物業(yè)保潔常用清潔機器設備及操作要領(lǐng)

一、 常用淸潔機器設備概述

在所有的物業(yè)環(huán)境衛生維護行為中，科學(xué)地配置并使用必要的機器設備是提高勞動(dòng)效率、提升環(huán)境衛生維護服務(wù)品質(zhì)的重要工作內容，常用的機器有單擦機、拋光機、吸塵吸水機、高壓清洗機、升降機、全自動(dòng)洗地機，地毯抽洗機等。下面將對常用清潔設備進(jìn)行逐一介紹。

二、 常用電動(dòng)機器淸潔設備介紹

電動(dòng)機器清潔設備有三大優(yōu)點(diǎn)，一不污染環(huán)境；二是使用靈便；三是效率甚高

（一）單擦機

1、  單擦機的組成及其運行原理

單擦機大體由手柄座、操作桿、水箱、水管、電源線(xiàn)、底盤(pán)等組成，它利用馬達轉動(dòng)帶動(dòng)針刷，對地面進(jìn)行擦磨，主要用于硬質(zhì)地面或地毯浦洗，是物業(yè)環(huán)境衛生維護工作中不可缺少的環(huán)境衛生維護設備之一。

2、  操作要領(lǐng)

（1）  手握把手稍用力按動(dòng)機體，使底盤(pán)上翹并將整個(gè)機身平放在地面，然后在機底部轉盤(pán)正中安上地毯刷或粘盤(pán)配上羊毛墊（毛球墊）。

（2）   解開(kāi)接線(xiàn)，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

（3）  把機體放平，使轉盤(pán)遙同地祓刷緊貼地面，接上電源,將手柄調節到便于自己操作的角度。啟動(dòng)電源，便可以工作。

(4)           工作時(shí)，將把手向下按，機器向左移動(dòng)，反之向上提機器向右移動(dòng)；按下左把手，機器重心向左時(shí)，機身向前移動(dòng)，按下右把手，機器重心向右，機身向后退(注意不要過(guò)分用力)。

(5)           解開(kāi)電源線(xiàn)，檢查電源線(xiàn)有無(wú)破損易漏電地方，若完好，則可以裝上針盤(pán)，洗地墊或洗地刷，然后將手柄調節到便于自己操作的角度；

(6)            檢查確認開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，插上電源；

(7)           將電源線(xiàn)放在肩上，雙手握住把柄，然后打開(kāi)開(kāi)關(guān)，此時(shí)刷盤(pán)或針盤(pán)與地面保持水平，刷盤(pán)開(kāi)始轉動(dòng)，確認無(wú)故障后，即可開(kāi)始作業(yè)；

(8)           工作時(shí)應使毛刷盤(pán)或針盤(pán)的擦痕呈橫向一字型，并一點(diǎn)點(diǎn)后退往復，第二行擦痕與第一次應有約三分之一的重疊；

(9)          工作完畢或中止時(shí)，關(guān)上開(kāi)關(guān)，機器停止轉動(dòng)，完畢時(shí)將電源線(xiàn)圈好，清潔機器，交回庫房。

3、注意事項

(1)           將插頭插入插座前，必須先檢查開(kāi)關(guān)是否關(guān)閉，以防機器突然轉動(dòng)引起事故；

(2)           靠近墻壁的地方，可以先清潔邊角，再清潔中間空曠地帶，以防止操作不當弄臟或損壞墻壁，特別是有安裝落地玻璃的地方；

(3)           工作移動(dòng)時(shí)，注意接線(xiàn)的位置，防止接線(xiàn)繞在腳上或設施上；

(4)          作業(yè)過(guò)程中中斷機雜或遇到停電暫不能作業(yè)時(shí)，必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；

(5)           作業(yè)時(shí)，必須避免底盤(pán)接觸電源線(xiàn)，以免電源線(xiàn)卷入刷子內；

(6)           在業(yè)主室內換作時(shí)，選擇電源應經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，方可使用；

