建筑物清潔保養驗收規范（上海市地方標準DB31/T307—2004）

1范圍

本標準規定了建筑物清潔保養的基本原則，室內外的清潔保養、外墻清洗保養、專(zhuān)項清洗保養等的質(zhì)量基本要求，清潔保養質(zhì)量驗收方法。

本標準適用亍一般建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質(zhì)量驗收，不適用于《上海市優(yōu)秀近代建筑保護管理辦法》規定保護的建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質(zhì)量驗收。

2基本原則

2，1清潔保養不得破壞建筑物原有材質(zhì)，不得破壞建筑物的原貌。

2，2清潔保養質(zhì)量指的是建筑物清潔保養后應達到的效果。

2，3對于各級政府明文規定保護的建筑物及建筑物中的附屬設施的清潔保養應按有關(guān)規定或雙方商定的特殊要求處理。

2，4在清潔保養建筑物過(guò)程中，使用的清潔劑，不應對建筑物造成外觀(guān)和內在的損傷。

2，5建筑物的清潔保養施工應做到文明、清潔、衛生和安全，不應對周?chē)h(huán)境保護和市民生活造成影響。

2，6建筑物在建筑、裝潢施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養質(zhì)量驗收范圍。

2，7建筑物清潔保養質(zhì)量除應符合本標準外，還應符合國家現行有關(guān)標準的規定。

3室內

3，1地面

3，1，1驗收要求

表面、接縫、角落、邊線(xiàn)處應潔凈，無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現象。地面清潔保養材質(zhì)分類(lèi)和質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表1。

表1地面清潔保養材質(zhì)分類(lèi)和質(zhì)量驗收要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

花崗巖、大理石無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，打蠟后蠟面及色澤均勻，表面光亮

地磚無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，點(diǎn)、線(xiàn)、面線(xiàn)條清晰

PVC地板無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，光亮

木地板無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，打蠟后表面光亮，蠟面均勻

水磨石、水泥地面無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，封蠟后蠟面要防水、防滑

義物業(yè)技術(shù)手冊

3，1，2花崗巖、大理石

直觀(guān)地面光亮，質(zhì)感一致，色澤均勻，無(wú)雜物、印跡。

3，1，2，1地磚

直觀(guān)地面點(diǎn)、線(xiàn)、面線(xiàn)條清晰，無(wú)雜物、污漬。

3，1，2，2PVC地板

直觀(guān)地面光亮，色澤均勻，無(wú)雜物、灰塵、印跡。

3，1，2，3木地板

直觀(guān)地面光亮。

3，1，2，4水磨石、水泥地面

直觀(guān)地面無(wú)雜物，無(wú)污垢。

3，2墻面

3，2，1驗收要求

表面、接縫、墻角、邊線(xiàn)處應潔凈，無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。墻面清潔保養材質(zhì)分類(lèi)和質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表2。

表2墻面清潔保養材質(zhì)分類(lèi)和質(zhì)量驗收要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

花崗巖、大理石無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面光亮、色澤均勻

玻璃、金屬結構框尤雜物、灰塵、印跡、汚垢、污漬，明亮、透光性好，尤折光現象

彩鋼板等金屬飾面板無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

木質(zhì)墻曲'、墻裙無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面光潔、色澤均勻

墻紙無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、霉點(diǎn)，色澤均勻

涂料無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬

水泥、面磚無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面色澤均勻，無(wú)色斑，接縫處潔凈，點(diǎn)、線(xiàn)、面線(xiàn)條清晰

3，2，2驗收方法

3，2，2，1一般方法

3，2，2，1，1直觀(guān)墻面表面無(wú)污垢、污漬、水跡、水漬、手印及其他印跡。

3，2，2，1，2手持白色柔軟紙擦拭已清潔區域任意一面墻面、柱面1m長(cháng)距離，査看無(wú)灰塵。

3，2，2，2花崗巖、大理石

側觀(guān)墻面蠟層均勻，無(wú)漏涂之處；直觀(guān)拋光后蠟面的光澤、質(zhì)感應一致。

3，2，2，3玻璃、金屬結構框

直觀(guān)玻璃的透光性好，無(wú)折光現象；直觀(guān)金屬結構框有金屬質(zhì)感并保持原有色澤，不銹鋼鏡面光亮，無(wú)污漬；手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結構框之間的接縫、金屬結構框與墻面、窗臺立面、平面接縫處、密封膠表面無(wú)污垢。

