綠化部的內部管理

1.綠化部的機構設置

綠化部是在物業(yè)管理過(guò)程中專(zhuān)門(mén)從事綠化管理服務(wù)的部門(mén)。根據不同的物業(yè)類(lèi)型、綠化面積及綠化種類(lèi)的不同，綠化部的機構設置會(huì )相應有所不同。綠化部一般設主管1名，辦事員1名，綠化工若干名。若物業(yè)的綠化管理分包給專(zhuān)業(yè)綠 化公司，可不設綠化部。

對于大型物業(yè)，綠化面積較大，種類(lèi)較多的，綠化部可下設花圃組、綠地 組、服務(wù)組。

花圃組負責培育各種花卉苗木，滿(mǎn)足物業(yè)綠地的補植、更新和物業(yè)內用花、用戶(hù)擺花、插花的需要，不斷學(xué)習與研究新技術(shù)，積極引進(jìn)和培育新品種。

綠地組負責管好劃定區內的綠地，養護樹(shù)木，培育花草，使草地蔥綠，花木 枝繁葉茂。

服務(wù)組負責用色彩艷麗的花卉，碧綠青翠的植物，通過(guò)藝術(shù)的處理裝點(diǎn)室內空間，綠化美化室內環(huán)境，給人們清新高雅、美好的享受。

2.綠化部主管的崗位職責

(1)熟悉物業(yè)綠化布局及各區域綠化養護現狀。

(2)做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作。

(3)安排綠化工的工作，定期檢查，督促養護。

(4)定期巡查，記錄、報告綠地及物業(yè)衛生現狀，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，問(wèn)題嚴重不能立即解決的，向上級匯報。

(5)設專(zhuān)業(yè)人員負責綠化設施及器具的養護。

(6)做好綠化工的考勤工作。

(7)認真組織綠化工定期或不定期的培訓，學(xué)習業(yè)務(wù)知識，提高養護、管理水平。

3.一般綠化工的職責

(1)綠化工要熟悉物業(yè)的綠化布局和個(gè)人包干地區的職責范圍，以及花草樹(shù)木的品種數量，并逐步掌握花草樹(shù)木的種植季節、生長(cháng)特性、培植管理方 法等。

(2)對花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害、松土、施肥，并修理枯病 枝、傷害枝等，更換死亡苗木，澆水。

(3)綠化工有接受專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓和學(xué)習的義務(wù)，須虛心學(xué)習，努力工作， 提高自身素質(zhì)。

(4)要保證綠化場(chǎng)地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，遇到有違章違法行為要及時(shí)加以勸阻，不聽(tīng)勸阻的要及時(shí)報告保安人員和主管人員，協(xié)助對 其勸阻和處置。

(5)綠化工在物業(yè)內發(fā)現有下列行為，要及時(shí)加以勸阻和報告。

①未經(jīng)許可，隨意侵占公用綠地；

②攀折、損壞花草樹(shù)木、園林小品；

③在綠地上停放、行駛各類(lèi)車(chē)輛或堆放雜物。

綠化工對于違反上述3款的行為，有權協(xié)助保安人員和主管人員要求違章者 賠償，并酌情處以罰款。

(6)綠化工要維護和保養好自己的各種工具和公用設備、設施，如：三輪腳踏車(chē)、噴淋設備、割草機、橡皮管等，如有遺失或損壞須照價(jià)賠償。

(7)及時(shí)做好每天的工作記錄，并及時(shí)記錄下違章情況以及解決辦 法等。

(8)綠化工須服從主管人員的工作安排和調動(dòng)，并做好整個(gè)包干區域內的 環(huán)境衛生工作。

(9)綠化工要接受主管人員和各級領(lǐng)導對綠化工作的巡視檢查。

(10)綠化工必須認真負責完成自己職責范圍內的工作，主管人員將視其工 作態(tài)度給予獎懲。

4.花圃組綠化工的職責

(1)工作時(shí)要佩戴崗位證。

(2)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。

(3)根據盆栽花卉的植株大小、高矮 和長(cháng)勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進(jìn)行管理。

(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種子和幼苗用細孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的用膠管套水龍頭淋。

(5)淋水時(shí)要注意保護花木，避免沖倒、沖斜植株，沖走盆泥。

(6)淋水量要根據季節、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性品種多淋。

(7除草要及時(shí)，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多、勞力少時(shí)可用化學(xué)除草劑進(jìn)行滅草。

(8)結合除草進(jìn)行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過(guò)高造成肥害。

(9)發(fā)現病蟲(chóng)害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大。噴藥時(shí),在沒(méi)有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施試驗后，才大量施用，既做到除病滅蟲(chóng)又保證花卉生長(cháng)不受害。