(7)           往水箱內倒滝潔劑時(shí)，注蕙不凄讓水弄濕馬達或電源線(xiàn)童口

(8)            不能用任何濕的物品蠶觸電源；

(9)           使用完畢，先拔除電源線(xiàn)。，存放庫房時(shí)，卸下地刷或針巻；

4、   單擦機的保養

(1)           機身活動(dòng)部份的霧國件要經(jīng)常加機油，使之潤滑，存放于空氣流通，千燥的地方；

(2)            用后清潔機身，卷好電源線(xiàn)；

(3)            使用完畢，機盤(pán)及毛刷或針盤(pán)應立即淸洗千凈；

(4)            用千布把電源線(xiàn)及揚座抹千凈，然后繞回機上；

(5)            定期或不定期對機身及也件進(jìn)行保養。

5、   單擦機的用途

可用于地豆溝潔、地毯滝潔保養及石材養護：

(1)           用于地面潼潔，參照単擦機中的第⑵、(3)、⑷項進(jìn)行運作；

(2)            用于地毯的滝潔保養(千洗\水洗)；

(3)            用于拋光、石材結晶等。

(二)   拋光機

用于已打過(guò)君的地面的縫護保養；花崗石、大理石的日常護理或易洽處連等拋光，有些地方可以利用噴壺把拋光館噴灑在地面上，再用高速拋光機拋光，使地豆更加光亮。其它操作與単擦機大至相同。

(三)   吸塵器

吸塵器主要用于地面、地毯吸塵，是環(huán)境衛生維護中必備的機器設備。經(jīng)常使用的吸塵器的種類(lèi)有小吸塵器(常用于辦公室清潔吸塵)、直立滾刷式吸塵器(用于長(cháng)纖維地毯的吸塵)、背負式吸塵器(主要用于高位區域的吸塵)。

1、 操作要領(lǐng)

(1)           解開(kāi)電源線(xiàn)，把軟管接駁機身，并接上吸塵耙頭，插上電源；

(2)           按吸塵機電源按鈕；

(3)           握好金屬把柄，將吸塵耙自然平放在地面上，微帶力拉動(dòng)即可，吸塵時(shí)按以下方式進(jìn)行；

(4)           吸塵時(shí)，從里至外，先邊角后中間空曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會(huì )留下工作人員踏痕；

(5)           吸塵時(shí)，一般由前向后移動(dòng)，橫向移動(dòng)，兩個(gè)吸塵部位應有幾公分左右的重疊部分；

(6)           吸塵工作完成后，請及時(shí)整理好機器主體和配件，并放置于隱蔽處；

(7)           掌握好耙頭的角度，將吸塵耙向前伸，然后向自己方向慢慢拉動(dòng)，這樣，空氣和灰塵容易進(jìn)入，吸得干凈，操作也方便；

(8)           對硬質(zhì)地面吸塵時(shí)，把吸塵耙的的兩個(gè)按鍵按下，將吸耙的毛刷伸出，這樣在吸塵時(shí)，不會(huì )損傷吸耙；在對地毯吸塵時(shí)，再按吸耙按鍵，收回毛刷；

(9)           吸塵完畢后，關(guān)閉電源，取下軟管及吸塵耙頭，淸潔塵罩及外殼。

2,                 注意事項

(1)             在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許

出現推、踢、拉著(zhù)機器行走；

（2）使用前應該核對使用場(chǎng)所的電源電壓與吸塵器標明的額定電壓是否一致。

（3）    若吸塵暮帶有地線(xiàn)，應該接上再使用。

（4）   視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫,電梯糟縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長(cháng)扁嘴；

（5）  使用前應當清掃場(chǎng)所中的較大臟物，紙:片等，以免工作時(shí)被吸入管內堵住進(jìn)風(fēng)口或塵道，使吸塵器不能正常工作。

（6）   不能用吸塵機吸鐵釘，玻璃片，小石塊（較大）等尖銳物體，防止損壞塵袋或堵塞管道；

（7）  使用時(shí)一旦發(fā)現有異物堵住吸管，應立即停止使用，待清除異物后再繼續使用，否則會(huì )燒毀電機。

（8）   工作時(shí)，不要讓吸塵耙碰到墻壁或家具，不要讓電源線(xiàn)繞在家具腿上，以防損壞家具；

（9）  移動(dòng)機身時(shí)，不能拉著(zhù)吸塵軟管行走，以免出現軟管斷裂；

（10）     不能用吸塵機吸水，以免燒壞馬達；

（11）   吸塵黠不要處于長(cháng)時(shí)間連續工作狀態(tài)，一般不超過(guò)2小時(shí)，否則影響使用壽命。

（12）   定期做機內塵袋、塵罩、馬達的清潔工作，否則影響吸塵效果，同時(shí)也會(huì )減少機器使用壽命；

（13）     吸塵完畢后，必須除去內部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線(xiàn)和接管等配件，最后用抹布擦凈“

（四）吸水機

吸水機專(zhuān)用于清除地面積水，有單用吸水機和兩用吸水機兩種。構造原理與吸塵機相同。

1、 操作要領(lǐng)

(1)           安裝好軟管、吸水耙及塵罩(吸塵時(shí))，蓋上排水寒,解開(kāi)電源線(xiàn)，插上電源；(吸水時(shí)必須取出塵罩)