3，2，2，4木質(zhì)墻面、墻捃

手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處、墻裙雕花立體部分空隙、墻裙上沿和下部踢腳板上沿平面及凹凸面無(wú)污垢，死角處無(wú)灰塵;蠟面均勻M滿(mǎn)，無(wú)漏涂之處；木質(zhì)有光澤，木紋清晰。

3，2，2，5彩鋼板等金屬裝飾板

手持白色柔軟紙擦拭拼接縫隙中的密封膠衣面任意處無(wú)污垢；直觀(guān)墻面有金屬光澤感，啞光處理有凝重質(zhì)感。鏡面不銹鋼無(wú)折光現象；直觀(guān)表面無(wú)劃痕。

3，2，2，6墻紙

直觀(guān)墻紙凹凸面、發(fā)泡面的立體圖案無(wú)污垢留存；手持白色柔軟紙擦拭墻面任意一處1m距離，查看無(wú)灰塵；并用吸水紙壓緊墻紙、墻布表面，檢查有無(wú)潮濕現象；直觀(guān)墻紙表面有無(wú)變色、色斑、霉點(diǎn)。

3，2，2，7涂料

直觀(guān)涂料表面無(wú)色痕、污跡、色差；打蠟層蠟而涂抹均勻豐滿(mǎn)；直觀(guān)涂料色彩應鮮艷，材質(zhì)質(zhì)感強烈。

3，2，2，8水泥、面磚

直觀(guān)水泥墻面無(wú)污垢留存，色澤均勻、無(wú)色斑，點(diǎn)、線(xiàn)、面清晰。

3，3門(mén)、窗以及固定附屬物

3，3，1驗收要求

門(mén)、窗以及固定附屬物清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表3。

表3門(mén)、窗及固定附屬物清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

門(mén)、門(mén)套、門(mén)框縫隙處、轉角處、鉸鏈處、旋轉門(mén)中軸處、拉手、門(mén)底無(wú)積污，表面尤污漬

窗、窗臺、窗套玻璃光亮，窗臺底部無(wú)積灰、污漬，表面無(wú)積灰

燈具無(wú)積灰，光潔，無(wú)污漬、銹漬

飾品無(wú)積灰、污漬、銹漬

3，3，2驗收方法

3，3，2，1直觀(guān)門(mén)、窗及玻璃內外表面無(wú)污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等，玻璃的透光性好，無(wú)折光現象。

3，3，2，2手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門(mén)框結合處、窗框結合處及四角查看有無(wú)灰塵、雜物留存。

3，3，2，3手持白色柔軟紙擦拭門(mén)框、門(mén)套、窗框接縫、鉸鏈等處，查看無(wú)灰塵、雜物留存。

3，3，2，4直觀(guān)燈具、飾品表面無(wú)污漬、污垢、水漬、水跡、印跡。

3，3，2，5手持白色柔軟紙擦拭接縫處、飾品四角、底部，查看無(wú)灰塵、雜物留存。

3，4電梯

3，4，1驗收要求

各平面表面應潔凈，無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等現象。電梯清潔保養質(zhì)量驗收基本要求見(jiàn)表4。

表4電梯清潔保養質(zhì)量驗收分類(lèi)要求

名稱(chēng)驗收要求

垂直升降客梯、貨梯箱體和操作面板尤灰塵、印跡、污漬、污垢；門(mén)槽庖尤污垢、雜物、自動(dòng)扶梯、運動(dòng)步道踏步、防滑槽內、階梯應保持清潔，尤雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等，可移動(dòng)橡膠扶手保持色澤統一，無(wú)污漬、污垢。外殼、側模板保持光潔、明亮、色澤均勻，無(wú)灰塵、印跡、污漬等

3，4，2驗收方法

3，4，2，1直觀(guān)電梯內外門(mén)、表面無(wú)污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3，4，2，2手持白色柔軟紙擦拭電梯不銹鋼內外門(mén)之間及上、下軌道之間，查看無(wú)灰

