清潔工作的分包辦法

清潔工作的分包又叫承包或者外判，本書(shū)統一稱(chēng)為分包。

專(zhuān)業(yè)分包公司的選擇

隨著(zhù)物業(yè)管理的不斷發(fā)展與進(jìn)步，物業(yè)管理逐漸趨向專(zhuān)業(yè)化，越來(lái)越多物業(yè)公司選擇把物業(yè)管理工作分包給專(zhuān)業(yè)的公司進(jìn)行，而自身負責監督檢查工作。因 此專(zhuān)業(yè)分包公司的選擇至關(guān)重要。

選擇專(zhuān)業(yè)分包公司時(shí)，應考察專(zhuān)業(yè)承包公司是否具備承擔清潔、垃圾清運業(yè)務(wù)的資質(zhì)，有沒(méi)有能力履行承包合同的義務(wù)與責任，有沒(méi)有能力承擔違約責任， 社會(huì )信譽(yù)是否好，服務(wù)價(jià)格是否合理等。

另外，對于清潔公司駐場(chǎng)配備的設備與使用的清潔材料也應有相關(guān)的規定，清潔工作中時(shí)常使用的機器設備有吸塵器、擦地機、吸水機、拋光機、刮水器、抹布、水桶、離壓水力清洗機等，配備的設備應在與清潔公司簽定的清潔承包合同中詳細說(shuō)明，管理處必須時(shí)常對這些設備檢查，保證設備的數量及完好正常。

在清潔工作中使用材料的好壞和正確與否，直接影響清潔效果，對物業(yè)建筑的養護也起著(zhù)重要作用，嚴禁任何清潔工作中使用強酸、強堿、強腐蝕及稀釋材料，應用有針對性的專(zhuān)項清潔劑進(jìn)行對口清潔。

選擇分包公司時(shí)應注意以下事項：

(1)應要求分包公司制訂具體的工作計劃，包括崗位設置及職責、服務(wù)標準、技術(shù)要求、垃圾清運時(shí)間、責任和義務(wù)等，并在合同中約定，將計劃作為監 督檢查的依據。

(2)應根據實(shí)際情況制訂一些工作制度、規定，如《清潔工作檢查規程》、 《消殺管理辦法》等，并監督分包公司實(shí)施。

(3)承包公司根據要求、工作計劃、合同，安排屬下員工進(jìn)行具體清潔、消殺、垃圾清運工作，物業(yè)公司依據上述文件每天進(jìn)行監督檢查。

(4)日常工作中，物業(yè)公司要規定清潔工人的工作操行，要求他們遵守物業(yè)的有關(guān)管理規定，應以合約形式約定雙方的行為規范.并附帶經(jīng)濟責任。

(5)管理處提供相應的協(xié)助，如供電、供水，與用戶(hù)協(xié)調等方面，共同做好清潔工作。