(2)           地面吸水用吸水耙，地毯吸水用地毯耙(鐵耙頭)；

(3)           吸水時(shí)手握金屬管，將吸水耙放于地而，來(lái)回推動(dòng)吸水耙吸水，吸地毯時(shí)要稍用力，地毯耙痕跡要有幾公分重疊，防止漏吸。

(4)           淸倒污水時(shí)，將排水寒拔出，將排水管放于排水溝下，水自然流出，污水排完后，需仔細清潔貯水桶及其管道，防止堵寒。

2、  注意事項

(1)吸水時(shí)，要注意貯水桶的水位，到貯水桶約3/4時(shí)要及時(shí)傾倒；

(2)           吸水機用來(lái)吸塵時(shí)，一定要使用塵罩，使用方法同吸水機。但不能用于吸大石塊、釘子等物品。

(3)           工作時(shí)，遇上帶泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水等需要在桶內添加化泡劑，否則泡沬升到馬達處而極易燒壞馬達；

(4)           吸水時(shí)要注意吸水耙不耍碰到家具，墻壁等，以免損壞家具；

(5)           使用完畢后，要倒掉污水，用清水洗凈貯水桶、過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾球等，用抹布抹干吸水機表面及接線(xiàn)，收好接線(xiàn)(有些吸水機無(wú)過(guò)濾網(wǎng)及球)；

(6)          如機內吸入酸性環(huán)境衛生維護藥劑，用后即淸洗干凈,以免生銹，機身不銹鋼殼用不銹鋼油進(jìn)行保養。

(五) 高壓清洗機

高壓清洗機主要用于外墻、廣場(chǎng)、車(chē)場(chǎng)、塑料地墊等沖詵，它利用馬達加壓，使水槍噴出高壓水流，沖洗物體表面，從而達到清洗的目的"

1、 操作要領(lǐng)

(1)            首先把高壓管連接好，并接到機身上，然后把吸水管接到水龍頭或貯水大桶里，接好電源、。

(2)            啟動(dòng)高壓機，沖洗計劃好的地方，沖洗時(shí)，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，如果地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾清除，再進(jìn)行地面的沖洗?

2、 注意事項

(1)            使用高壓機，一定要電工接線(xiàn)和拆線(xiàn)，其他員工不得擅自接駁電源。

(2)            使用前要榜查機器或高壓管是否損壞。

(3)            使用完畢后，必須將高壓管內的水放掉。

(六)  升降機

1、 操作要領(lǐng)

(1)            升降機用于高位墻身、石材及高位玻璃淸潔。

(2)            使用升降機首先榜查電源線(xiàn)是否完好。如有損壞，嚴禁使用。

(3)            固定好機械的位置，將四個(gè)支脾以45。的角度正確安裝好才能升起平臺，嚴禁在沒(méi)有安裝好支腳的情況下升起平

(4)            確認機械已經(jīng)固定好后，試啟動(dòng)機械榜查是否有異常,確認無(wú)故障后，方可開(kāi)始作業(yè)。

2、 注意事項

(1) 升降平臺周聞必須放置警示標志及圍攔，并要專(zhuān)人看

管。

(2)             施工人員進(jìn)入圍攔后必須鎖好圍攔。

(3)             不準超載作業(yè)。

(4)             使用中勿將任何物品掉入升降柱型腔及滑道內，以免影響使用或損壞機件。

(5)             四級以上大風(fēng)或下雨時(shí)禁止室外作業(yè)。

(6)             在有輸電線(xiàn)3米范圍內，不要操作機器以防觸電"

(7)             不要坐、爬或站在平臺護欄上，不要用梯子或其它設備增加平臺高度及改變尺寸。

(8)             當有人或材料在平臺上，或平臺已升起，或臺架未降到最低位置，禁止移動(dòng)作業(yè)平臺。

(9)             工作結束，應將電源切斷并取走鑰匙，以防被無(wú)關(guān)人員隨意啟動(dòng)。并將升降機放到安全的地方。

(10)            如遇升高作業(yè)中停電，可以用手旋轉手動(dòng)下降閥，此時(shí)臺架可緩慢下降至最低位置，以保安全。

(七) 自動(dòng)洗地機

1、操作要領(lǐng):

(1)             解開(kāi)電源線(xiàn)，檢查電源線(xiàn)有無(wú)破損，若完好，則可以裝上針盤(pán)進(jìn)行燥作；

(2)             檢查確認開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，插上電源；

(3)             將電源線(xiàn)放在肩上、雙手握住推柄，然后打開(kāi)開(kāi)關(guān)，刷盤(pán)與地而保持水平并開(kāi)始啟動(dòng)、確認無(wú)故障后，方可開(kāi)始作業(yè);

