物業(yè)消殺作業(yè)管理手冊

1. 目的

為了各類(lèi)消殺作業(yè)提供指引。

2. 范圍

     適用公司各管理處的環(huán)境及綠化消殺。

3. 定義

    無(wú)

4. 職責

5 方法及過(guò)程控制

5.1消殺實(shí)施方法：

5.1.1消殺應注意事項：

5.1.1.1對農藥有皮膚過(guò)敏者或身體狀況不佳者嚴禁從事消殺工作。

5.1.1.2計劃消殺前一天應告知顧客（如宣傳欄中提示），在進(jìn)行消殺活動(dòng)時(shí)要做好消殺工作標識。

5.1.1.3作業(yè)時(shí)工作人員要帶好膠手套，口罩、注意風(fēng)向，從下風(fēng)區域開(kāi)始，先噴高處后噴低處，嚴禁藥水噴到行人。作業(yè)后用肥皂水洗擦皮膚裸露處。

5.1.1.4室外進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí)應避開(kāi)陽(yáng)光強烈的正午，盡量選在晴朗天氣的陰涼無(wú)風(fēng)時(shí)候進(jìn)行，以防中暑或中毒。

5.1.1.5消殺濃度不宜過(guò)高，對施用的農藥應每隔一段期限進(jìn)行一次更換。（一種藥品連續使用不超過(guò)五次）否則長(cháng)期過(guò)高濃度或長(cháng)期使用一種農藥會(huì )使病蟲(chóng)產(chǎn)生抗藥性，不利于消殺工作的有效進(jìn)行。

5.1.1.6園林植物消殺時(shí)，應在消殺后及時(shí)觀(guān)察病蟲(chóng)害是否得到有效防治，如一次不能將病蟲(chóng)害完全殺死，須每周進(jìn)行一次補殺。同時(shí)，考慮所選用的藥品是否合適。病蟲(chóng)害嚴重的，應連續多次消殺，直至植物恢復正常生長(cháng)。

5.1.1.7園林植物在同一次消殺時(shí)，嚴禁酸性和堿性農藥同時(shí)或混合使用。

5.1.1.8綠化植物的消殺堅持“預防為主，綜合防治”的原則。進(jìn)行預防消殺時(shí)，抗菌類(lèi)與殺蟲(chóng)類(lèi)藥品搭配使用。

5.1.1.9消殺噴藥時(shí)應注意顧客的物品（如車(chē)輛、衣物、玻璃等）。大面積集中噴藥消殺時(shí)應用安全警戒帶圈出安全區域后再進(jìn)行消殺作業(yè)。

5.2環(huán)境消殺

5.2.1蚊蠅的消殺

5.2.1.1蚊蠅活動(dòng)期的消殺至少每月4次。雨后或蚊蠅繁殖高發(fā)期應適當增加頻次。

5.2.1.2蚊蠅消殺的重點(diǎn)為污水井、雨水井、化糞井、垃圾房（桶、箱）、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方等。

5.2.1.3滅蚊蠅需采用高效低毒的藥品，并應按說(shuō)明書(shū)的比例調配進(jìn)行噴殺，也可用罐裝藥品直接噴殺。常用消殺藥劑要輪換或有選擇的混合使用。

5.2.1.4對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進(jìn)行消殺時(shí)，應注意只需將井蓋移開(kāi)一條縫將噴頭插入后進(jìn)行噴殺，噴殺工作結束后須及時(shí)將井蓋復位蓋實(shí)。

5.2.1.5滅蚊、蠅宜在白天進(jìn)行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺及地下室陰暗積水處。下水井內定時(shí)投放球形芽孢等生物制劑，消滅蚊幼。蒼蠅較多時(shí)，可在外圍公共部位放置滅蠅紙，提高滅蠅效果。

5.2.2老鼠消殺

5.2.2.1老鼠每月至少消殺2次。

5.2.2.2一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口附近，以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主，并且根據鼠跡及老鼠常出沒(méi)地段情況進(jìn)行調整。

5.2.2.3投放滅鼠藥應在夜間20：00時(shí)之后進(jìn)行，一般采用敵鼠鈉鹽、新天地、大貓等慢性鼠藥。盡可能不使用急性藥品。放藥的地點(diǎn)放藥時(shí)應作相應的警示標示，并記錄在《       消殺（毒）工作記錄表》上。收藥時(shí)要按照記錄地點(diǎn)收取，并檢查藥物被食及收集死鼠數量情況，用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾清運站。

