原有物業(yè)所建園林綠化的接管驗收

原有物業(yè)新建園林綠化指的是物業(yè)管理處在自己所管轄的物業(yè)區域內，征得業(yè)主委員會(huì )同意后，對較大面積的園林綠化進(jìn)行較大工程的建造、改造而成的園林綠化。一般由管理處代表全體業(yè)主組織實(shí)施，因此管理處具有較大的發(fā)言權，同時(shí)也就負有較大的責任。

（一）原有物業(yè)新建園林綠化驗收要點(diǎn)

在進(jìn)行原有物業(yè)新建園林綠化的驗收時(shí)，除了按新建物業(yè)綠化接管驗收的要求驗收外，還必須注意以下幾點(diǎn)：

（1）新建園林綠化的驗收應在園林綠化建成并保養了3個(gè)月后進(jìn)行，對個(gè)別價(jià)格高的大樹(shù)、名木要保養3~6個(gè)月后再進(jìn)行。

（2）對較大項目的園林工程，驗收工作應在監理單位工程師的主持下進(jìn)行。

（3）認真核對圖紙，凡施工不符合設計要求的應限期整改；對不符合合同要求的，管理處有權依照合同扣款。

（4）新建園林綠化的竣工驗收主要是施工質(zhì)量的驗收。由于規劃設計方案一般都是由管理處作出的，或已經(jīng)管理處核實(shí)通過(guò)，因此規劃設計方面沒(méi)有再驗收的必要，驗收的主要目的是確保施工單位按照規劃設計的方案進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。

（二）接管驗收前的自檢

在正式移交驗收前，管理處應組織園林綠化專(zhuān)業(yè)人員對移交園林綠化進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查原有物業(yè)綠化中已被破壞的情況、積水情況、植物生長(cháng)情況、草坪及花壇的雜草生長(cháng)情況、植物病蟲(chóng)害情況、園林建筑安全情況及損壞情況、園林設施設備的運作情況及損壞情況等。

溫馨點(diǎn)撥：

對檢查中發(fā)現的問(wèn)題要分類(lèi)記好，待正式接管驗收時(shí)一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提岀。

（三）正式接管驗收

1.綠化面積清點(diǎn)驗收

由于原有物業(yè)綠化資料一般不齊全或已與現狀不符，因此，應對移交的綠化面積進(jìn)行測量。

2.繪制移交現狀圖

繪制移交的原有物業(yè)綠化現狀圖，尤其對已被破壞的地方要在圖上注明，并請移交單位審核簽名后，與其他移交資料一起存檔。

3.清點(diǎn)設備

核對、記錄水表、電表讀數，清點(diǎn)設施設備。

4.清點(diǎn)驗收原有資料

資料包括產(chǎn)權資料、用地紅線(xiàn)圖、規劃設計圖、設施設備清單及運作情況記錄、園林圖紙、原來(lái)保養工作記錄或介紹、設施設備運作維修保養記錄，園林建筑、小品、園路、水池、護坡等工程維修保養記錄，園林用水用電管線(xiàn)分布圖、噴灌系統分布圖、園林綠地內其他管線(xiàn)分布圖等。

（四）協(xié)商存在問(wèn)題的解決方法

對于委托方不打算解決的問(wèn)題要記錄在“接管驗收備忘錄”中，并由雙方簽字證明。

（五）原有綠化評價(jià)及劃分等級

在充分分析原有綠化情況后，根據功能重要性及生長(cháng)狀況將綠化劃分為1~3級，方便日后管理。

（六）撰寫(xiě)備忘錄

驗收后要撰寫(xiě)“接管驗收備忘錄”。

（七）資料歸檔

將委托單位移交的有關(guān)資料及“接管驗收備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類(lèi)歸檔，長(cháng)期保存。