專(zhuān)業(yè)分包公司的評審

1.專(zhuān)業(yè)分包公司的評審程序

1)由部門(mén)主管做好項目分包的初審工作，確定三家分包方進(jìn)行評審。

2)由主管總工程師、部門(mén)經(jīng)理負責審核分包方資質(zhì)證書(shū)、公司簡(jiǎn)介、技術(shù)設備資料及服務(wù)價(jià)格。

3)清潔部負責到分包方提供服務(wù)的現場(chǎng)調查服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)態(tài)度，并查看分包方的設備、工具能否具備樓宇清潔的條件。

4)要求三家分包方針對一棟樓宇報各自的管理方案，內容包括：人員安排、清潔費用開(kāi)支，人工費，垃圾清運費，化糞池清理費，機具損耗費和其他費用組成。

5)選擇三家當中預算相對合理，能夠控制服務(wù)質(zhì)量，管理運作方案好的為項目分包方。

6)清潔部負責做好每次分包方評審記錄，并歸檔保存。

2.專(zhuān)業(yè)分包公司的評審記錄

對專(zhuān)業(yè)分包公司的初審和復審情況進(jìn)行記錄，記錄部門(mén)經(jīng)理與分管總工程師的意見(jiàn)，通過(guò)對比，選擇最優(yōu)的公司。

(1)專(zhuān)業(yè)分包公司的初審記錄

某專(zhuān)業(yè)分包公司的初審記錄

項目分包方名稱(chēng)服務(wù)項目

初審及初次試驗日期：評審地點(diǎn)

1.分包方資質(zhì)證書(shū)。

①是否按照同行業(yè)服務(wù)收費標準收費

②調査了解分包方的社會(huì )評價(jià)或服務(wù)對象評價(jià)

③是否有足夠履行合同的資源和能力

④試驗內容在規定時(shí)間內能否圓滿(mǎn)完成

⑤能否與服務(wù)對象協(xié)調配合

2.清潔部意見(jiàn)

簽名：日期:

3.分管總工程師意見(jiàn)

簽名：

日期：

（2）專(zhuān)業(yè)分包公司的復審記錄

某專(zhuān)業(yè)分包公司的復審記錄

項目分包方名稱(chēng)復審項目

復審周期復審時(shí)間

1.評審內容：

A.提供的服務(wù)質(zhì)量：

B.人員素質(zhì)及變動(dòng)情況：

C.是否按合同規定的條款執行：

D.能否達到所在地驗收標準（以上級主管部門(mén)檢査為準）：

E.在服務(wù)期間是否有業(yè)主對項目分包方投訴；

F.能否與服務(wù)對象協(xié)調配合：

管理處清潔主管簽名：日期:

2.清潔部意見(jiàn):

簽名：日期:

3.分管總工程師意見(jiàn);

簽名：日期:

3. 2.3清潔工作的分包范圍

物業(yè)公司把物業(yè)內的清潔工作分包給專(zhuān)業(yè)的清潔公司時(shí)，需要與分包公司協(xié)商分包的具體內容以及清潔工作的計劃安排，制成清潔工作計劃表，確保物業(yè)內的清潔工作無(wú)盲點(diǎn)，清潔工按計劃完成清潔，同時(shí)有利于清潔部對專(zhuān)業(yè)分包清潔工作的檢查與考核。

清潔工作計劃表可由清潔部制定，也可由專(zhuān)業(yè)分包公司制定后經(jīng)清潔部審核。下面是某綜合物業(yè)的清潔工作計劃表，供讀者參考。

1.樓宇內的清潔范圍

這里主要是指樓宇內的公共區域，包括寫(xiě)字樓、酒店公寓以及高層公寓等 （見(jiàn)表3-6）。樓宇內的公共區域有電梯、過(guò)道、走火通道等。

表3-6樓宇內的清潔范圍

序號日常清潔工作范圍

⑴所有過(guò)道、樓梯地面每天循環(huán)清掃，每周一次清洗，保持地面無(wú)垃圾、紙屑、煙頭、水漬，并每天拖地兩次，平時(shí)發(fā)現污漬、垃圾及時(shí)處理，保持光潔明亮

