物業(yè)環(huán)境水品及養護管理

物業(yè)環(huán)境小品

物業(yè)環(huán)境小品規劃布置的基本要求：物業(yè)環(huán)境小品內容廣泛，規劃布置時(shí)要考慮其整體性、藝術(shù)性、實(shí)用性和趣味性。

物業(yè)環(huán)境小品的種類(lèi)：1.裝飾小品；2.建筑小品；3.游憩小品；4.公共設施小品。

物業(yè)環(huán)境小品介紹：每種小品都有滿(mǎn)足人們目的的特點(diǎn)，都是藝術(shù)的綜合體，既能滿(mǎn)足物質(zhì)需求也能滿(mǎn)足精神需求。

環(huán)境小品維護管理

1.假山的維護管理；2.水池的維護骨理；3.建筑小品的維護管理；4.園路的維護管理。定期巡視，動(dòng)態(tài)監管，作好維護記錄。

【案例】

【案情介紹】

王先生住在某物業(yè)公司管理的小區內。1999年8月24日下午，王先生7歲的女兒在小區內的石桌旁玩耍。當她爬上石桌時(shí)，桌面突然脫落，將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間，造成食指、中指關(guān)節骨折。事后，王先生找到某物業(yè)公司，認為其應就管理不善承擔責任。而物業(yè)公司則認為這完全是王先生監護不當造成的，與物業(yè)公司的管理沒(méi)有關(guān)系。為此，王先生向法院提起訴訟。

【案情結果】

庭審中，物業(yè)公司認為，在小區安裝石桌、石凳是供居民休閑所用，而非用來(lái)攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時(shí)被砸傷的，是她自己的過(guò)錯造成的，而王先生作為父親也沒(méi)有盡到監護責任。因此，物業(yè)公司不承擔任何賠償責任。

【案例點(diǎn)評】

法院査明，某物業(yè)公司安裝在小區內的4套石桌，桌面重達90kg,石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個(gè)直徑13cm、深lcm的凹槽連接，安裝時(shí)只用了樹(shù)脂和水泥粘合。王先生女兒被砸傷后，物業(yè)公司發(fā)現其余三個(gè)石桌面也已松動(dòng)才主動(dòng)予以拆除。此外，該物業(yè)公司無(wú)法提供石桌的合格證、設計標準等有效證明。根據建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，小區管理是指對小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護、修繕和整治。

【相關(guān)鏈接】

《中華人民共和國民法通則》第126條規定：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯的除外?！庇捎谕跸壬鳛楸O護人沒(méi)有盡到監護責任，也負有一定責任。據此，法院判決某物業(yè)公司承擔主要賠償責任。

【案例2】

【案情介紹】

某房產(chǎn)公司為小區綠化請來(lái)綠化公司挖了一個(gè)深2m的土坑準備移栽一棵大樹(shù)。某日下午，9歲男童林某獨自下樓玩耍，不慎墜入小區內這個(gè)積水深坑。年僅9歲的林某無(wú)力攀爬，小生命頃刻被吞噬。

面對林某的不幸身亡，林某父母悲痛欲絕，于是向法院起訴，狀告房產(chǎn)公司、綠化公司和物業(yè)要求賠償。他們認為，綠化公司為建造綠化帶挖了土坑，卻未設任何警示標志或采取保護設施，對孩子身亡有不可推卸的責任。而委托該公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商疏于管理和小區物業(yè)管理公司都應共同承擔賠償責任，要求獲賠償金、喪葬費和誤工費等共計39萬(wàn)余元。

【案情結果】

法院經(jīng)審理后判決：綠化公司賠償16.75萬(wàn)元，物業(yè)公司賠償4.18萬(wàn)元,雙方對上述賠償承擔連帶責任。

【案例點(diǎn)評】

本案中綠化公司對此事應承擔主要民事責任，小區物業(yè)管理公司疏于管理，也應承擔相應責任，而房產(chǎn)公司與綠化公司間是承攬合同關(guān)系，對承攬施工期間造成的他人損害不應承擔責任。法院依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，判決綠化公司賠償16.75萬(wàn)元，物業(yè)公司賠償4.18萬(wàn)元，雙方對上述賠償承擔連帶責任，林某父母獲得賠償金、喪葬費和誤工費等費用近21萬(wàn)元是合理合法的。因為在本案中，綠化公司挖了一個(gè)深2m的土坑，清晰可見(jiàn)，物業(yè)管理公司應當預見(jiàn)到土坑有可能致人損害，應設警示標志或采取保護設施。但被告疏于此項注意義務(wù)，致使傷害的發(fā)生。作為小區的物業(yè)管理單位，對小區內建筑物及其他設施設備的綠化等負有管理、修繕的責任，而小區物業(yè)管理公司由于其有這種主觀(guān)過(guò)錯，對造成9歲男童林某不幸身亡應負賠償責任。所以法院最后判定物業(yè)管理公司承擔相應的賠償責任是對的。

