建筑物外墻面清潔保養中的安全措施及工作原則

建筑物外墻面清潔保養中必須采取以下安全措施：

（1）施工人員必須持有高空作業(yè)證。

（2）施工人員必須身體健康，不得在酒后、過(guò)度疲勞、情緒異常時(shí)登高操作。

（3）制訂《安全操作規程》，并嚴格執行。

（4）制訂《安全檢查規程》，井嚴格執行。

（5）設立安全檢查員，專(zhuān)職檢查安全措施的落實(shí)情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經(jīng)整改、確定安全后，方可繼續施工。

在建筑物外墻面的清潔保養中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海市技術(shù)監督局發(fā)布了DB31/95-1998上海市地方標準《高處懸掛作業(yè)安全規程》（參見(jiàn)附錄），建筑物外墻面清潔保養施工的承接企業(yè)和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則、方法與內容

在承接建筑物外墻面清潔保養工程前，應向客戶(hù)或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻面清潔保養施工方案》，由客戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行審定。

1.《建筑物外墻面清潔保養施工方案》制定的原則

（1）高質(zhì)量的清潔保養施工工藝；

（2）絕對的安全保證措施；

（3）優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系；

（4）合理的價(jià)格和公開(kāi)的材料用量、用工量核定，使客戶(hù)或業(yè)主放心。

2.制定《建筑物外墻面清潔保養施工方案》的方法與內容

（1）確認該建筑物外墻面的材料品種和面積。

①調閱有關(guān)該建筑物外墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件。

②實(shí)地確認資料、文件與該建筑物外墻面的實(shí)際裝飾材料是否相符。

③調閱或實(shí)地測量該建筑物外墻面的實(shí)際面積。

①確認該建筑物外墻面需清潔保養的各類(lèi)裝飾材料表面的

實(shí)際面積。

⑤確認該建筑物外墻面的特殊形態(tài)，如球形，凹凸形等的實(shí)際需清潔保養的面積。

（2）清潔保養設備的選擇與提供。

①該建筑物有固定的外墻面清洗設備，則原則上選用該設備。

②客戶(hù)或業(yè)主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿(mǎn)足的情況下選用。如條件不能滿(mǎn)足，應在《建筑物外墻面清潔保養施工方案》中提出，并介紹其他設備供客戶(hù)或業(yè)主選擇。

③在客戶(hù)或業(yè)主對建筑物外墻面清潔保養施工的設備沒(méi)有提出要求的情況下，應按建筑物的外形、工期、清潔保養的效果、外墻裝飾材料表面污染的程度、安全等因素來(lái)選擇設備,。

（3）清潔保養用材料的選擇及用量。

①根據該建筑物外墻的建筑特征、選用的清潔保養設備、施工方式來(lái)選擇清潔保養用材料。

②根據實(shí)際確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點(diǎn)選擇清潔保養材料。

③各工序選擇的清潔保養材料的化學(xué)性質(zhì)應相同，pH大致相近。

④根據該建筑物外墻面的污染程度，制定出各種已選擇好的清潔保養材料的濃度配合比。

③根據實(shí)際的清潔保養面積確定清潔保養材料的用量。測出實(shí)際用量后，再增加25%的用量，才是最終確定用量。這是由高空作業(yè)的不穩定性和污染程度的不確定性所決定的。

（4）質(zhì)量控制標準。

①向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻面清潔保養質(zhì)量標準》。該標準應由施工承接企業(yè)制定。

②向客戶(hù)或業(yè)主提供《建筑物外墻面清潔保養質(zhì)量標準的檢査方法》，以便幫助客戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢査。

③雙方對以上兩個(gè)質(zhì)量文件制定出認可的協(xié)議書(shū)，以免施工

結束時(shí)發(fā)生分歧。

（5）其他內容。

①制定在該建筑物外墻面清潔保養的施工中發(fā)生工傷事故等意外情況時(shí)的處理辦法。

②制定對施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法。

③制定客戶(hù)或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時(shí)的處理辦法。

客戶(hù)或業(yè)主對該施工方案審定后，表示同意或認可，在價(jià)格合理的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂《建筑物外墻面清潔保養施工合同書(shū)》。本方案可做為合同的附件留存。

客戶(hù)或業(yè)主對該施工方案同意或認可后，施工承接企業(yè)對于《建筑物外墻面清潔保養施工方案》中的“清潔保養材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清潔保養劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)行小樣清洗，在得到客戶(hù)或業(yè)主的認可后，方可將所選擇的清潔保養材料和用量寫(xiě)入合同的有關(guān)條文中去。該認可應有客戶(hù)或業(yè)主提供的書(shū)面《認可書(shū)》，作為合同的附件留存。