劑常用于處理地面頑固性污漬（如水泥垢），用后須徹底沖洗干凈，以免腐蝕物體表面。 

4.9嚴禁含氯漂泊劑與酸性清潔劑混用。

 玻璃刮操作規程

1． 目的 

通過(guò)正確操作，延長(cháng)玻璃刮使用壽命。 

2． 適用范圍 

適用于玻璃刮的操作。 

3. 職責 

保潔員須按本規程正確使用玻璃刮。

4.  內容

4.1清洗時(shí),先用毛套將兌好的清潔劑的水涂抹在玻璃上。

4.2涂水完畢后,將玻璃刮上的膠條和玻璃保持一定的角度以,從玻璃的上端均勻刮至下端,使刮過(guò)的玻璃上不見(jiàn)水痕。

4.3用干毛巾擦干水跡，一刮一抹重復進(jìn)行。

4.4在刮鍍膜玻璃時(shí)，應注意操作，防止刮刀刮花玻璃。

4.5如刮刀膠條有磨損而影響作業(yè)效果，應及時(shí)更換。

4.6更換膠條時(shí)，可把膠條先放在水里一段時(shí)間，以便套入玻璃刮內。

 不銹鋼設施的清潔操作規程

1． 目的 

確保不銹鋼設備表面光亮。 

2． 適用范圍 

適用于不銹鋼制品的清潔。

3.  職責 

保潔員負責不銹鋼設施的清潔。

4.  內容

4.1備半干濕毛巾、干鏡布、不銹鋼油噴壺（必要時(shí)）

4.1.1用干濕布抹凈鏡面，用干鏡布抹掙水痕印。

4.1.2用干鏡布擦拭時(shí)要用柔力,不可以大力擦拭以免擦花不銹鋼面。

4.2不銹鋼的清潔。 

4.2.1備水桶一個(gè)（加少量中性清潔劑，6成水），干濕毛巾一條，不銹鋼油噴壺。

4.2.2洗凈毛巾，擰干，疊成8面抹凈不銹鋼表面污漬，用干布抹凈水印。 

4.2.3用噴壺把少量不銹鋼油均勻噴在另一條毛巾上面，由內向外抹拭鋼面。

4.2.4用干凈的干毛巾將不銹鋼上多余的不銹鋼油擦凈，鋼面上不可留有毛巾的毛碎。

4.2.5抹不銹鋼油的毛巾和干布一定要專(zhuān)用，不可混用。

4.3不銹鋼垃圾筒的清潔 

4.3.1備干、濕毛巾各一條。污漬，先用濕毛巾擦干凈，再用干毛巾抹去表面水痕。 

4.3.2垃圾桶清潔順序：由內到外，從上到下全面清潔。 

4.3.3掀起垃圾桶上蓋，清潔其四周邊緣及底部污跡。 

4.3.4靠墻處垃圾桶必須搬開(kāi)清潔，清潔完后應搬回原位置。 

4.3.5對于有煙灰缸的垃圾桶，要及時(shí)清理，保持干凈，換好石米。

  柏油路面清潔操作規程

1． 目的 

保持柏油路面干凈，整潔。

2． 適用范圍 

適用于柏油路面的清潔。

3． 職責 

保潔員負責磚路地面的清潔。

4.  內容 

4.1用掃把清掃柏油路面一遍，將垃圾收起放入垃圾筒，對于有溝土之處應用小掃把認真清掃，確保地面無(wú)明顯沙土。 

4.2拔除磚縫間雜草，刷洗磚面的青苔。

4.3地面停車(chē)位上如有汽車(chē)漏油應及時(shí)清洗，如磚塊高低不平應將磚底刨低重新放置磚塊。

4.4巡回保潔，及時(shí)掃除路面雜物。 

4.5路面定期沖洗，保持表面無(wú)明顯灰塵、泥土、污漬。 

 樓層通道、樓梯的清潔

1． 目的 

保證樓層通道、樓梯潔凈、暢通。 

2． 適用范圍 

適用于樓層通道、樓梯清潔。 

3． 職責 

保潔員負責樓層通道、樓道的清潔。

4.  內容 

4.1樓層通道的清潔 

4.1.1備垃圾鏟、掃把、水桶、毛巾、中性藥水、刀片（必要時(shí)）。 

4.1.2從上往下清理整棟樓層，對裝修樓層加強清潔次數，發(fā)現通道有生活垃圾須及時(shí)清理。 

4.1.3每天將地面打掃一次（掃、拖結合），如遇地面較臟，應先用濕拖把拖干凈后再手干拖把拖干，工作時(shí)發(fā)現地面有香口膠之類(lèi)的污漬，可用刀片清除干凈。 