5.2.2.4對發(fā)現有鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點(diǎn)要進(jìn)行重點(diǎn)消殺，并對鼠洞進(jìn)行堵塞處理。

5.2.2.5應采用鼠夾等物理防治方法與藥物防治相結合，綜合滅鼠。

5.2.3蟑螂的消殺

5.2.3.1一般對蟑螂的消殺每月兩次。

5.2.3.2部門(mén)應配置蟑螂的藥品提供給顧客，引導顧客自行安排對戶(hù)內的蟑螂進(jìn)行消殺，并于公共區域的消殺結合同步進(jìn)行，以保證消殺效果。

5.2.3.3消殺蟑螂的藥物重點(diǎn)放置在垃圾箱（桶、房）附近。收藥時(shí)檢查記錄藥物被食情況。

5.2.3.4 每月用煙霧機對污水井、雨水井進(jìn)行一次消殺，作業(yè)時(shí)做好標識，消殺后仔細檢查井蓋是否蓋牢，并與控制中心及安全班對接煙感報警事項，同時(shí)應通知住戶(hù)密封下水管口。

5.2.4白蟻防治

3.5.1每年3—7月份應特別留意管理服務(wù)區域內的白蟻活動(dòng)情況。

3.5.2出現白蟻危害，應及時(shí)同政府專(zhuān)業(yè)機構聯(lián)系，以盡早對白蟻進(jìn)行防治。

5.2.5效果檢查

5.2.5.1滅蚊標準與測量方法

5.2.5.1.1滅蚊標準

A、住宅內外各種存水容器和積水中，蚊幼蟲(chóng)及蛹的陽(yáng)性率不超過(guò)3%。

B、用500ml收集勺采集城區內大中型水體中的蚊幼蟲(chóng)或蛹陽(yáng)性率不超過(guò)3%,陽(yáng)性勺內幼蟲(chóng)或蛹的平均數不超過(guò)5只。

5.2.5.1.2測量方法

容器指數法：檢查積水容器或其它小型積水中，有幼蟲(chóng)和蛹孳生的陽(yáng)性積水數所占百分比。

5.2.5.2滅蠅標準與測量方法

5.2.5.2.1滅蠅標準

A、有蠅房間不超過(guò)3%，平均每陽(yáng)性房間不超過(guò)3只。

B、蠅類(lèi)孳生地得到有效治理，幼蟲(chóng)和蛹的檢出率不超過(guò)3%。

5.2.5.2.2測量方法

目測法:在某一場(chǎng)所、一定面積或一定時(shí)間直接目測停落的成蠅數，以“只/間”表示。蠅類(lèi)孳生地幼蟲(chóng)和蛹的檢出率也采用目測法。

5.2.5.3滅蟑螂標準與測量方法

5.2.5.3.1滅蟑螂標準

A、有活卵莢（鞘）房間不超過(guò)2只，平均每間不超過(guò)4只；（目測法）。

B、有蟑螂（糞便、蛻皮、殘蟑等）房間不超過(guò)5%。（目測法）。

C、室內有蟑螂（成、若蟲(chóng)）陽(yáng)性房間不超過(guò)3%；平均每間大蠊不超過(guò)5只，小蠊不超過(guò)10只（藥激法）。

5.2.5.3.2測量方法

A、目測法：采用三節大號手電筒照明，直接檢查卵莢或蟑跡。

B、藥激法：采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度測定劑或市售氣霧罐噴灑于蟑螂棲息處，噴藥后觀(guān)察爬出蟑螂成、若蟲(chóng)數，以“只/間”表示。

5.2.5.4滅鼠標準與測量方法

5.2.5.4.1滅鼠標準：

A、不同類(lèi)型的外環(huán)境累計2000平方米，鼠跡不超過(guò)5處。（目測法）

B、15平方米標準房間放20㎝×20㎝滑石粉板兩塊，一夜后陽(yáng)性粉塊不超過(guò)3%；有鼠洞、鼠糞、鼠咬等痕跡的房間不超過(guò)2%。（目測法）

