如何制定保潔管理措施

保潔管理的具體措施，是指物業(yè)管理公司為了創(chuàng )造整潔、衛生、優(yōu)美、舒適的物業(yè)區域環(huán)境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項：

（一）生活垃圾分類(lèi)袋裝化

按照《上海市城市生活垃圾管理實(shí)施細則》的要求，以煤氣（包括液化氣）為燃料的地區，必須實(shí)行垃圾袋裝化。在物業(yè)管理的實(shí)踐中，這一規定的實(shí)施范圍已有所擴大，例如，有的物業(yè)管理公司規定，裝修垃圾也必須袋裝并運送到規定地點(diǎn)進(jìn)行統一清運；日常生活垃圾統一收集后運至指定地點(diǎn)進(jìn)行無(wú)害化、資源化、減量化處理，可以大大改善環(huán)境的質(zhì)量。

生活垃圾分類(lèi)袋裝化有利于提高物業(yè)區域的文明程度和環(huán)境質(zhì)量。物業(yè)管理公司應向業(yè)戶(hù)宣傳生活垃圾分類(lèi)袋裝化的優(yōu)越性，要求業(yè)戶(hù)將垃圾裝入相應的專(zhuān)用垃圾袋內，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點(diǎn)，不得隨意亂倒。存放各種生活垃圾的塑料袋應完整不破損，袋口扎緊不撒漏。

（二）進(jìn)行超前宣傳教育

物業(yè)管理公司在早期介入階段，即應尋找“切入點(diǎn)”，如在售房時(shí)、分房時(shí)、入戶(hù)時(shí)，對未來(lái)的業(yè)戶(hù)進(jìn)行超前的宣傳教育，明確保潔管理的要求，以便收到事半功倍的效果。

（三）配備必要的硬件設施

為了增強清掃保潔工作的有效性，物業(yè)管理公司還應配備與之有關(guān)的必要的硬件設施。如有的物業(yè)管理公司在每家每戶(hù)門(mén)前安置了一只相對固定的ABS塑料垃圾桶，桶上面有蓋，并按戶(hù)幢配置了各種色調，非常美觀(guān)，業(yè)戶(hù)每日將生活垃圾袋裝后丟入，由清潔工每日清晨定時(shí)收集，用不銹鋼小車(chē)乘電梯下去倒入指定的垃圾箱。這一創(chuàng )意及實(shí)踐深受業(yè)戶(hù)歡迎。

（四）依法處罰及對不良典型給予曝光

對于各種不良的衛生習慣除了進(jìn)行宣傳教育外，還應當采取必要的硬性措施，依法按規定進(jìn)行處罰。對于極少數屢教不改的，還可以采取典型曝光的方法，在業(yè)主委員會(huì )、居民委員會(huì )和本人單位的配合下，公開(kāi)其不文明行為，以儆效尤。