(2)擦凈所有玻璃門(mén)、問(wèn)詢(xún)臺，發(fā)現手印、污漬及時(shí)清理干凈

(3)擦凈所有垃圾筒、煙灰缸，及時(shí)清理垃圾，保持垃圾不超過(guò)筒身1/2處，電梯間煙灰筒保 持每日清洗三次以上

(4)電梯地面保持平整無(wú)塵，平時(shí)經(jīng)常打掃，每天吸塵兩次保持無(wú)垃圾，電梯內紅膠毯每天清洗，根據情況進(jìn)行更換。電梯內壁不銹鋼每天擦凈，保持無(wú)手印、污漬、灰塵，每周用不銹鋼保養劑進(jìn)行保養，減少氧化、銹蝕的程度，保持光亮、潔凈

(5)每日清掃走火通道，抹凈扶手欄桿，地角線(xiàn)上面灰塵，地面梯階每天拖兩遍，發(fā)現香口膠、痰漬等及時(shí)清除，每周清洗一次

(6)擦凈所有大理石、木板墻面，每天一次

(7)所有瓷磚地面每天拖洗兩次，每周用清潔劑徹底清洗一次，保持地面光潔明亮

(8)所有通道出口指示燈牌、應急燈，每周清潔一次，保持無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)，明亮光潔

(9)擦凈所有消防栓、消防器材，每天一次，每月全面清潔一次

(10)過(guò)道天花、墻角每周清掃一次，平時(shí)發(fā)現蛛網(wǎng)及時(shí)處理

(11)所有通道門(mén)窗，每天擦抹灰塵至少一次

(12)除去花盆內垃圾雜物，抹凈灰塵，植物葉子經(jīng)常抹塵，保持干凈，按要求定期澆水

(13)所有云石地面、花崗石地面、再造花崗石地面每月進(jìn)行拋光一次，每季進(jìn)行一次晶面處理，平時(shí)每天拖地，每周清洗一次

(14)所有垃圾袋裝化處理，垃圾桶垃圾每天清倒兩遍，大宗垃圾及時(shí)清運

2.室外的清潔范圍

包括物業(yè)范圍內的道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等。

室外的清潔范圍

序號日常清潔工作范圍

(1)每天清掃道路地面垃圾雜物及污水跡，不停巡視，發(fā)現臟物廢品及時(shí)處理。保持外圍干凈、 整潔

(2)外廣場(chǎng)地面、停車(chē)場(chǎng)地面每天清掃垃圾雜物，使行人有一個(gè)整潔舒適環(huán)境，根據地面地磚 臟的程度和季節變化進(jìn)行沖洗

(3)局部地面每月徹底用機器磨洗一次，平時(shí)根據地面情況進(jìn)行沖刷

(4)對綠化帶進(jìn)行重點(diǎn)巡査，及時(shí)清掃果皮、廢紙等雜物、垃圾，使休息者有良好的居坐環(huán)境

⑸及時(shí)收集垃圾，將垃圾放在指定地點(diǎn)。清運時(shí)密封裝置，確保無(wú)飄灑和滴水現象，及時(shí)清洗垃圾筒外表及內部，保持干凈、無(wú)異味、無(wú)滿(mǎn)溢

(6)抹凈路牌、標識、消防箱、電表箱、水表箱外圍燈柱表面上的灰塵，及時(shí)處理違章亂貼的 海報、小廣告及污跡

(7)每月清除一次衛生死角，如雨水管處、下水道口等，雨季應加強力度清理，以防堵塞，同時(shí)防止孳生蚊蠅；每月清理一次沙井、排水溝、水池雨水槽、陰溝、排洪溝、污水井雜物，確保其內無(wú)雜物；如發(fā)現堵塞，及時(shí)疏通

