綠化管理的主要工作包括哪些？

一、小區內綠地布局合理，花草樹(shù)木與建筑小品配置得當（小區）

小區綠化要和小區整體風(fēng)格、層次統一，應體現以下特點(diǎn)：

(1)綠化布置要突出小區的特點(diǎn)。要根據不同的功效進(jìn)行適宜的綠化和小品布置, 設置精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物，做到與周?chē)ㄖL(fēng)格渾然一體，體現 優(yōu)美清新的居住環(huán)境。

(2)綠化布置要注重植物選擇。小區綠化有植物、建筑、山石、水體、小品等，其 中植物是小區綠化的主角。選擇適宜的植物可充分發(fā)揮綠化的功效，美化環(huán)境，改善居住條件。

(3)綠化布置可采用規則式和自然式兩種格式。接近房屋建筑物的園區采用規則式，遠離房屋的地方采用自然式，也可兩者結合，形成混合布置。

(4)綠化布置要采取集中與分散，重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合的原則，注重室 內及水平、空間的立體綠化，并盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，使小區變成完 整統一的綠色世界。

除上述工作外，物業(yè)管理公司在考評前自檢時(shí)，要重點(diǎn)檢查以下內容，力求給考評 者留下美好的印象：

(1)花草樹(shù)木修剪整齊，綠地整潔無(wú)雜草叢生，無(wú)石塊、紙屑、煙頭，植物生長(cháng)良好。

(2)亭、廊、花架、假山、雕塑等園林小品保持完好清潔，無(wú)破損。

(3)花壇造型修剪層次分明，造型美觀(guān)，圖案清晰。植物葉色鮮亮，花色艷麗，生長(cháng)茁壯?；▔鍧?，無(wú)雜物及枯枝敗葉，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)積水。

(4)會(huì )所、大堂等室內綠化因地制宜合理布局，植物品種適宜，植物生長(cháng)態(tài)勢良 好。

考評資料中建議附入綠化布置平面圖,綠化布置方案及綠化照片。

二、綠地無(wú)改變用途及破壞、踐踏、占用現象

物業(yè)環(huán)境綠地系統是城市綠地系統的重要組成部分，與住房關(guān)系密切，它不僅有改 善小氣候、凈化空氣、減少污染、防止噪音等作用，而且在組織物業(yè)管理區建筑群體空 間的多樣化和賦予物業(yè)區域地方特色方面有獨特作用。一個(gè)美好的綠化環(huán)境有利于提高 用戶(hù)的生活質(zhì)量和生活情趣。綠地系統主要包括：

(1)公共綠地。物業(yè)范圍內公共使用的綠化用地，如居住小區公園、林蔭道等。

(2)公共建筑和公共設施專(zhuān)用綠地。物業(yè)范圍內的學(xué)校、幼兒園、醫療診所、商場(chǎng) 周?chē)木G地。

(3)宅旁和庭院綠地，即住宅四周的綠地及公共平臺綠化。

(4)街道綠地。物業(yè)范圍內各種道路的行道樹(shù)等綠地。

綠地是稀少而可貴的資源，是物業(yè)使用者的共同財富，任何發(fā)展商、業(yè)主或管理公 司不得隨意侵占。為了發(fā)揮物業(yè)中綠地的獨特功能，維護綠地地被和草坪的良好狀態(tài), 物業(yè)管理公司應做好以下工作：

(1)通過(guò)管理公約、用戶(hù)手冊等公眾管理制度，要求業(yè)主和用戶(hù)愛(ài)惜綠地，不得隨 意改變綠地用途及破壞、踐踏、占用綠地。

(2)由專(zhuān)業(yè)綠化公司或專(zhuān)職綠化人員負責綠地布置，使綠地發(fā)揮其使用功能，且具 較好的觀(guān)賞性。

(3)采取保護措施，如在綠地周?chē)N植防護灌木、樹(shù)立小型柵欄、樹(shù)立“愛(ài)保護小 草”或“請勿踐踏草坪”的牌示。

(4)建立綠地維護制度。每日由專(zhuān)職人員維護并巡查綠地，發(fā)現有嚴重踐踏或破壞 及時(shí)補種，發(fā)現有占用等現象立即清理。

考評資料中建議附入管理公約或用戶(hù)手冊的相關(guān)規定，綠地保護制度及巡查表格， 綠地照片等。

三、花草樹(shù)木長(cháng)勢良好，修剪整齊美觀(guān)，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現 象，無(wú)斑禿

