物業(yè)綠化管理

綠化就是通過(guò)栽種綠色植被（樹(shù)木、花卉、草皮等）來(lái)改善自然環(huán)境和人類(lèi)生活條件的活動(dòng)。

綠地是指自然植被或人工種植樹(shù)木、花草的地塊。

綠化是美化、優(yōu)化環(huán)境的重要因素，能凈化空氣、豐富景觀(guān)，調節局部生態(tài)平衡。物業(yè)應經(jīng)常組織業(yè)主參加庭園綠化種植、澆水、除草等公益活動(dòng)，增強業(yè)主的綠化意識。

綠化管理是指為了充分發(fā)揮綠化的防護和美化功能，根據植物的生物特性，通過(guò)科學(xué)的肥水管理、整形修剪、中耕鋤草、防治病蟲(chóng)害、防風(fēng)防寒等養護措施，使物業(yè)綠地中的花草樹(shù)木生長(cháng)茂盛，以維護良好的生活、工作環(huán)境的管理活動(dòng)。物業(yè)綠化管理是物業(yè)管理的重要內容。

一、環(huán)境綠地的內容

環(huán)境綠地包括以下幾個(gè)方面：

1.公共綠地是指物業(yè)區域內公共使用的綠化用地，如居住區花園、居住小區林陰道、居住區的小塊綠地等。

2.公共建筑和共用設施專(zhuān)用綠地，如物業(yè)范圍內的學(xué)校、幼托機構、醫院、診所、劇院等周?chē)木G地。

3.宅旁和庭園綠地即住宅四周的綠地和住宅陽(yáng)臺綠化。

4.街道綠地物業(yè)范圍內各種道路的行道樹(shù)等綠地。

二、綠化管理的基本內容

綠化管理的基本內容有：物業(yè)綠地的設計和營(yíng)造、已有綠地的日常養護及所轄區域的綠化管理等。

通常綠化的規劃審批、建筑施工中的質(zhì)量監督和竣工驗收均由園林綠化部門(mén)負責，園林綠化部門(mén)還對物業(yè)區域內的綠化工作進(jìn)行技術(shù)和業(yè)務(wù)的指導、監督和檢査。物業(yè)管理企業(yè)應根據所轄物業(yè)區域的實(shí)際情況設置專(zhuān)門(mén)的綠化管理部門(mén)，并配備適量的專(zhuān)職人員。除了物業(yè)管理人員和綠化工人外，還應有1?2名技術(shù)員負責綠化的技術(shù)指導、綠化工人的業(yè)務(wù)培訓和業(yè)主及使用人的技術(shù)咨詢(xún)工作。

（一）物業(yè)綠地的設計和營(yíng)造

1.設計要求

物業(yè)管理公司所轄區域的綠地設計是一個(gè)功能與美觀(guān)相結合的整體，它的設計原則是“適用、經(jīng)濟、美觀(guān)”的有機結合。要求以綠為主，形成系統；見(jiàn)縫插針，節約用地；合理配置，注意景觀(guān)。物業(yè)區域的綠化要根據物業(yè)的特點(diǎn)，設置精巧的藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境并與周?chē)ㄖL(fēng)格渾然一體。物業(yè)所轄區域面積大、自然條件好，可開(kāi)辟景色優(yōu)美的花園。其中可設置涼亭、座椅，甚至噴泉。遠離市區的單獨大型物業(yè)區域更應開(kāi)辟完備的花園綠地。對園林綠地的要求要做到遮陽(yáng)、降溫、減少噪聲、防塵、增加濕度、防火等。重點(diǎn)美化部分應放在小區出入口處等引人注目的地方，以達到最佳美化效果。

2.植物選擇

為了充分發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠地種植的植物。適宜的植物可以充分發(fā)揮綠化的功效，美化環(huán)境，改善居住條件。所以必須做好植物的選擇工作。正確選擇必要的速生、粗生、抗病蟲(chóng)害的花草樹(shù)木，并配以水池、噴泉、瀑布、花架、假山、亭閣、雕塑等建筑小品，便可收到“立地成景，當年成蔭；三季有花香，四季樹(shù)常青”的效果。從而形成優(yōu)美清新、綠意盎然、賞心悅目的生態(tài)環(huán)境。