塵、雜物留存。

3，4，2，3手持白色柔軟紙擦拭電梯箱內上下四角及不銹鋼扶手下部開(kāi)口處，查看無(wú)灰塵、雜物留存。

3，4，2，4直觀(guān)電梯箱頂部燈罩內無(wú)雜物存在。

3，5衛生間3，5，1驗收要求

衛生間清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表5。

表5衛生間清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)攮驗收要求

地面、墻而地曲尤垃圾、紙屑等雜物，尤水漬、污垢：墻面無(wú)污漬、水漬、亂貼亂劃，空氣清新，無(wú)異味

坐便器內外無(wú)污垢、水漬、污漬，水箱、坐便器釉面色澤光亮，上下水通暢

小便器內外尤污垢、水漬、污漬、尿漬，釉面色澤光亮，上下水通暢

洗臉盆、化妝鏡水龍頭光亮尤垢，化妝臺尤污垢、水漬、污漬，鏡面明亮，無(wú)銹漬、污漬，匕下水通暢

門(mén)、窗干凈，無(wú)污漬、水漬

3，5，2驗收方法

3，5，2，1衛生間內無(wú)臭味、異味。

3，5，2，2直觀(guān)小便器下方地面無(wú)尿漬；手持白色柔軟紙擦拭墻角、坐便器后側、坐廁隔屏板下方等地面死角處，無(wú)污垢；直觀(guān)地面釉面磚色澤應光亮。

3，5，2，3直觀(guān)坐便器內部、外部、上蓋板、水箱外部無(wú)污垢、污漬、水跡、水漬；釉面色澤光亮；直觀(guān)并放水檢查上下水道通暢。

3，5，2，4直觀(guān)小便器內外部無(wú)污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭小便器接尿斗外部下方無(wú)污垢；直觀(guān)小便器釉面色澤光亮；直觀(guān)并放水檢查上下水道通暢。

3，5，2，5直觀(guān)木質(zhì)門(mén)、門(mén)套、窗、窗臺干凈，無(wú)污跡;坐廁隔屏板表面干凈，尤亂劃亂涂現象。

3，5，2，6直觀(guān)水龍頭表面無(wú)污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭水龍頭下

部、手柄下面、洗臉盆、化妝臺下無(wú)污垢；用干凈抹布擦拭洗臉盆溢水口處無(wú)污垢；放水檢查洗臉盆上下水及溢水口通暢、無(wú)阻礙。

3，6消防通道

3，6，]驗收要求

消防通道清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表6。

表6消防通道清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

樓梯、平臺無(wú)積灰、雜物、污垢，裝飾磚見(jiàn)本色扶手根部無(wú)積灰塵、污垢，扶手上下無(wú)灰臺階無(wú)積灰、污垢、污漬

墻身、天花板無(wú)積灰、污垢、污漬

燈、燈罩無(wú)灰塵、污垢、污漬

3，6，2驗收方法

直觀(guān)通道、樓梯、平臺、扶手、臺階、照明及各類(lèi)設施等無(wú)雜物、污垢、污漬等。3，7茶水間3，7，1驗收要求

茶水間清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表7。

表7茶水間清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

打水平臺無(wú)污垢、積水、污漬

水槽尤積水、污垢、污漬、茶渣等雜物

燒水鍋爐外殼和保暖物干凈，無(wú)污垢

3，7，2驗收方法

3，7，2，1手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭打水平臺、鍋爐外殼、照明及各類(lèi)設施無(wú)污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。

3，7，2，2直觀(guān)水槽有無(wú)污物。

3，8地下室、地下車(chē)庫3，8，1驗收要求

地下室、地下車(chē)庫清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表8。

表8地下室、地下車(chē)庫清潔保養質(zhì)量驗收基本要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

地面尤雜物，污物、污垢、污漬、積水，四面墻角干凈

排水溝無(wú)雜物阻流，暢通

懸空管道無(wú)積灰，干凈，無(wú)懸掛雜物

反光鏡無(wú)灰坐，明亮

3，8，2驗收方法

3，8，2，1直觀(guān)地面、角落、邊線(xiàn)、明溝、通風(fēng)管道、照明及各類(lèi)設施等處應潔凈，無(wú)雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。

3，8，2，2手持白色柔軟紙擦拭反光鏡無(wú)污漬、污垢、水漬、印跡等。

3，9其他3，9，1驗收要求

其他各項清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表9。

表9其他各項清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

消防箱、消防栓外表干凈，尤積灰、污漬

警鈴及按鈕外表干凈，無(wú)積灰、污漬

天花頂燈Z無(wú)積灰、污漬

探頭無(wú)積灰、污漬

廢物箱外殼干凈，無(wú)污垢、污漬，箱內尤積陳垃圾、無(wú)臭味

空調進(jìn)出風(fēng)口無(wú)積灰、污垢、污漬

網(wǎng)架無(wú)積灰、污垢、污漬、蜘蛛網(wǎng)