花草樹(shù)木是物業(yè)環(huán)境綠地系統的重要組成部分。物業(yè)管理公司應從以下幾方面做好 花木的養護工作，為工作、生活創(chuàng )造優(yōu)美清新的綠化環(huán)境：

(1)專(zhuān)人負責綠化工作。物業(yè)管理公司可以將綠化外判給專(zhuān)業(yè)綠化公司或設置專(zhuān)職 人員負責綠化，以保證綠化工作的專(zhuān)業(yè)性和規范性。

(2)建立綠化養護制度。制定統一的綠化標準，按標準進(jìn)行養護；定期澆水、施 肥、修剪、防蟲(chóng)、洗塵，使花木處于良好的生長(cháng)狀態(tài)；定期更換盆栽植物。

(3)建立綠化管理制度。采取涂白、圍護等防護措施，保證花木生長(cháng)。加強宣傳教 育和專(zhuān)人巡視，防止人為毀壞。

考評資料中建議附入：綠化承判商或綠化專(zhuān)職人員資質(zhì)證明，綠化養護制度及養護 記錄樣本，綠化管理制度及綠化巡查記錄，物業(yè)內花木照片。

四、綠地無(wú)紙屑/煙頭/石塊等雜物

本條目突出綠地清潔。綠地清潔是綠化管理的重要內容，也是綠地日常養護的重要 環(huán)節。為保障綠地的使用功能，維護綠地的良好觀(guān)賞狀態(tài)，物業(yè)管理公司應做好以下綠 地清潔工作：

(1)通過(guò)管理公約、用戶(hù)手冊等公眾管理制度，要求業(yè)主和用戶(hù)愛(ài)惜綠地，不得隨 意踐踏或亂扔紙屑。

(2)采取保護措施，如在綠地周?chē)N植灌木、樹(shù)立小型柵欄、樹(shù)立“請愛(ài)惜綠地” 的 ]% o

(3)建立綠地維護制度，由清潔人員每日清潔綠地，撿走紙屑、煙頭、石塊等；定 期巡查綠地衛生，及時(shí)清理雜物。

考評資料中建議附人管理公約或用戶(hù)手冊的相關(guān)規定，綠地保護制度，綠地清潔巡 查表，綠地照片等。

五、對大廈內部、天臺、屋頂等綠化有管理措施并落實(shí)(大廈)

物業(yè)綠化包括水平綠化和垂直綠化。大廈建筑規劃綠地一般較少，開(kāi)展水平綠化相 對困難，只能利用天臺、屋頂、陽(yáng)臺等進(jìn)行垂直綠化布置。因此，大廈綠化更要設法突 出“精”、“巧”。

與小區大規模綠化相比，大廈綠化設計的重點(diǎn)更應放在大堂、樓層、天臺、屋頂等 處。大堂綠化可設在出入口兩側、服務(wù)臺旁及大堂不妨礙通行的空闊顯眼處，植物品種 檔次可稍高，色彩明亮，植物造型與大堂設施協(xié)調；樓層綠化可設置在電梯廳、走廊兩 側及過(guò)道人口旁等，植物品種以陰生長(cháng)綠為主；天臺、屋頂可圍繞四周建立小型綠化 帶，有條件的也可考慮建設小規模的花圃。

總之，物業(yè)管理公司只要能根據物業(yè)的現狀，有效地利用空間巧妙布局，使垂直綠 化與有限的水平綠化緊密結合成和諧的整體，大廈綠化就會(huì )收到很好的美化效果。

物業(yè)管理公司應做好以下具體工作：

(1)制訂大廈綠化方案。對大廈內部擺放的盆栽植物及天臺、屋頂等綠化進(jìn)行統一 布置，以起到少而精、以質(zhì)取勝的美化效果。

(2)制定綠化養護措施。對綠地進(jìn)行定期施肥、澆水、修剪、除蟲(chóng)。按季節定期更 換室內盆栽植物，定期為天臺、屋項植物洗塵。

(3)制定綠化管理措施。每日巡檢綠化狀況，發(fā)現有未達到綠化標準的植物及時(shí)安 排整改。

考評資料中建議附入：綠化方案，綠化養護制度，綠化管理制度，綠化日檢表格， 綠化月評估表，綠化保養表及室內、天臺、屋頂等處的綠化照片。