4.1.4每日將樓層通道窗戶(hù)臺階，墻面消防設備，防火門(mén)擦洗一次，玻璃隨時(shí)保潔。 

4.1.5每周將消防栓內、外及電梯門(mén)、防火門(mén)高位除塵一次。 

4.2樓梯的清潔 

4.2.1備垃圾鏟，掃把。 

4.2.2從頂層往下清潔樓梯一遍，對樓梯各角落沙土用小掃把掃干凈。 

4.2.3每日將樓梯扶手擦一次，每周對樓梯扶手用不銹鋼油涂拭一次。

4.2.5每周將樓梯窗戶(hù)及玻璃除塵一次。

4.2.6每月用長(cháng)柄雞毛撣對樓道的高位角落除蜘蛛網(wǎng)一次、燈飾除塵一次。

4.2.7入口樓梯口至頂層通道尾處每日須保證四次以上保潔；隨時(shí)保持地面無(wú)塵。 

4.3注意事項：   

清潔消防栓時(shí)，禁止扭動(dòng)水閥開(kāi)關(guān)，以免造成失水事故。清潔完畢后，須關(guān)閉消防門(mén)。 

 桌椅清潔操作規程

1． 目的 

確保桌椅干凈。 

2． 適用范圍 

適用于桌椅的清潔。 

3． 職責 

保潔員負責清潔桌椅。 

4.  內容 

4.1備毛巾、水桶、必要時(shí)備中性清潔劑。

4.2將毛巾放在配有清潔劑的水里面洗干凈擰干，折疊好，依次擦拭椅子、桌面、椅架。 

4.3從椅向桌順序依次擦拭，桌椅縫隙要求無(wú)浮塵、污漬。 

4.4毛巾及時(shí)換面、清洗，用相同方法擦拭桌面。 

4.5從上到下，擦凈桌框、桌腿和椅架、椅腿，靠近地面的部位不應留有泥土、污跡。 

4.6桌椅清潔的頻率由使用視情況而定，但需確保桌椅干凈無(wú)塵，無(wú)污漬。

 玻璃門(mén)、窗、清潔操作規程

1． 目的 

確保玻璃、門(mén)、窗干凈、整潔 

2． 適用范圍 

適用于玻璃、門(mén)、窗、的清潔。

3． 職責 

保潔員負責玻璃門(mén)、窗、的清潔。

4.  內容 

4.1備：玻璃刮、毛巾、刀片、地拖、清潔劑。 

4.2先用刀片刮掉玻璃上污跡。 

4.3按玻璃清潔劑清水1：5的比例兌好清潔液。 

4.4把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上（或者用涂水器），然后用適應的力量按在玻璃頂端從上往下垂直洗抹。 

4.5清洗涂水完畢后，用玻璃刮刀均勻刮除玻璃上的水份，并同時(shí)用毛巾抹干凈玻璃刮刀上的水份。 

4.6一洗一刮連貫進(jìn)行，用玻璃刮均勻刮掉水份后，并同時(shí)用毛巾抹干玻璃刮上的水份。

4.7玻璃上的水份刮干凈后，再用干毛巾將玻璃邊角上的水抹干。 

4.8最后用地拖抹地面上污水。 

4.9清洗高處玻璃時(shí)，可把玻璃刮套在伸縮桿上進(jìn)行，人員流動(dòng)的地方需擺放“高空作業(yè)”標識牌。 

燈具清潔操作規程

1.  目的 

確保燈飾干凈、明亮。 

2. 適用范圍 

適用于燈具的清潔。 

3. 職責 

保潔員負責燈具的清潔工作。 

4.  內容 

4.1日光燈的清潔 

4.1.1備梯子、抹布（含無(wú)絨毛巾）、膠桶。

4.1.2關(guān)閉電源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起燈罩，擰松燈罩的固定螺絲，取下燈罩。 