【相關(guān)鏈接】

《物業(yè)管理條例》第三十六條規定：“物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損壞的，應當依法承擔相應的法律責任?！?/span>

【閱讀資料】

木質(zhì)園林小品面面觀(guān)

木質(zhì)園林小品以其凸顯的自然、樸實(shí)、生態(tài)、健康和高晶位的特性，在公共綠地、庭園以及花園式的公寓得到廣泛的應用。當時(shí)尚的客戶(hù)選擇它時(shí)，一定想對它多了解一點(diǎn)！當園林企業(yè)把它作為產(chǎn)晶提供給客戶(hù)時(shí)，也有責任讓客戶(hù)了解多一點(diǎn)。

—、木材的分類(lèi)

常用的木材來(lái)自針葉樹(shù)和闊葉樹(shù)。針葉樹(shù)材質(zhì)一般較軟，生產(chǎn)上又稱(chēng)軟材。闊葉樹(shù)種類(lèi)繁多，統稱(chēng)雜木。其中材質(zhì)輕軟的稱(chēng)軟雜，如楊、泡桐等；材質(zhì)硬重的稱(chēng)硬雜，如麻標、香樟等。特別堅硬的木材.，則稱(chēng)為“硬木”，如柚木、菠蘿格、紫檀等。每種木材都有各自的特點(diǎn)，如紫檀堅硬，紋理細致，氣味芳香，色彩豐富；紫杉有清晰的紋理；無(wú)花果色白、質(zhì)地細膩...宜用做園林小品的木材。露天設施以選擇堅硬耐用、耐腐蝕的材料為好，以使其本身的自然美能更好地發(fā)揮，為園林小品增色。

二、木材的加工處理

木材是有機物，會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移逐步氧化、開(kāi)裂或腐朽。尤其是處于露天環(huán)境時(shí)，這種現象更為明顯。但如果木材選擇得當，結合適當的加工技術(shù)、防腐處理和保養措施，則可大大延長(cháng)其壽命。

為了延長(cháng)木質(zhì)園林小品在戶(hù)外環(huán)境中的使用壽命，在加工制作前須進(jìn)行適當的防腐處理。簡(jiǎn)單而費用低廉的方法有兩種，一是自然風(fēng)干，二是作簡(jiǎn)單的干燥或蒸徭等處理。通過(guò)對木材進(jìn)行真空負壓滲透和加壓處理，將防腐藥劑滲入木材內部則是目前最好的防腐處理方法。其處理工藝為：木材裝入處理罐—關(guān)閉罐門(mén)—抽真空—注入防腐劑—升壓、保壓—解壓—排液—真空—出罐。

選用木材防腐劑時(shí)要慎重，以往的木材防腐劑主要是氯化物或硼化物，然而這些防腐劑卻存在嚴重不足，例如以二氟化物為基料的防腐劑，用其浸漬木材后，會(huì )有大量的氟化氫氣體從木材中釋放出來(lái)，污染環(huán)境；將氟化合物或硼化合物同珞化合物配合使用時(shí)，對木材的滲透度小，且有使木材發(fā)生永久性變色等問(wèn)題。目前使用的防腐劑以氟、硼、鉀、鈉和磷化合物為主要成分，添加酯類(lèi)化合物配制而成，是水溶性木材防腐劑，克服了上述缺點(diǎn)。

三、木質(zhì)園林小話(huà)的應用

木材是一種自然造園要素，它可以增強庭園的夭然感和形式美，而且可以隨著(zhù)時(shí)間的推移而產(chǎn)生微妙的自然變化。木材質(zhì)地較之鋼鐵、混凝土松軟，色彩調和，過(guò)一段時(shí)間，就會(huì )有藻類(lèi)、地衣、苔聲附著(zhù)在上面，并產(chǎn)生綠銹，從而與其木料自身的顏色融合在一起，形成豐富的色彩。木材具有良好的加工性能與造型性能，可以制作各種園林小晶。

木制座椅是庭園的基本組成部分，具有樸實(shí)自然的感覺(jué)。木制庭園家具有很多種類(lèi)型，既有經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單砍制的粗糙原木凳、椅，也有工藝復雜的魯泰斯長(cháng)椅。木制建筑物，像涼亭、拱門(mén)、小橋等，都是園林的重要構景物，對于豐富園林景觀(guān)，加深庭園層次，烘托主景和點(diǎn)題都起到舉足輕重的作用。

木材是制作植物支架的最佳選材，可以做成非常穩固的三角架和木樁，上面爬滿(mǎn)蔓生薔薇或藤蔓，形成優(yōu)美的植物景觀(guān)。光滑的木樁通過(guò)漆繪、上釉，或加上金屬飾物、木球、風(fēng)向標等，也可以增加它們的觀(guān)賞價(jià)值。

木材也是制作柵欄的常用材料，起到分隔和圍合空間的作用。通過(guò)巧妙的植物配置，可以使柵欄的感觀(guān)變得柔和一些。

木材用來(lái)制作木平臺也日漸風(fēng)靡全球。據了解，美國家庭擁有室外木平臺的數字與年俱增，美國將近30%的住宅有室外平臺。室外后院造一個(gè)木平臺，放些木家具，既可以燒烤進(jìn)餐，也可以飲茶聊天。木平臺可以造得很復雜，有欄桿、有樓梯、有高低層次，甚至有亭子、花架。

