綠化改造工程的介入與驗收

（一）舊園林問(wèn)題的分析及改造方案的制定

1.分析園林存在的問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，使用一定年限以后的物業(yè)綠化往往會(huì )岀現以下問(wèn)題。

多處綠化被人踩出新路：

（1）園路的分布不太合理，沒(méi)有充分考慮人的心理要求

（2）社區環(huán)境文化不完.善，人們保護綠化的意識淡泊

（3）綠化保護標志不夠

黃土裸露：

（1）由于喬木長(cháng)大，原先見(jiàn)陽(yáng)的地方變成了陰蔽的地方，致使原來(lái)種于該處的陽(yáng)性械物因不適應而逐漸死亡

（2）由于管理不善造成部分植物死亡

（3）由于人為破壞而未及時(shí)補種

排水不暢、積水：

（1）土壤板結

（2）地下排水設施沒(méi)做好

（3）園林排水坡向及坡度設計不合理

植物生長(cháng)不良：

（1）管理不善，經(jīng)常缺水或缺肥、受病玄害侵染

（2）所選植物品種不適應該地方的氣候、光線(xiàn)或土壤條件

（3）居住區人員及車(chē)輛經(jīng)常走過(guò)，擦傷枝葉及踩實(shí)植物周?chē)寥?/span>

（4）周?chē)h(huán)境受污染

功能老化：原園林綠化設計功能已不符合現在的功能要求

2.根據分析出的原因制定改造方案

（1）園路改造。

面對第一種情況，首先應分析是由于園路分布不合理還是管理不好造成的，以及新路的行走量，然后再選擇相應的改造方案

園路改造方案

對園路分布不合理且人流量較大的新路：在不彩響園林美觀(guān)的前提下、可考慮將綠地中的新路用汀步、磚草路等方式改造成供人行走的園路，而不應一味地靠補植封堵

對管理不善造成的、人流量不是很大的新路：應用同種植物補植予以封堵，并在新封堵的植物邊放置諸如“愛(ài)護綠化，請勿穿越“之類(lèi)的保護綠化的標示牌

對設計時(shí)人、車(chē)流量考慮不夠的主干路：可適當拓寬，拓寬后兩旁應建好路牙或栽上綠籬闔護，避免兩旁再無(wú)限制地自然加寬。

（2）植物改造。

園林植物栽植一定時(shí)間后，由于老化、人為破壞或不適應環(huán)境等原因會(huì )造成損壞，因而需要對其進(jìn)行改造。改造時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：

①一般來(lái)說(shuō)，為了保持原有的設計風(fēng)格，改造補種的植物應與原設計植物品種、規格相同。

②對于一些明顯不適應所在地環(huán)境，或原設計者選擇有誤，或經(jīng)多次補植均生長(cháng)不良的植物品種，應考慮選用其他適應性較好的植物品種。如在已長(cháng)大成蔭的大樹(shù)下可考慮使用耐陰性植物，在堿性土壤上選用耐堿性植物，在酸性土壤上選用喜酸性植物，而在水濕的地方選用耐濕性植物等。

③對于一些因長(cháng)期缺乏修剪而瘋長(cháng)、內部干枯或影響建筑物安全的植物，可適當進(jìn)行疏剪、縮剪。

（3）對黃土裸露處改造。

黃土裸露原因多數是太過(guò)陰蔽或人為踐踏。

①對于太過(guò)陰蔽的地方，應考慮改用耐陰性植物（如蕨類(lèi)、合果芋、美洲蜘蛛蘭、小蚌蘭、大刊油草、沿階草、龜背竹等）進(jìn)行綠化，也可用蔓性的虎耳草或綠蘿等讓其爬到樹(shù)上進(jìn)行立體綠化。

②對于實(shí)在太陰蔽而且經(jīng)常有人走動(dòng)的地方，可考慮將部分地面硬化后增設一些圓凳、圓桌、美人靠或雕塑小品予以裝飾，也可開(kāi)發(fā)成小區體育運動(dòng)場(chǎng)所。

（4）土壤改良。

不少物業(yè)園林綠化施工時(shí)，往往將大量建筑垃圾埋在地下，這對植物生長(cháng)非常不利。對于這種情況，可在每年管養過(guò)程中結合中耕除草，逐步將泥土中的建筑廢料清除，并施加一些有機質(zhì)含量較多的肥料進(jìn)行改良。

對于土壤pH值較高的地方，可適當施些酸性肥料予以中和、改良。對于草地土壤板結、排水不良等現象，則可以用草坪打孔機打孔后，培上適量的沙子進(jìn)行改良。

實(shí)施方案選擇及招標管理

要根據制定的改造方案確定實(shí)施方案，并根據不同的管理模式，結合實(shí)際情況對實(shí)施方案進(jìn)行選擇。

一般來(lái)說(shuō)，較小的改造項目由原負責日常管理的單位實(shí)施改造即可，較大型的改造方案則要考慮采用招標方式來(lái)確定施工單位。

如果小區綠化是自主管理模式的，在確定方案后就應及時(shí)做好施工計劃、物資準備工作，與相關(guān)部門(mén)的溝通，并做好業(yè)主的解釋工作。

如果要實(shí)施招標，應根據改造工作的大小及難度確定應標施工單位的最大資質(zhì)要求，在招標后簽訂施工合同時(shí)要注明工作期限、工作內容、范圍、金額、付款方式、雙方責任以及驗收標準等，避免日后產(chǎn)生糾紛。