4.1.3先用濕抹布擦拭燈罩內，外污及蟲(chóng)子，再用干抹布抹干水份。

4.1.5將抹干凈的燈罩裝上，并擰緊固定螺絲。 

  公共洗手間清潔操作規程

1.  目的 

確保洗手間干凈，整潔，空氣流通。 

2.  適用范圍 

適用于公司公共洗手間的清潔。 

3.  職責

保潔員負責轄區內公共洗手間的清潔工作。 

4.  內容 

4.1準備：工作前準備好保潔洗手間的基本清潔工具和清潔物品、“正在清潔指示牌”。 

4.2沖洗：進(jìn)入洗手間，首先放水將衛生潔具沖洗干凈。 

4.3清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍或垃圾桶。 

4.4清潔：按照先洗臺、面盆、尿池、便池、便池的順序，逐項逐個(gè)刷洗衛生潔具，衛生潔具要用專(zhuān)用刷子、抹布、百潔布、海棉塊等工具配合專(zhuān)用清潔劑刷洗。 

4.5抹凈：用抹布抹凈門(mén)窗、窗臺、隔板、墻面、鏡面。 

4.6拖干：用地拖拖凈地面，使地面保持干凈，不留水痕。

4.7補充：及時(shí)補充手紙、洗手液、香球、垃圾袋等。 

4.8噴灑：按規定噴灑除臭劑。

4.9撤離：收拾所有清潔工具、清潔物品，撤除“正在清潔”指示牌，把門(mén)窗關(guān)好。 

4.10清洗頻率：根據使用情況應隨時(shí)保持洗手間的清潔。 

4.11注意事項： 

4.11.1清潔洗手間時(shí)，應在現場(chǎng)放置“正在清潔”指示牌，以使使用人注意并予以配合。  
 4.11.2注意保持洗手間空氣暢通。

 清潔保養常用的清潔劑

1.  目的 

確保清潔人員正確使用清潔劑。 

2.  適用范圍 

適用于公司所有保潔員 

3.  職責 

保潔員應按本規程正確使用常用清潔劑。 

4.  內容 

4.1中性類(lèi)清潔劑

4.1.1洗潔精：適應于任何環(huán)境下的除污，使用時(shí)，按不同清潔工作的需要加水稀釋?zhuān)谖蹪n上噴灑適當濃度的洗潔精后，再用濕布或海棉擦凈，洗潔精要用清水沖洗。 

4.1.2全能水：較洗潔精去污力強，使用方法與洗潔精相同，不含腐蝕性，主要用于較頑固的污漬。

4.1.3玻璃水：專(zhuān)門(mén)用來(lái)清洗玻璃和瓷片，使用時(shí)要按照說(shuō)明書(shū)加水稀釋?zhuān)苋コ吃诓ＡП砻娴奈蹪n。當遇到較難清潔的表面或污漬太厚時(shí)，可以少加水，增加濃度達到清潔效果。

4.2堿性類(lèi)清潔劑 

4.2.1燒堿：屬強力去污，去油洗滌劑，適用于洗滌頑固油污或污漬，有強腐蝕性，使用時(shí)要謹慎。（使用范圍：紅磚地面頑固污漬）。

4.2.2洗衣粉：是一種常用去污能力較強清潔劑。（使用范圍：清洗毛巾、拖把較臟污漬）。 

4.2.3洗手液：是一種去污能力較強洗滌液，對皮膚無(wú)腐蝕性。（使用范圍：適用于大廈公共洗手間）。 

4.3酸性類(lèi)清潔劑 

4.3.1強力潔瓷靈：是一種極具腐蝕性的清潔劑，能腐蝕水泥漬、水垢、污漬，對物體表面有腐蝕作用，適用于建筑裝修后的精糙石材表面開(kāi)荒，使用時(shí)應極為謹慎（使用范圍：建筑裝修后的粗糙石材、洗手間便池）。 

4.3.2潔廁精：是使用較廣泛的清潔劑，具有除臭、殺菌、去垢作用。

4.3.3漂白水：是使用較廣泛的清潔劑，具有漂白作用，帶微酸性，不易損壞石質(zhì)表面。（使用范圍：漂毛巾、拖把，可以刷洗白英石地面）。 

4.3.4 105石水：是一種進(jìn)口的石類(lèi)清潔劑，內含溴素成分，是較理想的石類(lèi)開(kāi)荒清潔劑。

4.3.5鹽酸：是適用于粗糙石類(lèi)開(kāi)荒清洗的洗滌劑，對水泥有較強的滲透腐蝕性，不可用于水泥地面或磁磚墻身；使用時(shí)要謹慎，應在主管的指導下使用。 