(4)             工作時(shí)，雙手向前自然向前移動(dòng)機器，打開(kāi)放水開(kāi)關(guān),洗刷時(shí)打開(kāi)吸水耙頭，吸水誥自然吸干(注：吸水耙頭必須與地面保持水平)；

(5)            工作時(shí)機器呈縱向直纟殳向前作業(yè)，第二擦痕與第一擦痕有幾厘米重疊；

(6)            機器工作時(shí)，注意接線(xiàn)。的位置，不要使電源線(xiàn)繞在腳上或室內設施上；

2、 注意事項

(1)            使用前先檢查電源開(kāi)關(guān)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，以防機器突然轉動(dòng)引起事故；

(2)            作業(yè)時(shí)，間斷機器或遇到停電不能工作時(shí)必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；

(3)            作業(yè)時(shí)必須避免刷子接觸電源線(xiàn)，以免電源線(xiàn)卷入刷盤(pán)內；

(4)            使用完畢，先拔掉電源、使用腳踏器提起刷盤(pán)和吸水器；

(5)            電源不能直接插在電腦插座上。

3,         特別提示：

對于全自動(dòng)洗地機(指采用自帶鋰電池或電瓶)的使用，除全面遵守上謎操作要領(lǐng)及注意事項外，還應及時(shí)對電池或電瓶進(jìn)行充電。

(八)  地毯抽洗機

1、操作要領(lǐng)

(1)            手握把手用力按動(dòng)機體，使機體頭部向上傾斜，然后在機底部轉盤(pán)正中安上地毯刷。

(2)            解開(kāi)接線(xiàn)，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

(3)            把機體放平，使轉盤(pán)連同地毯刷緊貼地而，接上電源,將手柄調節到便于自己操作的角度。啟動(dòng)電源、水箱，便可以工作;

(4)             工作時(shí)，將把手向下按，機器向左移動(dòng)，反之向上提機器向右移動(dòng)，按下左把手，機器重心向左時(shí)，機身向前移動(dòng)，按下右把手，機器重心向右，機身向后退(注意不要過(guò)分用力L

2、注意事項

(1)            接通電源前，必須檢查開(kāi)關(guān)是否關(guān)閉，以防機器突然移動(dòng)而引起事故；

(2)            作業(yè)過(guò)程中中斷工作離開(kāi)時(shí)，或遇到停電不能作業(yè)時(shí)必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；

(3)            清洗地毯時(shí)，遇到待別臟或新地毯時(shí)，要多洗幾次，不能用堅硬的刷進(jìn)行淸洗。否則造成地毯機負荷過(guò)大，燒壞馬達;

(4)            啟動(dòng)地毯機前，耍先啟動(dòng)泡箱，將地毯充分濕潤后才啟動(dòng)地毯機，以防地毯機與地毯間產(chǎn)生負荷的磨擦力而燒壞馬達；

(5)            使用完之后，要卸下地毯刷，并用清水沖洗干凈，用清水沖洗水箱，并用清潔毛巾擦凈機身；

(6)            機身活動(dòng)部份的零配件要經(jīng)常加機油，使之潤滑，存放于空氣流通，干燥的地方,

(九) 石材打磨翻新機

石材打磨詡新機是專(zhuān)用的石材翻新保養機器，操作方法同單擦機。但不同之處在于，它是一臺可變速可加重可換碟的多功能機器，有專(zhuān)用性，即只能用于硬質(zhì)地面(如石材、拋光磚、人造磚)的打磨翻新工程，由于機身較重，一般情況下只能用于平整地面。

(十)手提角磨機

盡管手提角磨機是建修工作常用的機具，但從清潔保養的角配高速拋光機使用。

（5）   粉紅色除痕拋光墊：用于硬蠟及高人流區域，有效去除蠟面上黑印，保證高亮度，不傷蠟面，配超高速拋光機使用。

（6）   白色拋光墊：拋光前的輕坊淸潔，也適用于噴潔拋光。

三、 清潔設備選購應考慮的因素

請潔設備的選購應考慮五個(gè)方面的因素：1、方便性與安全1性；2、使用壽命長(cháng)，易于清潔保養；3、噪聲低及方便使用；4、多用性；、、價(jià)格對比與商家信譽(yù)。

四、 清潔設備的日常管理

（一）   建立設備檔案。不論何種清潔設備，一旦劃分給部門(mén)使用和管理，就應為其登記分類(lèi)編號建立檔案，為管好、用好設備提供基礎數據「

（二）   分級管理，制定維修保養規程。根據誰(shuí)使用誰(shuí)保管的原則將清潔設備的管理和使用層層落實(shí)，并采取必要的描施。