3.植物配置方式

物業(yè)區域園林綠化布置可采用規則式和自然式兩種方式。接近房屋建筑物的園區采用規則式,遠離房屋的地方采用自然式。兩者結合起來(lái)則形成混合園林。園林配置必須要考慮植物的外形、賞色等方面的特性，還應注意層次搭配高低錯落，不僅要取得綠化效果，還要給人以美的享受。

4.綠地營(yíng)造施工

綠地營(yíng)造工程可委托園林工程部門(mén)施工，也可由本部門(mén)自行設計施工。為了達到環(huán)境綠化和美化效果，除了良好的設計外，施工是重要的一環(huán)，宜接影響工程質(zhì)量和以后的管理養護工作，影響花木的生長(cháng)及綠化美化的效果和各種功能的發(fā)揮。因此，物業(yè)管理公司要特別重視綠地營(yíng)造的施工工程。

（二）綠化養護管理的特點(diǎn)

綠化管理是物業(yè)管理中的一項重要工作。具有以下特點(diǎn)：

1.經(jīng)常性

俗話(huà)說(shuō)：“三分種植，七分養護”，這就是說(shuō)養護管理是十分重要的。因為居住區綠化工程完成后,要鞏固成果、發(fā)揮功能，主要取決于日后經(jīng)常性的養護管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應從實(shí)際出發(fā)，落實(shí)專(zhuān)業(yè)養護隊伍，嚴防失管失養，放任自流。

2.針對性

不同種類(lèi)的樹(shù)木花草具有不同的品性，它們對賴(lài)以生存的客觀(guān)條件，如土壤、氣候、溫度、地理環(huán)境、人為因素等都十分敏感，因而養護管理必須具有針對性，做到“適地適樹(shù)”，以便“適者生存”。

3.動(dòng)態(tài)性”

綠化養護管理的對象是植物，植物是有生命之物，無(wú)論是整體，還是一個(gè)種類(lèi)、一個(gè)個(gè)體，都處于漫長(cháng)的生長(cháng)變化之中。它的功能和觀(guān)賞效果不是短時(shí)間內所能顯示出來(lái)的，而是要有一個(gè)逐步提高和完善的過(guò)程。同時(shí)，植物隨著(zhù)季節的變化而變化，一年四季有一個(gè)發(fā)芽、長(cháng)葉、開(kāi)花、結果、凋落的過(guò)程，即季節變化。因此，綠化養護管理具有動(dòng)態(tài)性。綠化養護管理必須按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長(cháng)期以及根據多變量的客觀(guān)條件，適時(shí)確定不同的養護重點(diǎn)，安排不同的養護要求，維護綠化的健康發(fā)展，并按人們的要求發(fā)展。

（三）綠化養護工作的管理職責

1.綠化工作方針

根據整體規劃要求以及綠化工作的具體情況，繼續大力開(kāi)展綠化、美化工作，促進(jìn)全面基礎工作的開(kāi)展，狠抓養護及日常管理工作，促進(jìn)管理水平的提高。努力使其成為環(huán)境幽美，布局合理，管理完善，三季有花，四季常青的優(yōu)秀住宅小區。

2.綠化工作的任務(wù)

對小區中花木搭配不協(xié)調之處進(jìn)行調整，根據公司的要求及小區的整體規劃繼續栽種和補種一些花草樹(shù)木。增加一些適合本地生產(chǎn)而且觀(guān)賞效果好的花木品種，爭取小區主通道兩旁栽種生長(cháng)速度快，成蔭好的樹(shù)木，形成綠陰通道。對小區內的所有植物（包括草坪、樹(shù)木、花卉）進(jìn)行綠化養護工作，定期對植物進(jìn)行包括澆水、施肥、除草、噴藥、修剪等一系列的工作。對小區、游泳館、健身房、寫(xiě)字樓及物業(yè)管理公司內的綠色觀(guān)賞植物及應季花卉進(jìn)行日常養護和管理,除完成綠化工作外，還應積極完成管理公司布置的臨時(shí)性（清理衛生，運渣土、運垃圾等）任務(wù)。