綠化管理方案

1.綠化管理方案的重要性

物業(yè)的綠化系統一般由庭院綠化的“點(diǎn)”、道路綠化的“線(xiàn)”和公共綠地的“面”組成。進(jìn)行綠化管理要本著(zhù)“經(jīng)濟、美觀(guān)”的指導思想，正確選擇植物的品種，注意植物布置的層次搭配，利用精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多樣的園林植物進(jìn)行多層次的立體綠化，形成優(yōu)美清新、綠意盎然、賞心悅目的生態(tài)環(huán)境。

同時(shí)，綠化植物的日常養護管理十分重要。綠化養護管理工作包括除草、松土、澆水、整形、除蟲(chóng)等，還有防止人為的毀壞。在做好日常性管理的同時(shí)，還要針對不同花草樹(shù)木的品種、不同習性、不同季節、不同生長(cháng)期對生存的客觀(guān)條件的要求，進(jìn)行針對性的和動(dòng)態(tài)性的管理。做到樹(shù)木生長(cháng)茂盛無(wú)枯枝，樹(shù)形美觀(guān)完整無(wú)傾斜，花壇土壤疏松無(wú)垃圾，草坪平整清潔無(wú)雜草。

因此，進(jìn)行綠化管理時(shí)必須制定合適的管理方案，做到管理有序。根據物業(yè)的具體情況，制定相應的工作標準和服務(wù)程序，明確規定綠化管理工作每一個(gè)崗位的工作職能，每一項工作的操作步驟，各種問(wèn)題的處理方法，使每一個(gè)員工工作都有章可依，從而不斷提高綠化管理質(zhì)量。

2.綠化管理方案的內容

(1)綠化管理機制

綠化部根據物業(yè)的具體情況制定合適的綠化管理機制，使綠化工作井然有序地進(jìn)行。一般情況下，如今大部分物業(yè)公司都會(huì )采用“閉環(huán)+激勵”的內部運作機制進(jìn)行綠化區域分工，區域負責，責任到人。下級對上級負責，事情一環(huán)扣一環(huán)，形成一個(gè)有機結合的綠化管理閉環(huán)，進(jìn)行“零干擾”的隱形服務(wù)，利用節假日的時(shí)間施行剪草剪枝，以盡量減少綠化作業(yè)時(shí)間對用戶(hù)正常工作的干擾。同時(shí)，在進(jìn)行綠化管理日常工作時(shí)，按照綠化實(shí)施、綠化檢查、綠化改進(jìn)的步驟，先制訂出科學(xué)合理的綠化作業(yè)標準，然后組織實(shí)施，并對綠化作業(yè)進(jìn)行監督，檢查，分析其有效性，以不斷改進(jìn)綠化工作。

(2)綠化管理的標準

在制定綠化管理方案時(shí)，首先要根據物業(yè)內綠化的具體情況明確綠化管理的標準與措施等。下面給出的是綠化管理中的普遍要求，讀者可根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。

1)綠化養護的標準

a.新種樹(shù)苗：本地苗成活率達95%以上，外地苗成活率達85%以上；

b.蟲(chóng)害的樹(shù)木不超過(guò)2%；

c.綠地更新及時(shí)率達到98%；

d.綠化存活率達到98%以上；

e.殘枝斷葉控制率達到98%；

f-有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養護管理；

g.及時(shí)修剪和補栽補種，無(wú)雜草、雜物；

h.花卉、綠籬、樹(shù)木根據品種和生長(cháng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀(guān)賞效果；

i.定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作；

j.綠化建筑小品無(wú)損壞；

k.保持綠地土壤疏松、無(wú)積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土 壤理化性狀。

2）綠化面貌的標準

a.綠地內清潔、整齊；

b.無(wú)明顯病蟲(chóng)危害，無(wú)藥害；

c.根據實(shí)際情況制定養護、補種計劃，并按期實(shí)施。

3）景觀(guān)效果的標準

a.根據管理區域綠地植物分布狀況及生長(cháng)的各個(gè)階段，對植物群落合理養護，保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長(cháng)茂盛，營(yíng)造管理區域優(yōu)美的整體景觀(guān)效果；

b.群落結構群落合理完整，層次豐富，黃土不裸露，樹(shù)木種間、株間生長(cháng)空間與層次處理得當，整體觀(guān)賞效果好；

c.樹(shù)木生長(cháng)喬灌木主干挺立，樹(shù)形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯；針葉樹(shù)應保持明顯的頂端優(yōu)勢；整形樹(shù)木應按觀(guān)賞要求養護成一定形態(tài)；花灌木按時(shí)開(kāi)花結果，綠籬連續、無(wú)空檔、無(wú)死樹(shù)枯枝；地被植物應為四季常綠的觀(guān)花或觀(guān)葉品種；

