物業(yè)綠化管理的內容

物業(yè)綠化管理主要是指在物業(yè)管理區域內進(jìn)行的各種環(huán)境綠化活動(dòng)，是物業(yè)服務(wù)公司的重要工作之一。物業(yè)綠化管理的主要內容有：

（一）物業(yè)綠化管理的前期介入

1.規劃設計階段的介入

這一階段主要從物業(yè)管理的角度，針對規劃及設計的合理性、科學(xué)性、實(shí)用性等提供參考意見(jiàn)，避免由于規劃設計的不合理而給日后的物業(yè)管理增加負擔。

2.施工階段的介入

這一階段主要是針對一些隱蔽工程及給排水、管線(xiàn)分布、園路等進(jìn)行施工，是從方便實(shí)用的物業(yè)管理角度進(jìn)行介入的，并提供參考意見(jiàn)，從而避免由于施工不當而將一些隱藏的問(wèn)題帶入物業(yè)管理階段，以致增加物業(yè)公司的負擔。

3.園林竣工驗收及物業(yè)綜合驗收階段的介入

這一階段是從物業(yè)管理的角度，對存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，以最后清除物業(yè)管理存在的隱患。

（二）物業(yè)綠化的驗收接管

驗收接管是由施工單位或委托單位將園林綠化移交給物業(yè)公司管理的手續，按性質(zhì)分可分為新建園林綠化的驗收接管及舊園林綠化的驗收接管。其內容包括植物品種的核對和清點(diǎn)、植物生長(cháng)狀況的評估、綠化面積測量、園林建筑及小品的驗收、園路的驗收、花槽花壇的驗收、園林資料的驗收等。

（三）物業(yè)綠化的日常管理

1.保潔

按照養護管理分工及崗位責任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹(shù)葉、干枯樹(shù)枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設施要按要求進(jìn)行保潔，綠地要全天候地進(jìn)行打掃。

2.除雜草、松土、培土

除雜草、松土、培土是養護工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長(cháng)過(guò)程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長(cháng)。對于草坪土壤板結和人為踐踏嚴重地帶，要注意打孔透氣，必要時(shí)還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障生長(cháng)整齊、劃一、青綠度高、彈性好、整齊美觀(guān)。對綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。

3.排灌、施肥

在對草坪、喬木、灌木進(jìn)行排灌、施肥時(shí)，應按植物種類(lèi)、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節天氣情況等的不同有區別地進(jìn)行，保證水、肥充足適宜。

4.補植

對于被破壞的草地和喬木、灌木要及時(shí)進(jìn)行補植，要及時(shí)清除灌木和花卉的死苗，喬木發(fā)現死樹(shù)時(shí)，也要進(jìn)行及時(shí)的清理，從而做到喬木、灌木無(wú)缺株、死株，綠籬無(wú)斷層。

5.修剪、造型

根據植物的生長(cháng)特性和長(cháng)勢，應適時(shí)對其進(jìn)行修剪和造型，以增強綠化、美化的效果。

6.病蟲(chóng)害防治

病蟲(chóng)害對花、草、樹(shù)木的危害很大，輕者影響景觀(guān)，重者導致花、草、樹(shù)木的死亡，因此做好病蟲(chóng)害的防治工作是很重要的，病蟲(chóng)害的防治工作應以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲(chóng)的能力。同時(shí)要經(jīng)常檢查，早發(fā)現、早處理。在防治時(shí)可采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法。

7.綠地及設施的維護

綠地維護應做到綠地完善，花、草、樹(shù)木不受破壞，綠地不被侵占，綠地版圖完整，無(wú)亂擺亂賣(mài)、亂停亂放的現象。

綠地各種設施如有損壞，要及時(shí)修補或更換，以保證設施的完整美觀(guān)。保護好綠地圍欄等綠化設施。保護綠化供水設施，防止綠化用水被盜用。對護樹(shù)的竹桿、綁帶要及時(shí)加固，使其達到護樹(shù)目的。生長(cháng)季節，隨著(zhù)樹(shù)木生長(cháng)，及時(shí)松掉綁在樹(shù)桿上的帶子，以防嵌入樹(shù)體，從而影響樹(shù)木生長(cháng)；同時(shí)要注意不能用鐵絲直接綁在樹(shù)桿上，中間要墊上膠皮。