5.2.5.4.2測量方法

A、鼠跡：鼠糞、鼠洞、鼠道、鼠腳印、鼠尸和鼠咬等鼠的痕跡。

B、粉板：20㎝×20㎝的硬紙板，上附一薄層滑石粉，在做鼠密度檢測時(shí)，將粉板沿墻面邊放置，平均每房間放2塊。

5.3綠化消殺

5.3.1植物葉片發(fā)生缺刻、孔洞、網(wǎng)狀等機械損傷時(shí)多為螟蟲(chóng)、毛毛蟲(chóng)等咀嚼式口器昆蟲(chóng)危害，采用觸殺劑、胃毒劑（如敵百蟲(chóng)、敵敵畏、辛硫磷、水胺硫磷）之類(lèi)的農藥進(jìn)行防治。危害嚴重時(shí)用500—800倍液進(jìn)行防治，輕度危害時(shí)采用800—1000倍液進(jìn)行防治，預防時(shí)采用1000—1500倍液進(jìn)行噴霧。

5.3.2植物葉片發(fā)生畸形、卷曲、皺縮等損傷時(shí)多為蚜蟲(chóng)、介殼蟲(chóng)等內吸式口器害蟲(chóng)為害，采用內吸藥品（如氧化樂(lè )果、樂(lè )果、甲胺磷）進(jìn)行防治。所需濃度同上。

5.3.3當植物樹(shù)干發(fā)生孔洞，并有明顯木屑時(shí)多為天牛幼蟲(chóng)等蛀干害蟲(chóng)為害，可采用棉花頭蘸熏蒸劑（如敵敵畏）堵塞洞口熏蒸進(jìn)行防治。

5.3.4植物發(fā)生萎蔫（缺水除外），多為地下害蟲(chóng)危害（如地老虎、蠐螬），可采用200—500倍的敵敵畏、敵百蟲(chóng)、呋喃丹液進(jìn)行澆灌防治，嚴重時(shí)必須移走植物進(jìn)行澆灌處理。

5.3.5如植物葉片發(fā)生黃化（缺肥除外）、萎縮、變色、不正常時(shí)多為病態(tài)，如發(fā)生時(shí)可采用治療病態(tài)的百菌清、多菌靈、甲基托布津等進(jìn)行噴殺。如采用消殺只是預防性質(zhì)則可采用石硫合劑、波爾多液進(jìn)行噴殺，但一般只在春季和入冬時(shí)進(jìn)行。

5.3.6有時(shí)植物發(fā)生病態(tài)時(shí)由于植物本身缺少某種元素或土壤偏酸或偏堿造成，這時(shí)須補微量元素或進(jìn)行土壤的改良。

5.4 消殺效果評估

5.4.1每次集中專(zhuān)項消殺工作結束后，消殺責任人對本次消殺情況及監督人員次日檢查情況在《     消殺（毒）工作記錄表》做好記錄。

5.4.2管理處應對每次集中專(zhuān)項消殺的作業(yè)效果進(jìn)行總結評估并編寫(xiě)《      工作評估報告》。

5.4.3管理處應對日常環(huán)境消殺的檢查記錄及當日消殺效果評估，一并填寫(xiě)在《     消殺（毒）工作記錄表》上。

5.4.4管理處每月對消殺作業(yè)效果進(jìn)行總結評估編寫(xiě) 《      工作評估報告》，內容包括：日常環(huán)境消殺、環(huán)境/綠化集中專(zhuān)項消殺等內容。

5.5消殺藥品的管理

3.7.1消殺藥品嚴格按照《倉庫管理程序》的有關(guān)內容予以?xún)Υ姹９?，嚴格領(lǐng)用。

3.7.2任何消殺人須于消殺完成后清洗消殺工具，及時(shí)歸還。消殺責任人須嚴格執行上班領(lǐng)借用工具和物品，下班時(shí)及時(shí)歸還工具和物品，嚴禁將任何消殺物品及工具置于單車(chē)棚、宿舍或其他公共區域。

3.7.3對顧客發(fā)放藥品時(shí)，應事先說(shuō)明使用方法及注意事項，必要時(shí)發(fā)放書(shū)面“使用須知”并請顧客簽收。

6.支持性文件

TJVKWY7.5.1—H03  附件1             《四害消殺指引》

TJVKWY7.5.5—Z01                    《倉庫管理程序》

7.質(zhì)量記錄和表格

TJVKWY7.5.1—H03—F1                 《        消殺(毒)工作記錄表》

TJVKWY7.5.1—H02—F2                 《       工作評估報告》