對于全面改造的大型工程，應委托具有施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，并按正常物業(yè)綠化施工的方法進(jìn)行管理。

舊園林改造的施工管理

1.做好解釋工作

施工前應提前通知業(yè)主、住戶(hù)、商家等，做好解釋工作，并采取相應的臨時(shí)補救措施以減少對他們的影響。

2.做好場(chǎng)地隔離

施工場(chǎng)地應盡量使用木板或臨時(shí)圍墻與生活、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等進(jìn)行隔離；施工材料要走專(zhuān)用道路，以盡量減少其對周?chē)h(huán)境造成污染。

對于賓館、商場(chǎng)等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的改造，除了要圍隔外，還應在圍隔的木板、墻上畫(huà)上裝飾性圖案進(jìn)行美化，避免無(wú)關(guān)人員因好奇而前來(lái)圍觀(guān)，并在影響業(yè)主、用戶(hù)、客人的地方加上解釋性致歉標志牌或警示牌。

3.加強現場(chǎng)管理

對已使用的物業(yè)進(jìn)行改造時(shí)，由于施工人員情況復雜，往往會(huì )造成一些治安問(wèn)題。為了減少治安案件，應對進(jìn)場(chǎng)施工人員嚴加管理。

將全部參與施工的人員登記在冊，辦理出入證件，施工人員憑出入證件進(jìn)場(chǎng)施工，并且每天對進(jìn)場(chǎng)施工的人員進(jìn)行登記。在施工現場(chǎng)應有物業(yè)管理公司的人員進(jìn)行現場(chǎng)管理，處理一些突發(fā)事件。

在非施工時(shí)間，除了必要的物資管理人員或現場(chǎng)管理人員外，一般不允許施工人員逗留現場(chǎng)。

4.維護現場(chǎng)衛生

為了不影響已使用物業(yè)的正常運作，應注意做好施工現場(chǎng)的環(huán)境衛生工作：

（1）出入施工場(chǎng)所的車(chē)輛、人員、工具等，應在出入時(shí)用水清洗干凈，以防將泥塊雜物帶出施工區域。

（2）每天應派專(zhuān)人清理施工現場(chǎng)，施工人員使用的飯盒及剩飯、剩菜應統一存放，并減少施工場(chǎng)所內的污水積留，避免滋生蚊蟲(chóng)、老鼠等。

5.控制施工時(shí)間

由于舊園林周?chē)奈飿I(yè)已投入使用，為了減少對已使用物業(yè)的影響，應根據不同的物業(yè)制定不同的施工時(shí)間。如賓館、商場(chǎng)等商用場(chǎng)所的施工，應選擇在停止營(yíng)業(yè)或客人較少的夜間進(jìn)行；而居住小區則應選擇在白天大多數業(yè)主、住戶(hù)上班的時(shí)間進(jìn)行，以免影響業(yè)主、住戶(hù)休息。

綠化改造工程驗收

綠化改造工程尤其是較大型的綠化改造工程在完工后，應針對所有待解決的問(wèn)題組織人員進(jìn)行驗收。

1.驗收前的工作

較大型的全面改造工程在驗收前，施工單位應將場(chǎng)地清理干凈，并測繪好綠化工程竣工圖，統計出各項工程的數量、規格、質(zhì)量，寫(xiě)岀竣工報告。先由本單位領(lǐng)導初步驗收，遇有不妥之處，及早采取措施，盡可能讓工程達到高質(zhì)量、高水平，然后簽署驗收意見(jiàn)。

2.正式驗收

物業(yè)管理公司在進(jìn)行驗收時(shí)，除了按物業(yè)接管驗收標準進(jìn)行驗收外，還要注意實(shí)際的施工質(zhì)量、工程量與施工方所報的是否一致，同時(shí)應明確所要解決的問(wèn)題是否已解決、資料是否齊全等。

溫馨點(diǎn)撥：

對于種植類(lèi)工程，小苗一般在種植三個(gè)月后即可驗收，而較大的苗木一般在一個(gè)生長(cháng)期后再驗收移交，或三個(gè)月后驗收移交，但必須?；钜粋€(gè)生長(cháng)期。

3.驗收中對不符合要求的問(wèn)題的處理

不符合要求的工程按“嚴重問(wèn)題”、“一般問(wèn)題”兩大類(lèi)列表匯總報給施工單位，限期整改，整改完工后進(jìn)行再驗收，驗收合格后予以結算。若再驗收還不合格，應按合同扣款，或再責令對方整改直至符合要求為止。

對于一些小修補之類(lèi)的整改，在驗收時(shí)則主要看問(wèn)題是否已經(jīng)解決，是否對周?chē)闹参锖铜h(huán)境及地下管線(xiàn)造成了破壞，所用苗木品種及規格是否與周?chē)芯G化環(huán)境相協(xié)調等。