(8)外墻2米以下隨時(shí)保潔，保持無(wú)污漬

(9)協(xié)助保安搞好治安工作，如發(fā)現可疑人員及時(shí)通報保安

(10)對區內各種設施進(jìn)行抹塵和清洗，花壇、路燈每天抹塵，各眼見(jiàn)手及之處保持無(wú)灰塵、無(wú)垃圾、無(wú)污漬

3.洗手間的清潔范圍

這里主要是指寫(xiě)字樓內洗手間的清潔范圍。

寫(xiě)字樓內洗手間的清潔范圍

序號日常清潔工作范圍

(1)拖洗所有洗手間地面，抹凈潔具、門(mén)框、隔板、墻身，每天循環(huán)多次，保持無(wú)灰塵、無(wú)水 漬、無(wú)垃圾、無(wú)異味

(2)擦洗洗手盆、洗手臺、鏡子、干手器，保持無(wú)水漬、污漬，每天循環(huán)多次，洗手液隨時(shí)更換、補充，洗手臺每月拋光保養一次

(3)放置香球，循環(huán)檢査，發(fā)現沒(méi)有及時(shí)補充，適時(shí)噴灑空氣清新劑

⑷每周一次全面大清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦浄；燈具、風(fēng)口抹塵，保持干凈，無(wú)污漬；潔具每周用消毒藥劑消毒兩次；整體衛生間全面消毒，每月一次；大理石地面 每月晶面處理一次，保持光亮

(5)每天多次垃圾桶清倒垃圾，更換垃圾袋，并運到指定地點(diǎn)堆放；地面平時(shí)循環(huán)拖掃，保持 干燥、潔凈

(6)保持所有下水道暢通，發(fā)現有堵塞，及時(shí)處理

(7)隨時(shí)補充紙巾

4.大堂的清潔范圍

包括寫(xiě)字樓和酒店公寓的大堂、門(mén)廳、電梯。

表3-9大堂的清潔范圍

序號日常清潔工作范圍

(1)每日循環(huán)清掃地面垃圾，清除臺階、地面的污跡，每月徹底清洗兩次，平時(shí)發(fā)現污漬及時(shí) 處理

(2)每日抹凈門(mén)廳玻璃，每周徹底清洗一次，保持玻璃干凈明亮，無(wú)手印、無(wú)水印，擦凈門(mén)框、 柱子等處灰塵

(3)每日抹凈大廳內指示牌、廣告牌、服務(wù)臺、接待臺，抹凈各處燈罩、金屬框、花架，使其無(wú)積塵，每周徹底清除沙發(fā)、茶幾等各處衛生死角

(4)大廳各金屬包邊、廣告牌支架等處，用金屬清潔保養劑擦亮，保持無(wú)手印、無(wú)氧化痕跡、無(wú)銹蝕。每日擦一次，銅制品每周保養一次

(5)每日擦抹風(fēng)口、滅火器、墻身使其表面無(wú)塵

⑹用塵推布抹凈云石、大理石地面，保持地面無(wú)腳印、無(wú)灰塵，視地面磨損情況進(jìn)行晶面處 理的保養維護，使其光亮照人

(7)抹凈墻面的灰塵，抹凈公用電話(huà)，不可留有指印或污跡，并定期用消毒水抹洗；倒清煙灰盅，擦凈煙灰筒，煙灰盅煙蒂不超過(guò)兩個(gè)，煙灰筒煙蒂不可超過(guò)五個(gè)，垃圾不能滿(mǎn)過(guò)筒身之1/2；每日清倒垃圾兩次，及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮，無(wú)垃圾滿(mǎn)溢