d.花卉布置花卉健壯，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊，圖案美觀(guān)，按時(shí)開(kāi)花；

e.草坪鋪植草種純，生長(cháng)茂盛，無(wú)空禿；

f.雜草控制 無(wú)大型野草、無(wú)纏繞性、攀援性雜草，基本無(wú)雜草；

g.設備設施 建筑小品、輔助設施完好無(wú)損；

h.環(huán)境衛生。綠地整潔，無(wú)垃圾。

4）病蟲(chóng)害防治的標準

a.應采取病蟲(chóng)害綜合防治措施，病蟲(chóng)害對植物的危害性應控制在不影響觀(guān)賞效果的指標之內；

b.病害危害程度：基本無(wú)危害跡象；

c.食葉性害蟲(chóng)為害率小于5%；

d.刺吸性害蟲(chóng)為害率小于10% ；

e.蛀干性害蟲(chóng)為害率小于3%。

（3）綠化管理的內容與計劃

綠化管理的內容與計劃是綠化管理方案中的重要內容。綠化管理的內容一般包括物業(yè)內所有花木、草坪、喬木、灌木的種植、養護、修剪、松土、除草、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。綠化管理的計劃要根據物業(yè)內所種植植物品種的習性、生長(cháng)周期等情況進(jìn)行制定。

（4）綠化管理的宣傳教育

要做好綠化管理工作，除了要靠物業(yè)公司人員的努力外，還需要物業(yè)用戶(hù)的配合。清潔部應對物業(yè)用戶(hù)進(jìn)行綠化管理的宣傳教育，加強物業(yè)用戶(hù)愛(ài)護花草的意識，同時(shí)綠化部應根據具體情況，制定相關(guān)的綠化管理規定，并進(jìn)行公示，告知所有工作人員及物業(yè)用戶(hù)，要求其遵守。

下面列出部分規定，以供參考。

1）凡是物業(yè)范圍內一切用戶(hù)和過(guò)往人員，均須遵守本規定。

2）搞好物業(yè)綠化是全體居住人員及過(guò)往行人應盡的責任和義務(wù)，要樹(shù)立 “愛(ài)護綠化，講究文明”的社會(huì )風(fēng)尚。

3）設立專(zhuān)業(yè)花圃組，對物業(yè)范圍內的綠化、苗木進(jìn)行管理、培植，負有美 化物業(yè)的責任。

4）嚴禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪；嚴禁在綠化地內堆放物品、踢足球、打羽毛球；不得任意開(kāi)挖綠化地；嚴禁在綠化地內停放自行車(chē)、人力車(chē)、助動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)；嚴禁在綠化地內遛狗；嚴禁在樹(shù)上拉繩、晾曬衣服被褥;不準在綠化地帶丟放建筑垃圾；不準在綠化帶內挖沙、取土、焚燒物品、燃放鞭炮煙花等。

5）嚴禁在樹(shù)木、綠化地帶內設置各種廣告標語(yǔ)牌；未經(jīng)同意，不準在綠化 帶空地上設管線(xiàn)，遷移和損壞樹(shù)木、花草。

6）提倡、鼓勵用戶(hù)在圍欄內布置花草，陽(yáng)臺上種植花卉，增設物業(yè)景觀(guān)。陽(yáng)臺置盆景要有保護架等安全措施。嚴禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無(wú)效者除責令清掃干凈外，并報有關(guān)部門(mén)處理。

7）嚴禁偷摘花草，轎車(chē)、出租車(chē)禁止駛入草坪。

8）綠化用水不得擅自改為它用。

9）破壞綠化按規定進(jìn)行處罰，具體處罰金額由綠化部根據實(shí)際情況制定。

a.對亂砍或碰斷樹(shù)木主干，每株罰款x x元；對攀爬樹(shù)木、剝樹(shù)皮造成損傷的，每株罰款X X元；

b.攀摘花朵、枝條的，每朵(枝)罰款xx元；因亂放材料或其他事故損壞花木的，每枝罰款Xx元；破壞草坪的，每平方米罰款X X元；

C.撞壞鐵欄柵，每公尺罰款X X元；

d.對在綠化地帶晾曬衣物，被褥者，由管理人員予以警告，并對其進(jìn)行教育；

e.為了做好這項工作，對檢舉破壞綠化的人員，給予罰款收入的50%作為獎勵，獎罰由管理處執行。對違反園林綠化規定，不聽(tīng)勸阻、刁難、辱罵或歐打管理人員，情節嚴重的，送交司法部門(mén)處理。