4.3.6天那水：是一種除油漆及玻璃表面污漬特強的清潔劑，不適用于物品本身是油性的污漬。 

4.3.7去污粉：是一種除污較強的清潔劑，對墻身污漬、磁磚地面墻腳邊污漬的運河污效果較好。

4.3.8不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。 

4.3.9不銹鋼油：是一種專(zhuān)門(mén)對不銹鋼啞鋼進(jìn)行保養，清潔的清潔劑，使用方法須由專(zhuān)人指導。 

4.4注意事項：

所有強腐蝕性清潔劑使用前應首先在物體表面淋上清水，再使用稀釋至一定比例的清潔劑。為了安全起見(jiàn)，使用強腐蝕性清潔劑時(shí)，必要時(shí)應進(jìn)行小范圍的試用觀(guān)看其效果。然后決定是否大范圍使用，使用時(shí)，為防止意外，  

清潔機械使用、保養程序

1.  目的 

通過(guò)正確使用、保養和嚴格的管理，延長(cháng)機械之使用壽命，節約成本，提高效率。 

2.  適用范圍 

適用于專(zhuān)業(yè)清潔機械的操作。 

3.  職責 

保潔員應按本規程正確使用清潔機械及保養程序 。

4.  內容 

4.1吸塵機用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專(zhuān)用清潔設備。 

4.1.1操作程序 

4.1.1.1把軟管接駁在機身上，插入220伏電源。 

4.1.1.2開(kāi)動(dòng)時(shí)按頂上的開(kāi)關(guān)按鈕。 

4.1.1.3吸硬地面時(shí)，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯時(shí)毛刷收入吸嘴內。 

4.1.2注意事項 

4.1.2.1使用前，檢查機內塵袋是否已清塵。 

4.1.2.2使用后，檢查塵袋，如滿(mǎn)塵需倒塵，用另一吸塵機吸去機內及塵袋外微塵。 

4.1.2.3干性吸塵機，切勿把水份吸入機內。 

4.1.3保養工作 

4.1.3.1使用完畢后切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線(xiàn)掛于機身外殼。 

4.1.3.2將軟管松開(kāi)卷成一圈，或掛在墻上。 

4.2垃圾清運手推車(chē)用于收集室外小件垃圾及上下班時(shí)保潔工具的載運。

4.2.1操作程序

4.1.1.1作業(yè)時(shí)垃圾車(chē)停放在路邊右側。 

4.1.1.2前端可放置榨水筒或工業(yè)垃圾桶，后端布袋內套相同型號和垃圾袋，可放置生活垃圾。中間放置保潔用具。

4.1.1.3推車(chē)行進(jìn)時(shí)應靠路的右側行進(jìn)。

4.2.2注意事項 

4.2.2.1使用前，清倒垃圾袋內垃圾，檢查保潔工具是否放置到位。

4.2.2.2使用后，放置到指定的保管地點(diǎn)。

4.2.3保養工作

4.2.3.1保潔車(chē)上班前應擦拭干凈，保持布袋干凈，檢查腳輪及固定螺絲。

4.2.3.2定期對腳輪涂拭潤滑油。

4.2.3.2垃圾車(chē)不可長(cháng)時(shí)間在陽(yáng)光下暴曬。 

公共區域清潔標準作業(yè)規程

1.  目的 

保證環(huán)境潔凈。 

2.  適用范圍 

管理轄區域的公共環(huán)境清潔工作。 

3.  職責 

3.1清潔員按各自崗位工作程序具體實(shí)施日常清潔工作。 

3.2保潔分管經(jīng)理負責對清潔工作進(jìn)行指導、巡查。 

4.  內容 

4.1公共路面、走道、地面停車(chē)場(chǎng)及車(chē)道清潔 

4.1.1 每日用竹掃把清掃物業(yè)轄區內外公共路面、走道、地面停車(chē)場(chǎng)及車(chē)道一遍，將垃圾收起放入垃圾筒或垃圾袋內，對于有沙土之處應用小掃把認真清掃，確保地面無(wú)明顯沙土。 