利用木材原木、原色建造大型碼頭平臺、港口主景建筑或水上大型平臺，則更能營(yíng)造出氣勢恢宏的生態(tài)景觀(guān)。

四、木材的優(yōu)缺點(diǎn)和保養

木材的低導熱性與鋼結構和天然石材形成了明顯的反差，木質(zhì)園林小品給人冬暖夏涼和健康舒適的感覺(jué)正是園林"以人為本”的精神體現。木材的天然性與環(huán)保性也是其他硬質(zhì)材料所不及的。

木材也有其缺陷，翹曲、變形和開(kāi)裂是露天園林小島最常見(jiàn)的現象。因為木材的心材和邊材脹縮率不一致，處在室外環(huán)境中的木材的吸濕與平衡含水率必將隨空氣溫度、濕度的變化而變化，從而引起上述現象。

掉油漆也是木質(zhì)園林小品常見(jiàn)的現象。木材大多含有樹(shù)脂，再加上環(huán)境因素的影響，容易使漆膜產(chǎn)生斑點(diǎn)或脫落。木質(zhì)建筑、小話(huà)處在室外園林環(huán)境中會(huì )經(jīng)受日曬、雨淋的侵襲，加上在使用過(guò)程中的磨損，使它不可能像室內木家具那樣日久常新，而會(huì )掉漆和褪色。

要減輕或避免木材小話(huà)的翹曲、變形、開(kāi)裂等現象，關(guān)鍵在于選材、加工處理與保養。.如制作木質(zhì)園林小品盡量選用硬質(zhì)木材；留有足夠的時(shí)間用于木材的干燥或油漆和防腐處理；在使用過(guò)程中應加強保養，每年雨季或冬季來(lái)臨前，使用油漆等防護劑進(jìn)行保養處理。通過(guò)這些措施，可以減少上述現象的發(fā)生。值得一提的是，歐美家庭喜歡室外木質(zhì)園林小品的數字在不斷增長(cháng)，但極少對木建筑的褪色、老化及輕微開(kāi)裂提出質(zhì)疑，在他們的眼中，這些現象正是天然材料的真實(shí)表露。

喜聞樂(lè )見(jiàn)的園林小品

園林建筑裝飾小晶體量小巧，造型新穎，富有園.林特色和地方色彩，是園林環(huán)境中不可缺少的組成要素。它雖不像園林中主體建筑那樣處于舉足輕重的地位，卻像綺麗的花朵閃爍在園林中，成為游人喜聞樂(lè )見(jiàn)的景觀(guān)。

園林裝飾小晶在園林中不僅是實(shí)用設施，且可作為點(diǎn)綴風(fēng)景的景觀(guān)小品。因此，它既有園林建筑技術(shù)的要求，又有造型藝術(shù)和空間組合上的美感要求。一般在設計和應用時(shí)應遵循以下幾點(diǎn)：

一、巧于立意

園林建筑裝飾小晶作為園林中局部主體景物，具有相對獨立的意境，應具有一定的思想內涵，才能產(chǎn)生感染力。如我國園林中常在庭園的白粉墻前置玲瓏山石、幾竿修竹，粉墻花彩恰似一幅花鳥(niǎo)國畫(huà)，很有感染力。

二、突出特色

園林建筑裝飾小晶應突出地方特色、園林特色及單體的工藝特色，使其有獨特的格調，切忌生搬硬套，產(chǎn)生奮同。如廣州某園草地一側，花竹之畔，設一水罐形燈具，造型簡(jiǎn)潔，色彩鮮明，燈具緊靠地面與花卉綠草融成一體，獨具環(huán)境特色。

三、融于自然

園林建筑小品要將人工與自然渾成一體，追求自然又精于人工?！半m由人作，宛如天開(kāi)”則是設計者們的匠心之處。如在老榕樹(shù)下塑以樹(shù)根造型的園凳，似在一片林木中自然形成的斷根樹(shù)樁，可達到以假亂真的程度。

四、注重體量

園林裝飾小品作為園林景觀(guān)的陪襯，一般在體量上力求與環(huán)境相適宜。如在大廣場(chǎng)中設巨型燈具，有明燈高照的效果；而在小林陰曲徑旁，只宜設小型園燈，不但體量小，造型更應精致；又如噴泉、花池等都應根據所處的空間大小確定其相應的體量。

五、因需設計

園林裝飾小品絕大多數有實(shí)用意義，因此除滿(mǎn)足美觀(guān)效果外，還應符合實(shí)用功能及技術(shù)上詢(xún)要求。如園林欄桿具有各種使用價(jià)值，對于各種園林欄桿的高度也就有不同的要求；又如圍墻則需要從圍護要求來(lái)確定其高度及其他技術(shù)上的要求。