3.綠化管理方案舉例

下面是某綜合物業(yè)的綠化管理方案，讀者可以此為參考，根據實(shí)際情況制定相應的綠化管理方案。

(1)綠化現狀分析

XX國際廣場(chǎng)的綠化率37.6%,不算很高，但品種很繁多，光樹(shù)種就有10多種，主要有樟樹(shù)、棒樹(shù)、垂柳、青楓、水衫、日本晚櫻、雪松、棕桐、梅花、紅葉李、桂花、灌木叢、翠竹等；輔以草坪、花架。從景觀(guān)設置上，體現了一種文化景觀(guān)的氛圍，一種以人為本的構想，這也是綠化管理上的管理重點(diǎn)和難點(diǎn)。

(2)綠化管理的重點(diǎn)和措施

通過(guò)對xx國際廣場(chǎng)的分析，得出綠化管理的重點(diǎn)在于保持植物長(cháng)青，營(yíng)造綠色家園，在管理的思路上，擬采用管養結合、綜合管理的模式，確保綠化達標 率達99%以上。

1)管養結合：管理與養護相結合。養護是針對植物本身的養護，是一門(mén)科學(xué)，而管理則是一門(mén)藝術(shù)。通過(guò)與社區文化相結合，開(kāi)展綠化教育、愛(ài)我家園、樹(shù)木認養等活動(dòng)，以文化來(lái)管理，做好綠化管理。

2)綜合管理：程序統一規劃，按統一的流程操作；同時(shí)利用樓頂平臺、陽(yáng)臺，構筑立體綠色花園，從而使整個(gè)小區的綠色環(huán)境達到完美的統一。

3)在綠化管理中，根據綠化管理模式和思路，擬采用如下管理措施：

a.制訂科學(xué)有效的養護計劃；

b.根據不同的植物制定相對應的養護措施；

c.對植物的生長(cháng)狀況進(jìn)行考評，以對養護計劃進(jìn)行修正；

d.開(kāi)展多種多樣的社區文化活動(dòng)，綠化教育，培養物業(yè)使用人主動(dòng)愛(ài)護環(huán) 境的理念。

(3)綠化管理的標準

1）草坪管理：草坪的管理標準是草種生長(cháng)旺盛，呈勃勃生機，草坪整齊雅觀(guān)，四季常綠。管理工作包括草坪生長(cháng)勢、修剪、灌溉、施肥、除雜草、填平坑 洼、補植及病蟲(chóng)害防治。

草種生長(cháng)正常，整齊雅觀(guān)、四季常綠，綠地呈現自然景觀(guān)，無(wú)枯葉，草種覆蓋率達95%以上，雜草率低于5%,澎螟菊草坪覆蓋率95%（其余草種5%以上）、高度≤10cm,無(wú)坑洼積水，無(wú)明顯裸露地，及時(shí)補植死亡草種，病蟲(chóng)害率控制在0. 1%以下。

2）灌木和花卉管理灌木和花卉的管理標準是生長(cháng)良好，花繁葉茂，造型美觀(guān)，修剪工藝精細，植物造型具有藝術(shù)感和創(chuàng )意，產(chǎn)出精品。

3）喬木的管理：?jiǎn)棠镜墓芾順藴适巧L(cháng)旺盛，枝葉健壯，樹(shù)型美觀(guān)。行道樹(shù)上緣線(xiàn)整齊，修剪適度，干枝冠美，無(wú)死樹(shù)缺株，無(wú)枯枝殘葉，景觀(guān)效果 優(yōu)良。

4）園路管理：園路管理標準是路面保持清潔、美觀(guān)、完好無(wú)損，要求及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好，保持路面干凈、美觀(guān)以增強園林美化效果。

5）環(huán)境衛生：環(huán)境衛生要求綠地清潔，無(wú)垃圾雜 物，無(wú)石礫磚塊，無(wú)干枯枝葉，無(wú)糞便暴露，無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地。

6）綠地維護：保護綠地紅線(xiàn)和紅線(xiàn)內的花草樹(shù)木， 對任何侵占和破壞行為要加以制止。

7）設施維護：保護圍欄、護樹(shù)架和護網(wǎng)等綠化設 施，對破壞行為要加以制止并及時(shí)報告綠化管理部門(mén)， 保護綠化供水設施，防止綠化用水被盜用。

（4）綠化管理的內容與計劃

綠化管理內容主要包括：清潔衛生、澆水、除雜草、整形修剪、松土、施肥、病蟲(chóng)害防治、防止外力破壞、死苗更換等一系列工作。

1）清潔衛生對物業(yè)內綠地的垃圾、枯枝、落葉進(jìn)行清理，保持綠地整潔，以免病蟲(chóng)害滋生。

2）澆水養護澆水時(shí)，根據當地氣候特點(diǎn)和不同植物的不同生長(cháng)特性及不同氣候條件確定不同的澆水量和澆水頻度。以澆透為原則，每次澆水最低量為灌滿(mǎn)樹(shù)木集水圈為準，其頻度為一天一次或隔日一次。此外結合天氣土壤干濕情況適當調整淋水頻度。保持草地濕潤，以達到滿(mǎn)足花卉、樹(shù)木及草坪的生長(cháng)。