8.水池和園路的管理

水池的管理要做到保持水面及水池內外清潔，水質(zhì)良好，水量適度，節約用水；池體美觀(guān)，不漏水，設施完好無(wú)損。同時(shí)要及時(shí)清除雜物，定時(shí)殺滅蚊子幼蟲(chóng)，定時(shí)清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開(kāi)關(guān)，不浪費水；及時(shí)修復受損的水池及設施。綠地路面應保持清潔、美觀(guān)、完好無(wú)損，要及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好。綠地環(huán)境衛生要做到：綠地清潔，無(wú)垃圾雜物，無(wú)石礫石塊，無(wú)干枯樹(shù)枝，無(wú)糞便暴露，無(wú)鼠洞和蚊蠅孳生地等。

9.防旱、防凍

在旱季，根據天氣預報和綠地實(shí)際情況，檢查花、草、樹(shù)木的生長(cháng)情況，做好防旱、抗旱的組織和實(shí)施工作，預測出花、草、樹(shù)木的缺水時(shí)限并進(jìn)行有效的抗旱。在進(jìn)行防凍工作時(shí)，必須按植物生長(cháng)規律采取有效的措施，從而保持花、草、樹(shù)木的良好生長(cháng)。

10.防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)

在物業(yè)綠化的日常管理中，要時(shí)刻樹(shù)立和加強防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)的意識，及時(shí)做好防臺風(fēng)、抗臺風(fēng)的準備工作。在臺風(fēng)來(lái)襲前要加強管理，合理修剪，做好護樹(shù)和其他設施的加固工作，派專(zhuān)人進(jìn)行檢查，并成立抗風(fēng)搶險小組。在接到八級以上臺風(fēng)通知時(shí)，主要管理人員要輪流值班，通信設備要24小時(shí)開(kāi)通，人力、機械設備及材料等應隨時(shí)待命。臺風(fēng)吹襲期間，發(fā)現樹(shù)木等設施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時(shí)排澇。臺風(fēng)后要及時(shí)進(jìn)行扶樹(shù)工作，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內恢復原狀。

11.搞好配套工作

如在節假日，應按要求配合做好節日的擺花工作，同時(shí)增加人員搞好節日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長(cháng)習性，應提前得到修剪，保證節日期間更美化的效果。

（四）物業(yè)綠化的翻新改造

物業(yè)綠化在經(jīng)過(guò)一定的使用時(shí)間后，由于環(huán)境的影響、人為或自然災害的破壞等會(huì )造成植物生長(cháng)不良甚至死亡，因此應對這些地方或植物進(jìn)行綠化改造。綠化改造內容包括草坪翻新與補植、綠籬翻新補植、林下綠地改造、園林建筑小品翻新、花壇及花境植物更換等。

（五）小區環(huán)境綠化、社區文化的建立

保持物業(yè)綠化效果，除了與物業(yè)公司日常綠化管理有關(guān)外，也離不開(kāi)廣大住戶(hù)的愛(ài)護。為了促使小區內的居民能形成一種愛(ài)護花木的習慣，必須進(jìn)行一些環(huán)境綠化、社區文化的營(yíng)造，包括花木常識介紹、制定小區綠化管理規定，制作綠化保護標志牌，在小區進(jìn)行環(huán)保及綠化知識宣傳，舉辦花卉知識及插花藝術(shù)培訓班，舉辦花卉知識競賽或插花藝術(shù)比賽等。良好的社區環(huán)境文化可使物業(yè)綠化管理的工作事半功倍。