(10)噴藥時(shí)要按規程進(jìn)行，保證人、畜、花的安全。

(11)愛(ài)護工具，公用工具用完后要放回原處，不要隨意丟棄，自用工具要保管好。

(12)花盆破損要及時(shí)更換，盆泥少了要添加。

(13)花圃要保持整潔衛生，雜物臟物要進(jìn)行清理。

(14)不能隨便出售花卉，花卉出售由管理人員負責。

5.綠地組綠化工的職責

(1)工作時(shí)要佩帶崗位證。對損壞花木者要勸阻，嚴重的報有關(guān)部門(mén)處理。

(2)不要讓人踐踏草坪，保護草坪生長(cháng)良好。

(3)配合環(huán)衛部門(mén)搞好綠地的環(huán)境衛生工作。

(4)花木的死株、病株要清除，缺株要補植。

(5)發(fā)現病蟲(chóng)害，要進(jìn)行捕捉或噴藥消滅。

(6)花木、草坪每周要淋透水1次，草坪土壤濕透5 ~10厘米。

(7)草坪的除雜工作要經(jīng)常性進(jìn)行，保持草坪的純凈。

(8)花木每季度除草松土1次，并結合施肥。施肥重視植株的大小而定,通常情況下，每株穴施復合肥100-200克，施后覆土淋水。

(9)草坪要經(jīng)常軋剪，草高度控制在5厘米以下。每季度施肥1次，通常情況下，每667平方米施復合肥5~10千克，施后淋水或雨后施用。

(10)綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次，剪后淋水施肥，通常每667平方米施復合肥5~10千克。

(11)臺風(fēng)前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作；臺風(fēng)后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。

(12)綠化帶和2米以下的花木，每季度要修枝整形1次。

(13)節約用水，不用水時(shí)要關(guān)緊水龍頭，水龍頭壞了要及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)修理或更換。

(14)管理好使用的各種工具。

(15)農藥要妥善保管好。噴灑農藥時(shí)要按防治對象配置藥劑和按規程做好防范工作，保證人、畜、花、木的安全。

6.服務(wù)組綠化工的職責

(1)注意儀表整潔，工作時(shí)要佩戴崗位證。

(2)講話(huà)要和氣，待人態(tài)度要誠懇、熱情大方。

(3)搬運花卉時(shí)，要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場(chǎng)地衛生，盡量 減少花泥及污物的散落。

(4)發(fā)現擺花有枯萎的現象時(shí)，要立即更換，在客戶(hù)室內不準有枯死的花 卉出現，插花要按時(shí)換插。

(5)保持花卉正常生長(cháng)與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵和淋水1次。

(6)擺、插花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當，風(fēng)格統一協(xié)調， 構圖要合理。

(7)運送花木時(shí)，能自行解決的，不能抽調他組人員，若需要他組人員支 援時(shí)，須經(jīng)管理人員同意。

(8)學(xué)好種花、養花、擺花、插花知識，提高花飾技藝，并向客戶(hù)宣傳講 授，爭取客戶(hù)配合，共同做好花飾工作。

(9)簽訂花飾合同和催促用戶(hù)繳納花款。

7.綠化工的作息時(shí)間

表2-1是某物業(yè)公司綠化工的作息時(shí)間表，讀者可參考下面表格，根據實(shí)際情況進(jìn)行修改。

單位：xx物業(yè)公司綠化部

表2-某物業(yè)公司綠化工的作息時(shí)間表

4月1日~10月31日11月1日~3月31日

項目時(shí)間項目時(shí)間

起床6： 20 ~6：30起床6：50 ~7：00

上班,6：30 ~8： 00上班7:00 ~ 8:00

早餐8：00 ~8：30早餐8：00 ~&30

上班8： 30-11： 30上班8：30 ~11：30

中餐11：30~12： 00中餐11：30~12：00

午休12： 00 ~ 13： 30午休12：00~13：30

上班13： 30-17： 30上班13： 30 ?17： 30

晚餐17：30 ~18：00晚餐17： 30-18： 00

自由活動(dòng)18：00 ~22：00自由活動(dòng)18：00~22：00

熄燈22： 30熄燈22： 30

注：每月進(jìn)行兩次崗位培訓和學(xué)習。

8.綠化工的考核(見(jiàn)表2-2)

表2-2綠化工的考核表

序號考核項目標準考核辦法

1.儀容儀表上班穿工作服，戴工作牌，上班不穿拖鞋，不抽煙；上下班時(shí)，手不放在衣口袋內，不搭肩挽背；精神飽滿(mǎn)，儀表整潔，不蓬頭散發(fā)毎天分上午和下 午抽査1次

2.服務(wù)態(tài)度使用規范文明禮貌用語(yǔ)；服務(wù)態(tài)度端正，有良好的職業(yè)道德；辦事認真負責，有較強的奉獻精神；服從領(lǐng)導；文明服務(wù)，禮貌待人每天不定時(shí)觀(guān)察 兩次

3.工作紀律履行職業(yè)，遵守員工紀律；上班不遲到，早退，不曠工離崗；上班不會(huì )客、閑談，不做與本職工作無(wú)關(guān)的事；不擅自留宿他人，按時(shí)做好宿舍清 潔；不做有損公司形象的事，不收受住戶(hù)錢(qián)財每天不定時(shí)檢査考核

4.服務(wù)質(zhì)量根據的記錄進(jìn)行考核