3）施肥每季施肥二次。喬木、大灌木以花生就穴施為主，小灌木及草本以復合肥、尿素撒施為主。

4）整形修剪整形修剪不僅能調節和均衡樹(shù)勢，而且使樹(shù)木生長(cháng)健壯，樹(shù)型美觀(guān)，花繁葉茂，還能提高新移植樹(shù)木的成活率。喬木每?jì)蓚€(gè)月修剪一次，大灌木每月一次，以保持冠形完整飽滿(mǎn)。修剪樹(shù)木的殘、枯、陰枝，以利健康枝條生長(cháng)。小灌木每月修剪一至二次。

5）除雜草做到即見(jiàn)即除，斬草除根。

6）松土 主要是喬木、大灌木集水圈及小灌木株行間進(jìn)行松土，每月一次。通過(guò)松土，給苗木創(chuàng )造一個(gè)良好的生長(cháng)環(huán)境。

7）病蟲(chóng)害防治 采用以預防為主，綜合治理的方針。及時(shí)發(fā)現，對癥下藥，及時(shí)處理，以免病蟲(chóng)害蔓延。

8）補苗對意外損傷或自然死亡及老化的苗木及時(shí)進(jìn)行更換，以免影響景觀(guān)效果。

（5）寫(xiě)字樓和酒店公寓的綠化擺放

1）室內擺放植物標準

a.整體要求。株型美觀(guān)、造型優(yōu)雅，花葉并茂，極富生機，達到整體布局 理，環(huán)境綠化美化之效果。

b.植株要求?；ㄉr艷，花粉、花瓣無(wú)毒，無(wú)致人過(guò)敏之質(zhì)素；花枝柔韌具彈性感，無(wú)妨礙觀(guān)賞視線(xiàn)之枝條；花盆質(zhì)地樸素大方，花盆規格依環(huán)境而定；植株規格、式樣、數量和擺放位置須與設計一致，擺放點(diǎn)必要時(shí)須拍照對照；室花經(jīng)消毒、殺蟲(chóng)處理后再擺放，并安排人員定期養護和更換。

c.品種選擇。xx國際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、酒店公寓大堂室內綠化擬采用高檔次陰生花卉，大花（高150厘米以上）選擇了散尾葵、國王椰子、發(fā)財樹(shù)、巴西鐵柱、非洲茉莉、千年劍竹、百合竹、綠蘿竹等15種；中花（高50-100厘米）選擇紅鐵、青鐵、巴西鐵、荷蘭鐵等9種；小花（高50厘米以下）選擇金橘、仙客來(lái)、杜鵑、太陽(yáng)紅、金枝玉葉等10種。

2）綠化擺放方案

地點(diǎn)花卉規格花卉數量

大花4

寫(xiě)字樓入口中花12

小花20

地點(diǎn)花卉規格花卉數量

寫(xiě)字樓電梯廳大花2

中花2

小花10

大堂特大花6

大花8

中花12

小花20

標準層電梯廳大花2

中花2

小花4

酒店公寓大堂大花6

中花8

小花20

客服中心過(guò)道中花6

(6)綠化管理的檢查

某綜合物業(yè)的綠化管理檢查細則如表2-6所示：

表2-6某綜合物業(yè)的綠化管理檢查細則

分類(lèi)序號項目標準檢查方法頻率

a.修剪(a)喬木無(wú)枯枝、無(wú)阻礙、樹(shù)枝分布 均勻目視，抽檢10棵2次/年

(b)灌木成型、整齊目視，抽檢30米>5次/年

(c)卓坪草坪目視平整、整齊目視，抽檢5處2 ~3次/年

b.施肥(a)喬木灌木覆土平整、肥料不露出土面目視檢查4次/年

(b)草地不傷及花草目視檢查1次/年

(c)花卉少量多次，不傷及花草目視檢查視長(cháng)勢定

C.防病 治蟲(chóng)無(wú)明顯枯枝、死杈.有蟲(chóng)害 枝條在2%，以下目視檢查防治1次/年， 發(fā)現時(shí)噴射

d.抗旱(a)花卉、苗泥土不染花葉、土不壓苗、 水不沖苗目視，全面檢查2次/年

(b)樹(shù)木草地澆水透水深度為；樹(shù)木， 3cm；草地，2cm；無(wú)旱死現象抽查5次2次/周

e.日常 養護(a)除雜草無(wú)明顯雜常，透氣性良好抽查50平方米>6次/年

(b)補栽補種無(wú)黃土裸露抽查5處及時(shí)補上

(c)防風(fēng)排澇有積水、斷枝落葉現象目視檢査1次/天