指小*牌無(wú)污垢、污漬

3，9，2驗收方法

3，9，2，1直觀(guān)天花板、通風(fēng)口、百葉窗、燈飾內、消防設施、警鈴、警鈴按鈕等無(wú)積存污垢、蜘蛛網(wǎng)。

3，9，2，2手持白色柔軟紙或干凈抹布擦拭通風(fēng)口百葉窗、網(wǎng)架、顯示牌、廢物箱查看無(wú)灰塵。

3，9，2，3直觀(guān)天花板平面無(wú)色澤、質(zhì)感的變化。

4外圍場(chǎng)所

4，1驗收要求

外圍場(chǎng)所清潔保養質(zhì)量驗收要求見(jiàn)表10。

表10外圍場(chǎng)所清潔保養質(zhì)量驗收要求

分類(lèi)名稱(chēng)質(zhì)量驗收要求

人行道、通道無(wú)雜物、積水、痰跡、油漬、紙屑

車(chē)道無(wú)雜物、積水、油漬、痰跡、紙屑和無(wú)明顯車(chē)輪印跡

綠地、花壇無(wú)雜物、紙屑、廢塑料袋

水池水面無(wú)飄浮垃圾，無(wú)青苔，無(wú)異味

雕塑無(wú)污垢、污漬，見(jiàn)本色

廣告牌、指示牌、圍柱無(wú)積灰、污垢、污漬

照明燈、反光鏡無(wú)污垢、污漬，鏡面明亮

電話(huà)亭無(wú)積灰、污垢、污漬，亭身無(wú)亂貼、亂畫(huà)

廣場(chǎng)、臺階無(wú)堆積垃圾，無(wú)廢紙、廢塑料物、痰跡，無(wú)積水

保養檢收規范

4，2驗收方法

4，2，1直觀(guān)通道、人行道、車(chē)道、廣場(chǎng)、臺階、雕塑無(wú)雜物、污垢，見(jiàn)本色。

4，2，2直觀(guān)綠地、花壇、水池無(wú)雜物，無(wú)水面漂浮物，水質(zhì)清透見(jiàn)底。

4，2，3用干凈抹布擦拭廣告牌、指示牌、圍欄、反光鏡、電話(huà)亭無(wú)積灰，直觀(guān)電話(huà)亭身

無(wú)亂貼亂畫(huà)。

5外墻

5，1驗收要求

5，1，1外墻表面清潔，無(wú)積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。

5，1，2清洗后無(wú)色差、無(wú)變色。

外墻清洗保養質(zhì)量驗收分類(lèi)要求見(jiàn)表11。

表11外墻清洗保養質(zhì)量驗收分類(lèi)要求

材質(zhì)質(zhì)量驗收要求

幕墻玻璃表面清潔明亮，無(wú)污跡、手印、水跡

大理石、花崗巖表面清潔光亮，無(wú)污跡；光面材料紋理清晰、有光澤；毛面材料色澤均勻、無(wú)銹蝕斑痕

鋁合金板表面清潔、光滑，無(wú)污垢和水垢，有光澤，有金屬質(zhì)感

面磚表面清潔，無(wú)污垢，色澤光亮、均勻

彩鋼板等金屬飾面板表面清潔，無(wú)水垢和污垢，有光澤

不銹鋼表面清潔，色澤均勻，無(wú)印跡、污跡

涂料表面清潔，無(wú)污垢、污漬，色澤整體一致，無(wú)色斑

水泥表面清潔，無(wú)明顯污垢，色澤均勻，無(wú)色斑

5，2驗收方法

5，2，1高層建筑從整個(gè)建筑物的層面中每五層取一個(gè)層面，每個(gè)層面取4個(gè)檢查點(diǎn)。多層建筑從每個(gè)層面取1?2個(gè)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查。

5，2，2直觀(guān)外墻的裝飾材料表面無(wú)折光，有質(zhì)感，有光澤，色澤均勻。

5，2，3檢查外墻面金屬結構平面的排水孔暢通，并用手摸排水孔下側無(wú)污垢存留。5，2，4對底層外墻，手持柔軟紙擦拭外墻面、各死角處、裝飾材料表面的拼接縫隙處，查看無(wú)污垢留存。