4.1.2 每天對地面保潔，及時(shí)清掃地面紙屑、果皮、煙頭、積水等，使地面保持干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水。

4.1.3每日清理沙井、雨水槽內雜物，確保其內無(wú)雜物。 

4.1.4每周對路牙、臺階進(jìn)行清潔，確保路牙、路基、臺階表面無(wú)污跡。 

4.1.5每月用水對公共路面、走道、地面停車(chē)場(chǎng)及車(chē)道進(jìn)行沖洗，使地面無(wú)浮塵、無(wú)明顯污跡（沖洗工作應安排在晚上或清晨8時(shí)前進(jìn)行，沖洗后及時(shí)掃干凈，保證無(wú)積水）。  

4.2垃圾的收集及清運處理 

4.2.1每日晚下班前應清除設置于各區域（各樓層）的垃圾筒、垃圾箱、煙灰筒、茶葉筐等臨時(shí)存放垃圾的容器垃圾，收集清運時(shí)，用垃圾袋裝好，并選擇適宜的通道和時(shí)間，有電梯的，只能使用貨運電梯或消防梯，不可使用客梯。 

4.2.2在清除垃圾時(shí)，不能將垃圾散落在樓梯、樓面或路面上。 

4.2.3要注意安全，不能將垃圾或紙盒從上往下扔，或拋傳、拋遞。 

4.2.4傾倒垃圾后，用水或清潔工具將各臨時(shí)盛裝垃圾的容器清洗干凈，將垃圾袋洗凈套上。 

4.2.5垃圾清運要日產(chǎn)日清，并做到按規定時(shí)間清運。 

4.2.6垃圾清理過(guò)程要必須做到徹底清理。 

4.2.7垃圾不能及時(shí)清運的，請示分管經(jīng)理協(xié)調客戶(hù)共同清理。

4.3辦公室、會(huì )議室的清潔 

4.3.1準備：進(jìn)入辦公室、會(huì )議室保潔前，一定要準備為保潔所需清潔工具和物料，有清潔車(chē)的配置的，要將清潔車(chē)停放于門(mén)外靠邊一側，取用口向內，不能阻礙走道，碰傷行人。

4.3.2進(jìn)入：最好在客戶(hù)上班前或下班后工作，進(jìn)入后門(mén)不要關(guān)閉。室內若有人，應先打招呼，得到允許后再工作。 

4.3.3檢查：進(jìn)入辦公室或會(huì )議室，先查看有無(wú)異?，F象，有無(wú)客戶(hù)遺忘的貴重物品，有無(wú)損壞的物品，如發(fā)現異常，應向分管經(jīng)理報告后再工作。

4.3.4清倒：清倒煙灰缸、紙簍、垃圾桶。倒煙灰缸時(shí)要注意檢查煙頭是否完全息滅；清倒紙簍、垃圾桶時(shí)，應注意里邊有無(wú)危險物品，并及時(shí)報告。

4.3.5抹凈：按一定順序，依次抹凈室內辦公用具和墻壁。毛巾應按規定折疊、翻面。 

4.3.6整理：臺面、桌面上的主要用品，如電話(huà)、臺歷、臺燈、煙灰缸等抹掙后應按客戶(hù)原來(lái)的擺設放好，報紙、書(shū)籍可擺放整齊，但文件資料及貴重物品不要動(dòng)。

4.3.7吸塵：按照先里后外，先邊角、桌下，后空曠地的順序，進(jìn)行吸塵作業(yè)。 椅子等用具挪動(dòng)后要復位擺好。發(fā)現局部臟污就及時(shí)處理。 

4.3.8關(guān)門(mén)：保潔完成后，保潔人員環(huán)視室內，確認質(zhì)量合格，然后關(guān)門(mén)、鎖門(mén)。

4.3.9注意事項。 

4.3.9.1對辦公室的日常保潔，由于受時(shí)間制約，需要在規定時(shí)間內迅速完成工作。因此，必須制定周密的保潔計劃，然后要求保潔人員按計劃工作，動(dòng)作利索快捷。  

