物業(yè)保潔接管驗收的工作介紹

接管驗收一般在竣工驗收后進(jìn)行，接管驗收一旦通過(guò)，標志著(zhù)該公共區域正式進(jìn)入使用階段，也就意味著(zhù)物業(yè)服務(wù)公司從此要負擔起維修保養的責任。

（一）新建物業(yè)保潔的接管驗收

1.物業(yè)公司自檢

與其他工程驗收一樣，物業(yè)公司應在收到通知后的規定時(shí)間內制定好驗收方案，組織保潔方面的專(zhuān)業(yè)人員提前對驗收項目進(jìn)行自檢。自檢時(shí)對在前期介入中發(fā)現的問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。關(guān)于保潔方面的檢查要著(zhù)重注意以下內容。

保潔方面自檢內容

清點(diǎn)公共設施：

（1）清點(diǎn)各公共設施設備是否完好

（2）基礎設施是否合格

（3）消火栓、消防管配套是否齊全、合格

（4）小區路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標準

（6）崗亭是否合格

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無(wú)尚未完，工的工程

（9）有無(wú)剩余再建筑材料

（10）房屋各配套設施地面、墻面是否合理

（11）樓梯扶手是否合理

小區道路：

（1）道路分布飾合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌制質(zhì)量

（4）伸縮縫及鋪裝表面有無(wú)剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙及路面有無(wú)剝離

（7）有無(wú)安全問(wèn)題

管道及排水系統：

（1）清潔機具房分布是否合理

（2）管道用電取電口分布是否合理.電壓是否符合標準

（3）管道接口是否合理

（4）管道安裝是否牢固合理，配件是否齊全，運作是否正帯

街心花園及噴水池：

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區有無(wú)陟護設施

（4）噴水池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位養是否合理.運作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水景植物使用是否合理

園林建筑及小品：

（1）建筑及園林小話(huà)承受風(fēng)、雨妁能力如何

（2）園林凳、桌及其他園林建筑的安全情況，是否傷及人員.是否幷合功能要求

（3）游戲及健身設備是否符合安全標準

（4）園林建筑油漆質(zhì)量有無(wú)異常

（5）園林建筑有無(wú)崩缺及涂污

2.聽(tīng)取承建單位的介紹

在接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個(gè)工程的整體規劃及設計情況，如室外、室內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排污管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設備工程等。在聽(tīng)取介紹的過(guò)程中，接管單位要及時(shí)提出有疑問(wèn)的地方，讓承建單位解釋清楚。

3.驗收步驟

驗收的步驟同其他工程驗收一樣。

4.清潔驗收標準

對于清潔驗收的標準可參考《城市環(huán)境清潔工程施工及驗收規范》以及物業(yè)性質(zhì)、級別要求等具體情況進(jìn)行驗收，以下對此進(jìn)行列舉。

公共設備驗收標準。

天臺：

（1）屋面隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫游膏緊砧

（2）隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫

（3）天溝、落水口暢通、管道完好

（4）天面扶欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹跡

消防設施（消防栓、消防箱）：

（1）消火栓油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現象

（2）閘門(mén)完，好、無(wú)滲漏水

（3）消防箱、消防管、消防帶等配套設施齊全

（4）箱門(mén)上標志清楚，箱門(mén)玻璃安裝牢固

（5）門(mén)鎖開(kāi)啟自如

（6）消防管無(wú)滲漏水，閘門(mén)完好

小區路燈：

（1）小區路燈按設計要求安裝

（2）燈具安裝牢固，配件安全，燈罩無(wú)損傷燈泡照明正常

（3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；下水道坡度應符合設計要求

（3）基層應填實(shí)、排水必須暢通

（4）睿井吊底應在15厘米以上，井蓋平整，擱養穩妥，與路面齊平，不應有踢腳現象

小區道路：

（1）小區道路平整牢固.路面無(wú)積水、無(wú)起砂、空鼓、損傷

（2）路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩固.塊料面無(wú)裂紋.無(wú)缺棱掉角

（3）路面修補的接茬應嚴密順直，高低平整.用料一致

垃圾池（箱）、沖洗水管：

（1）垃圾池通水率100%,水管安裝牢固，接口處密實(shí)、無(wú)漏水，水閘開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)啟靈活

（3）砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線(xiàn)縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角投入口和清出的鐵門(mén)無(wú)銹跡，油漆老好均勻，安裝牢固，開(kāi)啟自如

（4）鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷、銹跡，安放地面平穩

（5）魁料類(lèi)：桶身完，好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完.好無(wú)損

崗亭：

（1）鋁材和不銹鋼類(lèi)安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬

（2）電動(dòng)閘安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷

車(chē)庫：

（1）露天停車(chē)場(chǎng)路面平整，無(wú)起砂、裂紋、空鼓

（2）地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)道入口、出口標志清楚、油漆均勻

（3）單車(chē)架焊接牢固平直、油漆面均勻.無(wú)銹跡

（4）照明設備配套齊全.燈具完好無(wú)損、開(kāi)關(guān)靈活，照明正常

（5）排水系統應設有專(zhuān)門(mén)的排水溝（參照明暗溝、下水道驗收標準）

沙井、污雨水井和化糞池：

（1）池內無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池面無(wú)裂痕

（2）污、雨水井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘采，井蓋擱置穩妥并設置井圖

臺階：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂

景觀(guān)、雕塑和多功能娛樂(lè )設施：按設計標準和要求驗收

房屋接管驗收標準

頂棚：抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、脫皮、裂紋、霜點(diǎn)、滲水痕跡、污漬

墻面：

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、面層脫落、明顯裂縫、污漬塊料（如殼磚）囲層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角（2）面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致