⑻對大堂、電梯間及走廊地面視其磨損程度，進(jìn)行晶面處理的保養維護，使其干凈，光亮 照人

(9)每日清掃拖凈電梯地面，抹凈內外壁，保持無(wú)手印、污漬、灰塵，定期用金屬清潔劑進(jìn)行保養，減少氧化、銹蝕的程度，保持電梯干凈光亮、整潔

(10)每日擦凈大堂石面墻壁，使其光亮，抹凈錄像眼、風(fēng)口、天花板及揚聲器，清除燈罩上面的灰塵，清除消防器材的灰塵，保持無(wú)積塵、干凈

(11)每天至少擦抹檢査兩次大堂的盆栽植物、花槽，保持盆栽無(wú)黃葉、煙頭、紙屑等雜物，使 其無(wú)塵、無(wú)垃圾

(12)每日擦抹消防門(mén)、正門(mén)多次，保持無(wú)塵

5.地下車(chē)庫的清潔范圍

表3-10地下車(chē)庫的清潔工作范圍

序號日常清潔工作范圍

(1)每日清掃地面垃圾雜物，特別注意車(chē)上拋出的垃圾物。保持地面無(wú)垃圾雜物、無(wú)積水、無(wú)明顯泥土，每月用清水沖洗一次地面

(2)雨天加強清掃力度，發(fā)現泥土用小掃把清理，晴天用清水將地面沖洗干凈

(3)在空車(chē)位的地方用雞毛捧清除庫頂的蜘蛛網(wǎng)、管道上面的灰塵，對有停車(chē)的車(chē)位，待車(chē)走后再進(jìn)行對庫頂的清掃，以防弄臟客人的車(chē)輛

(4)每日抹凈擋車(chē)器、消火栓箱、防撞標志、天花、垃圾桶、風(fēng)口、警鈴、溝渠、沙井、汽車(chē)道閘等設施的灰塵，保持干凈無(wú)污跡、無(wú)泥沙、無(wú)塵

(5)清潔地庫值班室地面，抹凈臺面、椅子、窗臺和各種開(kāi)關(guān)的灰塵，擦凈玻璃及各種告示牌

(6)及時(shí)清倒垃圾，將垃圾放到指定地點(diǎn)

(7)每月徹底清除地庫死角，對油污較多的車(chē)位地面進(jìn)行特別處理

(8)清潔中如發(fā)現客人車(chē)門(mén)、車(chē)窗或車(chē)燈沒(méi)有關(guān)好，應及時(shí)通告車(chē)庫值班人員，以便得到妥善 處理，并將此事匯報主管

6.特殊地點(diǎn)的清潔范圍

包括保安崗亭、所有機房、中控室、垃圾房、護欄、指標牌等。

表3-11特殊地點(diǎn)的清潔范圍

序號日常清潔工作范圍

(1)廣場(chǎng)進(jìn)行日常清理垃圾雜物，水池四周墻壁每周刷洗，停車(chē)場(chǎng)及時(shí)刷洗地面油污

(2)每天擦凈保安值班崗亭，收拾垃圾，更換垃圾袋。每周大清洗一次崗亭外表玻璃，保持 干凈

(3)對所有機房、實(shí)驗室、中控室等指派專(zhuān)人配合甲方有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行清理

(4)用清水清洗垃圾房?jì)韧鈮Ρ诤偷孛?。垃圾傾倒后，用清水將桶沖洗干凈，更換垃圾袋；平時(shí)保持無(wú)污跡、無(wú)異味、無(wú)積水泥沙，使蚊蠅鼠蟲(chóng)無(wú)孳生源；每周使用速消凈進(jìn)行潑灑消毒

(5)每日清理值班室、設備機房、試驗室的地面、桌椅，更換垃圾袋，保持室內干凈無(wú)塵、無(wú)垃圾。擦凈樓梯扶手，拖凈樓梯，各眼見(jiàn)手及之處經(jīng)常抹塵，保持無(wú)灰塵，特別注重洗手間 的清潔維護

(6)廣場(chǎng)全面清潔，擦凈各處設施表面灰塵，定期清洗廣場(chǎng)地面

(7)各棟樓天面每天打掃，擦凈護欄、指標牌、女兒墻等表面灰塵，清潔各種設施外表