4.3.9.2地拖、抹布等保潔工具可準備2份，以減少往返清洗的時(shí)間，提高短時(shí)間內突擊作業(yè)的效率。

4.3.9.3抹辦公桌面時(shí)，桌面上的文件，物品等不得亂動(dòng)。如發(fā)現手表、項鏈、錢(qián)包、手機等貴重物品，應立即向分管經(jīng)理報告。 

4.3.9.4使用吸塵機作業(yè)時(shí)噪音大，室內吸塵工作可安排在客戶(hù)上班前或下班后進(jìn)行。  

4.4水溝及污水管道的清疏 

4.4.1每天要巡視一次,發(fā)現明溝或暗溝有堵塞現象，須及時(shí)清疏。 

4.4.2每半年對地下污水管道進(jìn)行一次全面的清疏；平時(shí)如有堵塞，必須隨時(shí)清疏。

4.4.3在清疏地下污水管道時(shí)，先用拉溝打開(kāi)沙井蓋，撈起沙井內的懸浮雜物，把沉積在沙井底部的淤泥雜物清理干凈，隨即用竹片或用疏通機疏導，直到污水管道完全暢通為止，然后放回沙井蓋，并沖洗臟污了的井蓋和周?chē)牡孛妗?nbsp;

4.5洗手間的清潔 

4.5.1清潔程序 

4.5.1.1準備：工作前，應備好清潔洗手間的基本清潔工具和清潔材料，門(mén)口登立“正在清潔”指示牌。

4.5.1.2沖洗：進(jìn)入洗手間，首先放水將衛生潔具沖洗干凈。

4.5.1.3清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍、垃圾桶。 

4.5.1.4 清洗：按照先洗臺、面盆、后尿池、便桶的順序，逐項逐個(gè)刷洗衛生潔具。衛生潔具要用專(zhuān)用刷子、抹布、百潔布、海棉塊等工具配合專(zhuān)用清潔劑刷洗。 

4.5.1.5抹凈：用抹布抹凈門(mén)窗、窗臺、隔板、墻面、鏡面。 

4.5.1.6拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽，不留水跡。 

4.5.1.7補充：及時(shí)補充手紙、洗手液（或香皂）香球、垃圾袋等。 

4.5.1.8噴灑：按規定噴灑除臭劑、空氣清新劑。 

4.5.1.9撤離：收拾所有清潔工具、清潔物料。撤去“正在清潔”指示牌，把門(mén)窗關(guān)好。 

4.5.2注意事項 

4.5.2.1清洗洗手間時(shí)，應在現場(chǎng)登立“正在清潔”指示牌，以便客戶(hù)注意并予以配合。 

4.5.2.2清洗洗手間所用的器具應專(zhuān)用，使用后應定期消毒，并與其他清潔工具分開(kāi)保管。

4.5.2.3保潔人員應該自我保護，保潔時(shí)戴保護手套，預防細菌感染，防止清潔劑損害皮膚。 

4.5.2.4注意洗手間的通風(fēng)，按規定開(kāi)關(guān)通風(fēng)扇或窗扇。

4.6補充作業(yè)規程。 

4.6.1對每天工作中發(fā)現的損壞物品情況作好記錄。  

4.6.1.1具體記錄內容。 

4.6.1.2工作區域內任何物品的損壞情況；所有公共照明路燈、標示牌、門(mén)鎖、樓道玻璃、消防設備等一切被發(fā)現的損壞情況；

4.6.2責任。被發(fā)現的物品損壞情況應立即記錄及時(shí)反映給分管經(jīng)理。 

2017年新會(huì )員招募開(kāi)始啦！

回家啦我們在等您

入會(huì )須知：

1、中國職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì )物業(yè)經(jīng)理人分會(huì )單位會(huì )員費：2000元/年（候補理事）要求：企業(yè)或者企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、企業(yè)法人。 

2、加入中國職業(yè)經(jīng)理人協(xié)會(huì )物業(yè)經(jīng)理人分會(huì )個(gè)人會(huì )員會(huì )費為500元/年。

要求：從事物業(yè)管理行業(yè)的項目總經(jīng)理或者公司職能部門(mén)經(jīng)理以上人員加入。

3、第三方非物業(yè)行業(yè)會(huì )員均為單位會(huì )員，年會(huì )費5000元

要求：為物業(yè)服務(wù)的第三方企業(yè)（如：軟件公司、o2o平臺、清潔設備、培訓機構等）

4、入會(huì )方式：

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