（3）對縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現象

地（樓）面：

（1）毛地面平整，無(wú)裂紋

（2）塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角

（3）面層無(wú)裂紋、損傷,色澤一致

（4）對縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直

（5）水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、裂紋、起泡等現象

衛生間、廚房和前后陽(yáng)臺地面：

（1）衛生間上下水道無(wú)滲、漏、堵現象，上下水口內不會(huì )有較多的建筑垃圾等

（2）衛生間、廚房和前后陽(yáng)臺地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無(wú)疏松、脫落及凹凸不平，墻面克磚砌筑合格，磚塊必須砌實(shí)，不能有空鼓

（4）磚縫無(wú)滲水現象

（5）廚房爲磚及下水管道有無(wú)結水泥

門(mén)窗：

（1）開(kāi)啟自如，門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現，目視，零配件裝配齊全，位置準確，無(wú)翹曲變形

（2）門(mén)鎖與門(mén)連接牢固、開(kāi)啟靈活

（3）木門(mén)油漆均勻，門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，無(wú)變形

（4）玻璃安裝牢固.無(wú)輕微晃動(dòng)現象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃囲層無(wú)裂縫、無(wú)損傷、無(wú)刮花痕跡

（5）電子門(mén)開(kāi)啟靈活.通話(huà)器完.好無(wú)損，通話(huà)清楚

（6）不銹鋼門(mén)無(wú)銹跡、刮花痕跡；窗臺泛水正常，無(wú)向室內倒流缺陷

（7）關(guān)緊所有窗戶(hù)，從天面或頂層房間窗戶(hù)（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止澆水后半小時(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺（墻面）是否有水滲入

（8）查詢(xún)天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺是否泛水

樓梯、扶手：

（1）徑結構的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露

（2）鋼木結構的樓梯用力輕搖無(wú)輕微晃動(dòng)，安裝牢固

（3）鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲

（4）木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手

開(kāi)關(guān)：安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好

照明燈具、衛生器具：

（1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無(wú)輕微搖晃，燈具與樓面緊砧，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損

（2）打開(kāi)所有燈具，檢查電源線(xiàn)是否正常.燈具發(fā)光正常，產(chǎn)話(huà)要合格.使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部棲通連續工作3天，統計有多少自然損壞的

（3）衛生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平整、牢固，部件齊全.自動(dòng)靈活，囲層無(wú)污漬和刮花痕跡：接水軟管無(wú)銹跡

供水系統：

（1）安裝牢固無(wú)搖動(dòng)

（2）打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內的水閥），看管道是否老好無(wú)損，無(wú)滲漏，無(wú)銹跡

（3）管道接頭無(wú)滲水

（4）水龍頭和水閥流水暢通.接頭無(wú)漏水

排污管（含塑料管）：

（1）安裝牢固，外觀(guān)完好無(wú)損，配件齊全

（2）從樓上的各排水口注水、樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水

（3）樓上的排水暢通無(wú)堵寒

（4）鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、裂紋、面層油漆均勻

地漏：地漏過(guò)濾鐵算安放穩固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞、排水暢通

防盜網(wǎng)：安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面濟均勻，無(wú)脫皮和漏刷現象、無(wú)明顯銹跡

室內配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制正常

（2）開(kāi)關(guān)苻合型號規定

（3）導線(xiàn)與設計相符、布線(xiàn)規范；目視箱蓋無(wú)損壞、操作一次開(kāi)關(guān)靈活

噴漿：基層應處理干凈，無(wú)污跡、油漬，基層裂縫和釘眼應填補平整.噴涂后無(wú)痕跡，漿液應攪拌均勻，色澤一致、噴涂應均勻，不得露地面、掉粉、起皮，應清晰潔凈.線(xiàn)條平直，保持門(mén)窗燈具潔凈

水磨石：表面必須平整、尢滑，石粒應密實(shí)、顯露均勻.分格清晰，不應有砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應牢固；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應暢通，無(wú)阻塞物

原有物業(yè)清潔的接管驗收

原有物業(yè)清潔一般都已竣工交付使用，驗收時(shí)，應由委托方及物業(yè)公司的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員共同進(jìn)行，其工作程序與要求和其他工程的驗收相同，具體請參考本章第二節的相關(guān)內容。但要注意在正式驗收移交前，組織清潔專(zhuān)業(yè)人員對移交的設備設施進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查小區道路、路燈、排水管道系統、衛生間、廚房、陽(yáng)臺地面、門(mén)窗、墻面情況，清潔設施設備的運作情況及損壞情況等。對檢查中發(fā)現的問(wèn)題要分類(lèi)記好，待正式接管驗收時(shí)一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

如果原有物業(yè)有關(guān)清潔的一般資料不齊全或與現狀不符，應重新測量移交的面積，收集相關(guān)資料。